ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

Судья Валиева Л.Г. Дело №33-2257/2023

№2-582/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Владикавказ 12 сентября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего Нигколовой И.И.

судей Моргоева Э.Т., Григорян М.А.,

при секретаре Зангиевой Л.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 18 января 2023 года, которым постановлено:

исковые требования ФИО1 ... к АМС г.Владикавказ о признании права собственности на нежилое здание литер «... назначение : ... кв.м, расположенное по адресу ... оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Григорян М.А., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

установил а:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на нежилое здание литер «ВК», назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ...

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: ...

1) нежилое сооружение (навес) литер ...», общей площадью ...

2) административное здание литер ..., общей площадью ...

3) гараж литер «...», общей площадью ....м.;

4)нежилое сооружение (навес) «...», общей площадью ...

19 декабря между истцом и Министерством имущественных отношений РСО-Алания заключен договор купли-продажи земельного участка для обслуживания указанных строений общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства кафе и автомобильных моек, расположенный по вышеуказанному адресу.

В связи с ветхостью нежилых помещений истец снес их и на указанном месте возвел нежилое помещение, которое включает в себя кафе и автомобильные мойки.

1 февраля 2021 года ФИО1 обратился в АМС г. Владикавказа с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) нежилого здания под вышеуказанные объекты, в чем ему было отказано в связи с тем, что его земельный участок расположен в территориальной зоне жилой застройки 3-го типа (ж-3) и градостроительным регламентом указанной зоны не предусмотрено строительство автомобильной мойки. Считает, что объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки.

Нежилое здание литер «ВК» было построено в 2012 году, земельный участок, на котором находится указанное здание, относился к территориальной зоне КП-2, которая включает в себя основные виды использования: общественное питание, автомобильные мойки. Возведенное нежилое строение расположено в пределах границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено.

В судебном заседании представитель истца –ФИО2 требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель АМС г.Владикавказа ФИО3 просил отказать в удовлетворении иска.

Судом постановлено приведенное выше решение, с которым не согласился ФИО1

В апелляционной жалобе заявитель просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об удовлетворении его исковых требований.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, приходит к следующему.

В силу положений статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).

Такие нарушения судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущены.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, по общему правилу строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 данного кодекса).

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположено спорное строение на момент рассмотрения спора отнесен согласно Генерального плана застройки г.Владикавказ к территориальной зоне Ж-З. Градостроительный регламент территориальной зоны Ж-З не предусматривает строительство автомобильных моек и кафе в пределах ее (зоны) границ.

Истцом в суд не представлено разрешение на строительство указанного строения, в связи с чем его следует отнести к самовольной постройке в соответствии с положениями ст.222 ГК РФ.

Разрешая исковые требования по существу, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на возведенный объект недвижимого имущества.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда в связи со следующим.

Довод ФИО1 о том, что спорное нежилое строение возведено им в 2012 году до внесения изменений в Градостроительный план г.Владикавказа не подтвержден доказательствами. Так, из дела следует, что технический паспорт на спорное строение составлен в 2021 году.

В феврале 2021 года ФИО1 обратился в АМС г. Владикавказа с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) нежилого здания под вышеуказанные объекты, в чем ему было отказано, в связи с тем, что его земельный участок расположен в территориальной зоне жилой застройки 3-го типа (ж-3) и градостроительным регламентом указанной зоны не предусмотрено строительство автомобильной мойки.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции не имелось оснований для признания за истцом права собственности на нежилое здание литер ... назначение: ... ... расположенное по адресу: ...

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия - Алания

определил а:

решение Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 18 января 2023 года оставить без изменения. Апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (г.Пятигорск) в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий Нигколова И.И.

Судьи Моргоев Э.Т.

Григорян М.А.