Дело № 2-4562/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рукавишниковым С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 109,7 кв.м, расположенный по адресу: №. Данная часть отвечает признакам жилого дома блокированной застройки. Указанное обстоятельство послужило основанием обращения в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил своего представителя ФИО6, которая в судебное заседание явилась, требования искового заявления поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Солнечногорск Московской области ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку испрашиваемый земельный участок находится в зоне Ж2, где размещение дома блокированной застройки при виде разрешенного использования «для ведения подсобного хозяйства» не допустимо.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление в котором против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Заслушав позицию сторон, изучив материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Согласно п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» устанавливает, дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Пункты 1-2 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ закрепляют, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Согласно пункта 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» установлено, что блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Письме Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес> «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка», в силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли принадлежит жилой дом с кадастровым номером 50:09:0000000:46325, общей площадью 109,7 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дп. Поварово, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственником жилого дома является ответчик ФИО2, вступившая в права собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

При натурном обследовании кадастровым инженером ФИО8 установлено, что фактически указанный дом является домом блокированной застройки и его части могут выделены в отдельные жилые дома, в связи с наличием отдельных входов, а также отсутствием мест общего пользования, в том числе отсутствием помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; отсутствием общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; наличием самостоятельной системы отопления и вентиляции, а также индивидуальных вводов и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, что соответствует Строительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" (приняты постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 35).

Из заключения специалиста ФИО9 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: №, принадлежащего ФИО3, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. Планировочных нарушений не имеется. Жилой дом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, требованиям к блокированной застройки, нормам инсоляции и нормам законодательства. В ходе проведения обследования жилого дома установлено, что несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Деформации не обнаружено. Разрушения строительных конструкций - не обнаружено. Технический раздел жилого дома возможен.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО4- удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на ? долю жилого дома с кадастровым номером №

Внести изменения в ЕГРН о площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенному по адресу: №

Признать право собственности ФИО4 на жилой дом блокированной застройки, назначение жилое, площадь 56,7 кв.м, расположенный по адресу: №, и внести в ЕГРН сведения об объекте согласно Технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Н. Артемова