Дело № 2-350/2023
УИД 75RS0022-01-2023-000376-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хилок 06 июля 2023 год
Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Клейнос С.А.
при секретаре судебного заседания Глотовой С.И.,
рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «Хилокское» о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением. В обоснование указал, он является родным братом <П> (Вишняк) Л.И., <данные изъяты> года рождения. Его сестра П жила в доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> Жилой дом с земельным участком принадлежал ей на основании договора дарения от 20.06.1997 г. С этого времени до самой смерти она проживала в этом доме. Сестра болела, ей была установлена инвалидность, он проживал вместе с ней, ухаживал за ней, помогал по хозяйству: колол дрова, скапывал огород, вся мужская работа была на нем 09.02.2021 г. сестра умерла. У сестры было двое детей. С, <данные изъяты> года рождения, жила отдельно, злоупотребляла алкоголем, 03.08.2022 г. она умерла. Сын-В, <данные изъяты> года рождения, умер 18.06.2017 г.. Организация похорон легло на его плечи. В настоящее время он живет в доме, продолжает ухаживать за ним, отремонтировал за свой счет, проводит текущий и капитальный ремонты, занимается благоустройством и поддержанием порядка на земельном участке, удобряя землю и производя посадку овощей. Бремя содержания жилого дома несет он, оплату коммунальных услуг, затрат, связанных с потреблением электроэнергии, производит лично. Также указал, что сестра пыталась оформить документы на жилой дом, но не успела. В связи с тем, что законно не оформлены документы на жилой дом и земельный участок, он не может законно распоряжаться жилым домом и земельным участком, продать, подарить. Он добросовестно открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным более 15 лет. Государственная регистрация не совершалась. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Считает себя собственником недвижимого имущества. Обосновывая изложенным, сославшись на ст.234 ГК РФ, просил суд: признать право собственности за ним, ФИО1,<данные изъяты> года рождения, на недвижимое имущество- жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по заявлению ФИО7, исковые требования по доводам, изложенным в иске, поддержали.
Ответчик – Администрация городского поселения «Хилокское», в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Росреестра по Забайкальскому краю, в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не сообщило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников судебного заседания, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является ( п.3 ст.234 ГК РФ).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя ( п.4 ст.234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из дела следует, 20.06.1997 г. А и П заключили договор дарения, по которому А подарил П жилой дом с хозяйственными сооружениями: уборной, заборов, ворот, колодца, расположенных на земельном участке размером 560 кв.м, по адресу: <данные изъяты> Договор дарения удостоверен государственным нотариусом Хилокской государственной нотариальной конторы ФИО920.06.1997 г. В органах БТИ договор дарения не зарегистрирован, право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано ( л.д.17).
Из налоговых уведомлений за 2001, 2002 г.г., квитанций об оплате налога на имущество и земельного налога, следует, что П являлась плательщиком налога на имущество за жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, а также плательщиком земельного налога за земельный участок, находящийся по этому же адресу. Решением начальника ГНИ по Хилокскому району № 23-02/01 от 21.05.1998 г. П предоставлялась рассрочка по уплате налога с имущества, переходящего в порядке дарения, а именно дома по адресу: <данные изъяты>
Согласно квитанции об оплате от 11.11.2020 г. П оплачивала потребленную электроэнергию по адресу: <данные изъяты>
Из показаний свидетеля ВЕ следует, с рождения он проживает в доме <данные изъяты>. Примерно лет 17, давно, по соседству с ним, в доме <данные изъяты> стала проживать ФИО2, дом принадлежал ей. Её брат Коля (ФИО1) помогал сестре, городил заборы, она болела. У ФИО2 было двое детей: сын утонул, дочь-умерла. После смерти ФИО3 продолжал жить в доме, переложил печь, вставил окна, поставил новый забор.
