Решение по делу № 2-1534/2023 от 18.12.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды земельного участка.

УИД 23RS0053-01-2023-001709-42

Дело № 2-1534/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк 18.12.2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.,

при секретаре Никитенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район обратилось в Тихорецкий районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды земельного участка.

Иск мотивирован тем, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 27 августа 2018 года № в аренду ФИО1 Р.Ш.О. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2200 кв. метров, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разращенного использования - личные подсобные хозяйства, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>. Согласно пунктам 7.1 и 7.2 Договора он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента государственной регистрации, и действует в течение 20 лет. Дата государственной регистрации - 25 сентября 2018 года. Ответчик, используя Участок в нарушение земельного законодательства и условий Договора, не вносил арендную плату должным образом, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2019 года по 30 сентября 2023 года в размере 4 394 рублей 79 копеек. За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Ответчику начислены пени за период с 11 октября 2019 года по 30 сентября 2023 года в размере 918 рублей 79 копейки. До настоящего времени задолженность не оплачена, что доказывает нежелание Арендатора выполнять условия Договора аренды в части оплаты.

Представитель истца Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 Р.Ш.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия от ответчика в суд не поступило, в связи с чем, с согласия истца, имеющегося в материалах дела, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Согласно Положения «Об управлении муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район», утвержденного решением Совета муниципального образования Тихорецкий район от 7 августа 2008 года № 59, протокол № 3, и Положения «О порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования Тихорецкий район», утвержденного решением Совета муниципального образования Тихорецкий район от 7 августа 2008 года № 61, протокол № 3, управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район (далее - Управление, Истец) является отраслевым органом администрации муниципального образования Тихорецкий район, осуществляющим полномочия администрации муниципального образования Тихорецкий район по решению вопросов местного значения в сфере управления имуществом и объектами земельных отношений, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район, а также предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территориях сельских поселений, входящих в состав муниципального образования Тихорецкий район.

На основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 27 августа 2018 года № в аренду ФИО1 Р.Ш.О. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2200 кв. метров, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разращенного использования - личные подсобные хозяйства, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно пунктам 7.1 и 7.2 Договора он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента государственной регистрации, и действует в течение 20 лет. Дата государственной регистрации - 25 сентября 2018 года.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации является платным. В силу указанных правовых норм у лица, использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование. С арендаторов земельных участков взимается арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы за пользование участком определен согласно протоколу заседания комиссии от 10 августа 2018 года № 11 и составляет 1095 рублей 1 копейку (подпункт 2.1 Договоров аренды).

Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, размер арендной платы, сложившейся по результатам аукциона, устанавливается как ежегодный размер арендной платы (подпункт 2.3 Договоров аренды). По истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации Договоров, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого каждого квартала.

В силу пунктов 4.1.2, 4.1.4, 4.1.5 Арендатор обязан: своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок без выставления счетов Арендодателем; предоставить Арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы; ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее 20 ноября, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.

При заключении Договора, Ответчик был ознакомлен с его условиями, и, подписывая его, тем самым согласился с предложенными ему условиями оплаты за использование Участка.

Однако, Ответчик, используя Участок в нарушение земельного законодательства и условий Договора, не вносил арендную плату должным образом, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2019 года по 30 сентября 2023 года в размере 4 394 рублей 79 копеек.

В пункте 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 Ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Ответчику начислены пени за период с 11 октября 2019 года по 30 сентября 2023 года в размере 918 рублей 79 копейки.

В адрес Ответчика направлялись претензии от 7 августа 2023 года № 5202 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, а также предупреждением о расторжении договора в случае невыполнения указанных требований, которую ответчик не получил, что подтверждается почтовыми документами.

До настоящего времени задолженность не оплачена, что доказывает нежелание Арендатора выполнять условия Договора аренды в части оплаты.

Кроме того, в силу статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если Арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с пунктом 3.1.4 Договора аренды Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении Договора в случае невнесения арендной платы в течение одного квартала.

Учитывая вышеуказанное, принимая во внимание то, что Ответчик не осуществляет оплату по Договору, Истец имеет намерение расторгнуть Договор аренды.

В силу статей 14, 40-42, 46, 62 БК РФ доходы от использования имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе арендные платежи за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, изначально поступают в консолидированный бюджет Краснодарского края.

В соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, государственная пошлина в размере 400 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район Краснодарского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 103, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; адрес места жительства: <адрес>, ИНН№, задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 27 августа 2018 года № по арендной плате за период с 01 октября 2019 года по 30 сентября 2023 года в размере 4 394 рублей 79 копеек, и пени за период с 11 октября 2019 года по 30 сентября 2023 года в размере 918 рублей 79 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 27 августа 2018 года №.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения правом аренды ФИО1 по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:32:0902002:287

Взыскать с ответчика ФИО1 сумму государственной пошлины в пользу МО Тихорецкий район в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированно решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2023 года.

Судья Тихорецкого

районного суда С.Р. Ербулатова