47RS0№-61

Дело №

21 июня 2022 года <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Пасторское озеро» об установлении смежной границы,

установил:

ФИО1 обратился с иском к СНТ «Пасторское озеро», в котором просил установить смежную границу между земельным участком № с кадастровым №, площадью 697 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, массив ФИО2, СНТ «Пасторское озеро», и земельным участком площадью 4641 кв.м, с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, массив ФИО2, СНТ «Пасторское озеро».

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 697 кв.м по адресу: <адрес>, массив ФИО2, СНТ «Пасторское озеро», уч. 47. Сведения об объекте недвижимого имущества имеют статус ранее учтенные. Межевание земельного участка ранее не проводилось, границы не установлены. В 2020 году с целью уточнения местоположения границ земельного участка было проведено межевание, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. В ходе осуществления государственного кадастрового учета, принадлежащего истцу земельного участка, было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым №, площадь пересечения 168.41 кв.м, а также с земельным участком с кадастровым №, площадь пересечения 22.03 кв.м.

Сведения, содержащиеся в ГКН в отношении земельного участка № площадью 567 кв.м, с кадастровым № внесены ДД.ММ.ГГГГ и имеют статус: временные, срок действия временных сведений истек ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием у земельного участка № правообладателя и окончанием срока действия временных сведений в ГКН ДД.ММ.ГГГГ представитель истца обратился в Управление Росреестра с заявлением о снятии указанного земельного участка с кадастрового учета и ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости был снят с кадастрового учета.

Согласно выкопировке из генерального плана СНТ «Пасторский ручей» границы земельного участка № и земельного участка № не являются смежными, земельные участки находятся на удаленном друг от друга расстоянии, между ними проходит дорога общего пользования. Отсутствие смежных границ подтверждается также межевым планом, подготовленным ООО «Землеустройство».

Сведения, содержащиеся в ГКН в отношении земельного участка площадью 4641 кв.м, с кадастровым номером 47:07:0435002:31 имеют статус: ранее учтенные.

Указанный земельный участок является обособленным, относится к землям общего пользования СНТ «Пасторское озеро», входит в состав единого землепользования - земельного участка с кадастровым № площадью 11933 кв.м. Право собственности СНТ на указанный объект зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическое наложение смежных границ участка истца и земель общего пользования отсутствует, смежная граница согласована в установленном законом порядке.

С учетом наличия установленных границ земель общего пользования с кадастровым № полагает необходимым установить границы между своим участком и земельным участком площадью 4641 кв.м по вышеуказанным адресам.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен должным образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик - представитель СНТ "Пасторское озеро" – ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования признал, не возражал установить смежную границу между земельными участками.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 43 Земельного Кодекса РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно п. 2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 43 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационноговзаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно- телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст.22 межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из п. п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым № площадью 697 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, массив ФИО2, СНТ «Пасторское озеро», уч. 47.

Согласно выписке из ЕГРН, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, порядке. Сведения о границах земельного участка в ЕГРН не содержатся.

Впоследствии кадастровым инженером ФИО6 в результате проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, массив ФИО2, СНТ «Пасторское озеро», уч. 47, подготовлен межевой план.

Согласно межевому плану, границы земельного участка, принадлежащего истцу, определены в следующих координатах поворотных точек: н1X: 468325,08 Y:2199282,24; н2 X: 468358,96 Y:2199275,95; н3 X: 468351,15 Y:2199300,74; н4 X: 468350,89 Y:2199303,06; н5 X: 468327,14 Y:2199308,35. Границы согласованы со смежными землепользователями.

При обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка истцу, ДД.ММ.ГГГГ было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, из которого следует что выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 47:07:0435002:6 с земельным участком с кадастровым номером 47:07:0000000:39460, площадь пересечения 22.03 кв.м, а также с земельным участком с кадастровым №, площадь пересечения 168.41 кв.м.

Из выкопировки из генерального плана СНТ «Пасторский ручей» следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0435002:6 и земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:39460 не являются смежными, между ними проходит дорога общего пользования, что подтверждается также межевым планом, подготовленным ООО «Землеустройство».