Свидетель МЮ, суду показала, что в доме по ул<данные изъяты>, проживала сестра её мужа – ФИО1, ФИО2. Дом она обменяла на квартиру, оформлено это было договором дарения. ФИО2 и её дети пили, поэтому раньше постоянно к ним ходили свекровь и муж, помогали им. В последние годы ФИО2 болела, муж постоянно проживал с ней, ухаживал за ней. Других близких родственников, кроме брата, у ФИО2 нет, так как дети умерли. После смерти сестры муж постоянно проживал в её доме, сделал ремонт печи, отремонтировал забор, вставил окна, засаживает огород. Дочь после смерти матери в дом не пришла, ничего не делала.
Свидетель ОС суду показала, что она приходится истцу невесткой. В доме <данные изъяты> проживала тетя Люба, сестра ФИО1 Тетя Люба пила, в доме было грязно, не ухоженно. Сейчас в доме порядок, дядя Коля поставил забор, засаживают грядки. У тети Любы было двое детей, которые умерли, больше родственников у нее кроме брата, не было.
Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, не противоречат друг другу, показания свидетелей не основаны на слухах и домыслах. То обстоятельство, что свидетели МЮ и ОС состоят в родственных отношениях, не свидетельствует о неправдивости их показаний в силу заинтересованности в исходе дела, напротив в силу родственных отношений они были очевидцами событий и в силу этих обстоятельств обладают объективными данными, их показания подтверждаются показаниями свидетеля ВЕ, который не имеет заинтересованности в исходе дела. Кроме того показания свидетелей подтверждаются письменными доказательствами, которые у суда сомнений не вызывают.
Таким образом судом установлено, что П заключила сделку по приобретению жилого дома, однако переход права собственности на жилой дом на П не состоялся, поскольку не были соблюдены требования о регистрации договора дарения в органах БТИ, как того требовало действующее на тот момент законодательство. С момента заключения договора дарения 20.06.1997 г. П открыто и добросовестно, как собственным, владела жилым домом по адресу: <данные изъяты> проживала в нем до дня смерти, оплачивала налоги и коммунальные услуги.
Началось такое владение домом П с 20.06.1997 г., с этого времени предыдущий собственник дома – А, прав на дом не заявляли, из владения П не истребовали.
П умерла 09.02.2021 г.
При таких обстоятельствах следует сделать вывод о том, что давностное владение домом П составляет период с 20.06.1997 г. по 08.02.2021 г., или 23 года 7 месяцев 20 дней.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (ст. 1112 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления ( п.2 ст.1142 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Дети П: сын-В, умер 18.06.2017 г. ( л.д.21 об.), дочь – С, умерла 03.08.2022 г. ( л.д.14).
Иных наследников П, относящихся к наследникам первой очереди, судом не установлено.
Судом не установлено обстоятельств о том, что после смерти матери, её дочь С приняла наследство матери.
ФИО1 приходится П родным братом (л.д.20 об., 21).
Поскольку нет наследников первой очереди П, ФИО1 относится к наследникам второй очереди и принял наследство, то ФИО1 является правопреемником П
С даты смерти П (09.02.2021 г.) ФИО1 открыто и добросовестно владеет домом как своим собственным, отремонтировал печь, поставил новые окна, поставил новый забор, обрабатывает и ухаживает за приусадебным участком, однако оформить право собственности не может по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на дом своей сестры.
Срок давностного владения домом ФИО1 на дату принятия судом решения составляет 2 года 4 месяца 25 дней.
В п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, с учетом положений п.3 ст.234 ГК РФ предусматривающих, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, срок давностного владения ФИО1 жилым домом составляет 26 лет 14 дней (23 года 7 месяцев 20 дней (срок давностного владения П) + 2 года 4 месяца 25 дней ( срок давностного владения ФИО1), что более необходимых 18 лет.
Поскольку срок открытого и добросовестного владения ФИО1 жилым домом более срока приобретательной давности, то у него возникло право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
При таком положении исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, площадью 32,58 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 11.07.2023 г.
Судья Клейнос С.А.