УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года г. Алексин Тульской области

ФИО3 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Темарева С.А.,

при секретаре Лапшиной Е.В.,

с участием помощника Алексинского межрайонного прокурора Тульской области Шадского А.А.,

истца ФИО4, его представителя по ордеру адвоката Александровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-1798/2025 по иску ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома и гаража, по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора дарения земельного участка с жилым домом и гаражом от ДД.ММ.ГГГГ. Прежние сособственники: ФИО1 и ФИО2 являются его родителями. Ответчик ФИО5 является его братом. Родители при жизни решили разделить имущество на двоих детей. Так, дом с гаражом и земельным участком подарили истцу, так как он много лет с весны по осень проживает там с родителями, осуществляет ремонт, содержит дом, оплачивает коммунальные платежи. Брат был зарегистрирован в доме с 2004 года, однако родители подарили ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец был зарегистрирован по указанному адресу, после того как квартиру подарили брату, ФИО4 снялся с регистрационного учета и зарегистрировался по месту своей собственности - в жилом доме. Указал, что около двух лет он просил брата сняться с регистрационного учета из <адрес>, однако ответчик отвечает отказом. ФИО5 фактически проживает со своей семьей в другом месте - у него в собственности имеется квартира в микрорайоне «Петровское». ФИО5 более 20 лет живет в другом месте. Ответчик постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>, выезд его носил добровольный характер, расходов, связанных с содержанием жилого помещения по адресу: <адрес>, он не несет, в связи с чем истец несет расходы по оплате жилья и коммунальным услуг за не проживающего брата.

У ответчика нет личных вещей в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Дальнейшее пребывание ответчика на регистрационном учете в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении вносит элемент неопределенности в осуществление правомочий собственника. Полагает, что право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, у ответчика прекратилось, так как он проживает со своей семьей много лет по другому адресу, его не интересует жилой дом, не несет расходов по его содержанию.

На основании изложенного, просил признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым домом, расположенным но адресу: <адрес>.

Истец ФИО4, его представитель по ордеру адвокат Александрова С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил. Заявления о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступало.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, его представителя – адвоката Александровой С.В., исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника Алексинского межрайонного прокурора Тульской области Шадского А.А., полагавшего заявленные исковые требования ФИО4 о признании прекратившим право пользования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом.

Статьей 40 Конституции РФ установлено, что никто не может быть произвольно лишен жилища. Это означает, что без законных на то оснований или в порядке, не предусмотренном законом, никто не может быть лишен права проживать в жилом помещении.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на основании договора дарения земельного участка с жилым домом и гаражом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ФИО4, принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 43,8 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав не зарегистрировано.

Истцу ФИО4 также принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1116 +/- 12 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта не зарегистрировано.

Земельный участок площадью 84 +/- 3 кв. м, с кадастровым №, расположенный по указанному адресу, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 (по <данные изъяты> доле каждому), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной администрацией муниципального образования город Алексин ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, сведениями ОАСР УВМ УМВД России по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении вопроса о признании гражданина членом семьи собственника жилого помещения, необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик в спорном жилом доме не проживает, его вещей в данном жилом помещении нет, членом семьи собственника жилого помещения он не является, их взаимоотношения не отягощены совместными неимущественными и имущественными правами.

Согласно о выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области, ответчику ФИО5 по состоянию на дату предоставления сведений принадлежат следующие объекты недвижимости: на праве общей совместной собственности жилое помещение площадью 59,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; на праве собственности жилое помещение площадью 60,5 кв. м, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>; на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> и нежилое здание (1/2 доля в праве) с К№ по указанному адресу.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В отношении жилых помещений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Сведений о наличии соглашения по вопросу пользования жилым помещением между собственником жилого <адрес> и ответчиком суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ответчик ФИО5 фактически в спорном жилом помещении – жилом <адрес> не проживает, участия в расходах по содержанию спорного жилого помещения не принимает, требований о вселении либо признании права пользования жилым помещением не заявлял, какое-либо соглашение по вопросу пользования спорным жилым помещением между ним и истцом не заключалось.

Доказательства, опровергающие доводы истца и установленные судом обстоятельства, ответчиком суду не представлены, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела.

Следовательно, формальное сохранение регистрации по месту жительства основанием для сохранения права пользования спорным жильем не является.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением у гражданина по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом и не означает наличие права на жилплощадь.

Следовательно, сам факт регистрации лица по месту нахождения жилого помещения с согласия его собственника является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Ответчик, сохраняя в спорном жилом помещении лишь регистрацию, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ст. 10 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия ответчика нарушают права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим жилым помещением.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая, что, как установлено судом при рассмотрении дела, ответчик не имеет права пользования спорным жилым помещением, нарушенные им права истца, как собственника жилого помещения на основании ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ подлежат судебной защите путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения, т.е. путем признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Согласно положениям ст. ст. 3, 4, 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация по месту жительства является административным действием, осуществляется территориальными органами федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в ряде случаев - местной администрацией.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае признания (утратившим) прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, с учётом анализа вышеприведённых норм материального права, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением у суда не имеется, поскольку суд не располагает какими-либо доказательствами, опровергающими установленные при рассмотрении дела обстоятельства, в связи с чем заявленные исковые требования ФИО4 о признании ответчика прекратившим право пользования подлежат удовлетворению.

Согласно положениям ст. ст. 3, 4, 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация по месту жительства является административным действием, осуществляется территориальными органами федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в ряде случаев - местной администрацией.

В соответствии с п.31 п.п. «е» Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.А. Темарев

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.А. Темарев