Дело № 2-1834/2025 (2-10420/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2025 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе
председательствующего судьи Федоровой А.В.,
при секретаре Кубееве А.А..,
с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, определении долей в задолженности по оплате коммунальных услуг,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что стороны являются долевыми собственниками жилого помещения, однако не могут достигнуть соглашения по порядку участия в расходах на содержание квартиры.
Просит определить следующий порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ..., определив обязательства за ФИО1 в размере ... доли, за ФИО3 – в размере ..., разделить образовавшуюся задолженность, признав за ФИО1 в сумме 56 246,42 руб., за ФИО3 в сумме 281 232,08 руб.
Впоследствии истец изменил исковые требования, просит определить следующий порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ..., определив обязательства за ФИО1 в размере ..., за ФИО3 – в размере ..., обязать организации, начисляющие платежи, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, задолженность по оплате разделить согласно принадлежащим собственникам долям, признав за ФИО1 в размере ... от всех начисленных сумм, за ФИО3 в размере ... от всех начисленных сумм.
Иск рассмотрен с учетом принятых изменений.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленные требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме с учетом изменений.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела
Представители третьих лиц НО Фонда МЖКХ Оренбургской области, ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», АО «Система Город», АО «ЭнергосбытТ Плюс», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Природа», извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.
Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый собственник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей компании заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе, включает в себя взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Кроме того, частью 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги (в т.ч. за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, за отведение сточных вод), рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении жилым многоквартирным домом договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
Согласно ч. 8 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, при отсутствии соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, они вправе обратиться в суд, который установит порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Как следует из материалов дела собственниками жилого помещения по адресу: ... являются ФИО1 в размере ..., ФИО3 – в размере .... Данные обстоятельства подтверждаются решением ... суда ... от ..., вступившим в законную силу ....
В связи с тем, что соглашение между собственниками жилого помещения по адресу: ... об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.
Учитывая названные положения закона, суд считает возможным удовлетворить требования истца – установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: ... пропорционально долям в праве собственности каждого.
Суд полагает необходимым указать, что решение суда является основанием для выдачи ФИО1 к ФИО3 управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг.
В связи с тем, что сумма задолженности за жилое помещение и коммунальные услугу подлежит оплате разным исполнителям коммунальных услуг и оплата по услугам производится отдельно по договорам ресурсоснабжающих организаций, оснований для признания за каждым собственником задолженности, образовавшейся до подачи иска в суд, не имеется. В связи с этим суд отказывает в удовлетворении исковых требований в данной части.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, определении долей в задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.
Определить порядок и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ... между сторонами пропорционально принадлежащей им доле в праве общей долевой собственности в указанной квартире, а именно ФИО3 – пропорционально принадлежащих ему ... в праве, ФИО1 – пропорционально принадлежащей ему ... в праве.
Вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи ФИО1 и ФИО3 управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за жилое помещение, расположенное по адресу: ....
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Судья А.В. Федорова
Решение судом в окончательной форме принято 16 мая 2025 года