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что земельный участок площадью 4641 кв.м., с кадастровым номером 47:07:0435002:31 является обособленным, относится к землям общего пользования СНТ «Пасторское озеро», входит в состав единого землепользования - земельного участка с кадастровым № площадью 11933 кв.м. Право собственности СНТ на указанный объект зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Экспертный центр Академический».

Из заключения экспертизы усматривается, что по результатам кадастровой съёмки выполненной при осмотре объекта экспертизы выявлено фактическое местоположение границы земельного участка №с кадастровым номером 47:07:0435002:6 соответствует координатам поворотных точек границ участка указанных в Межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка 2. Границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0435002:31 (земли общего пользования) накладываются на границы земельного участка № с кадастровым номером 47:07:0435002:6, а также на границы земельных участков №, №(КН 47:07:0435002:33), №, №.

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0435002:31 (земли общего пользования) не совпадают с местоположением границ, сведения о которых содержаться в ЕГРН; 4. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0435002:31 (земли общего пользования) имеющиеся в ЕГРН содержат реестровую ошибку; Реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0435002:31 (земли общего пользования) могла возникнуть по двум причинам: 1. Ошибка в координатах исходных пунктов, относительно которых определялись координаты поворотных точек границ земельного участка; 2. Нарушения требований инструкции при выполнении геодезических измерений («висячий ход», координатная привязка и т.д.).

Из заключения эксперта №-ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая смежная граница между земельным участком с кадастровым номером 47:07:0435002:6, расположенным по адресу: <адрес>, массив ФИО2, СНТ «Пастерское озеро», уч. 47, и земельным участком с кадастровым номером 47:07:0435002:31, расположенным по адресу: <адрес>, массив ФИО2, СНТ «Пастерское озеро» не соответствует сведениям ЕГРН. Юридические границы в правоустанавливающих документах отсутствуют. Имеет место наложение земельного участка с кадастровым номером 47:07:0435002:31 на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0435002:6 на площади 168,4 кв.м. В местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:00000000:215, куда входит земельный участок с кадастровым номером 47:07:0435002:31 и 47:07:0435001:23, имеет место реестровая ошибка вопределении координат.

Также экспертом указаны координаты характерных точек смежной границы земельных участков с кадастровым номером 47:07:0435002:6 и кадастровым номером 47:07:0435002:31, в которых зафиксировано наложение.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, пояснения сторон, заключение судебной землеустроительной экспертизы, приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при осуществлении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0435002:31.

Таким образом, доводы ФИО1 о нарушении его прав, как собственника земельного участка, вызванные наличием наложения границ, являются обоснованными.

На основании изложенного, суд полагает необходимым установить смежные границы между земельным участком № с кадастровым № площадью 697 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, массив ФИО2, СНТ Пасторское озеро, и земельным участком площадью 4641 кв.м. с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, массив ФИО2, СНТ Пасторское озеро, в координатах характерных точек, указанных в землеустроительной экспертизе, разработанной с учетом фактических границ и площадей, определенных в правоустанавливающих документах, а также с учетом границ смежных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровыми номерами 47:07:0435002:6, расположенным по адресу: <адрес>, массив ФИО2, СНТ «Пастерское эзеро», уч.47, и земельным участком с кадастровым номером 47:07:0435002:31, расположенным по адресу: <адрес>, массив ФИО2, СНТ «Пастерское озеро», в следующих координатах характерных точек: н1 -X: 468325,08 Y:2199282,24; н2 - X: 468358,96 Y:2199275,95; н3 - X: 468351,15 Y:2199300,74; н4 - X: 468350,89 Y:2199303,06; н5 - X: 468327,14 Y:2199308,35

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении смежной границы между земельным участком с кадастровыми номерами 47:07:0435002:6, расположенным по адресу: <адрес>, массив ФИО2, СНТ «Пастерское озеро», уч.47, и земельным участком с кадастровым номером 47:07:0435002:31, расположенным по адресу: <адрес>, массив ФИО2, СНТ «Пастерское озеро», указав следующие координаты характерных точек: н1 - X: 468325,08 Y:2199282,24; н2 - X: 468358,96 Y:2199275,95; н3 - X: 468351,15 Y:2199300,74; н4- X: 468350,89 Y:2199303,06; н5 -X: 468327,14 Y:2199308,35.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2022г.