77RS0001-02-2022-017916-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2023 года город Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Неменок Н.П., при секретаре Башоровой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2596/2023 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-специализированный застройщик» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение - машино-место, ссылаясь на то, что 24 июня 2008 года между ФИО2 и ПАО «Группа Компаний ПИК» был заключен Предварительный договор № 158/16/1-469 купли-продажи машино-места, в соответствии с которым истец обязуется купить машино-место, расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: <...>, строение 1.
ФИО2 обязательства по оплате стоимости машино-места исполнил в полном объеме. Ответчик свои обязательства по договору не выполнил, права на машино-место истцу не передал. Истец принял от ответчика спорное машино-место, в связи с чем просит признать за ним право собственности.
20.04.2012 г. сторонами был подписан Акт приема-передачи машино-места, в соответствии с которым Ответчик передал, а ФИО2 принял машино-место № ***, помещение ***, этаж ц, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <...>, стр.1.
Согласно Завещанию № 77 АГ 6001697 от 14.04.2021 г.– ФИО2 наследовал всё своё имущество согласно положению ст. 1130 ГК РФ, ФИО1, таким образом, истец вступил в наследство.
*** г. согласно Заявлению (номер наследственного дело 241/2021) - ФИО2 умер и наследником по закону, согласно Завещанию № 77 АГ *** от 14.04.2021 г. стала ФИО1
Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Стороны и представители третьих лиц – Управления Росреестра по Москве и Правительства Москвы в судебное заседание не явились, извещены, от представителей истца и ответчика, а также Правительства Москвы поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.
24 июня 2008 года между ФИО2 и ПАО «Группа Компаний ПИК» был заключен Предварительный договор № 158/16/1-469 купли-продажи машино-места, в соответствии с которым истец обязуется купить машино-место, расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: <...>, строение 1. Истец выплатил стоимость машино-места, предусмотренную п. 2.1. Договора, что подтверждается платежными документами. В дальнейшем в связи со смертью ФИО2 право на принадлежащее имущество согласно условиям Завещаня № 77 АГ 6001697 от 14.04.2021 г. стала наследница - ФИО1
Ответчик ПАО «ПИК-специализированный застройщик» исполнил свои обязательства не в полном объеме, а именно до настоящего времени не совершил действия, направленные на регистрацию прав истца на спорное машино-место.
Согласно Выписке из ЕГРН спорное нежилое помещение имеет площадь *** кв.м., № *** и находится по адресу: <...>, стр. 1.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Согласно ч. 2, 3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку машино-место, являющееся предметом спора, было создано с соблюдением закона за счет средств истца и для истца, в соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, ст.55 ГрК РФ, данное имущество подлежит передаче в индивидуальную собственность истца.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
Анализируя изложенное, применяя приведенные нормы права и принимая во внимание, что истец добросовестно исполнил принятые на себя обязательства, учитывая, что гаражный комплекс, в котором расположено спорное машино-место, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать в судебном порядке право собственности на приобретенное нежилое помещение, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (машино-место) № ***, общей площадью *** кв.м. на цокольном этаже 0, находящееся по адресу: <...>, стр. 1.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное нежилое помещение.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 25 мая 2023 года.
Судья Неменок Н.П.