Дело №

УИД 45RS0001-01-2025-000301-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Альменевский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Перевалова Д.Н.,

при секретаре Хабировой Р.Р.,

с участием истца ФИО1, его представителя - ФИО4,

рассмотрев 20 января 2026 года в открытом судебном заседании в с. Альменево Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области, ФИО5 о признании права собственности на наследуемое имущество, об изменении назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в Альменевский районный суд с иском к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на наследуемое имущество. В обоснование иска указал, что является наследником ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ При жизни родителям была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 43,8 кв.м. по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Немного ранее, а именно ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под указанной квартирой был предоставлен отцу в собственность на основании свидетельства на право собственности на землю. Родители были зарегистрированы в квартире по день смерти. В ДД.ММ.ГГГГ году умер отец, затем в ДД.ММ.ГГГГ году умерла мать. После их смерти в права наследования по закону и по завещанию возникло у него. Однако вступить в права собственности на спорную квартиру не смог, так как правоустанавливающих документов, кроме договора на передачу квартиры в собственность граждан, не имелось. Просит суд признать за ним право собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти родителей, состоящее из вышеуказанной квартиры. В ходе судебного разбирательства истец дополнил исковые требования, окончательно просил суд признать за ним право собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти родителей, состоящее из вышеуказанной квартиры, а также изменить назначение и вид разрешенного использования объекта недвижимости, признать квартиру площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> зданием блокированной застройки,

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО4 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Альменевского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Администрации Альменевского муниципального округа, ответчика, третьего лица нотариуса Альменевского нотариального округа, извещенных о дне и времени судебного заседания своевременно и надлежаще, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетелей, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим правовым и фактическим основаниям.

Для приобретения наследства наследники должны его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.1,2 ст.1152 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственныхправ, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действий по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права (ст.12 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст. 244, 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч.1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п.14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, дома блокированной застройки – это дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст.1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> Альменевского муниципального округа Курганской области, принадлежала на праве собственности умершим ФИО7 и ФИО8 Факт владения на праве собственности ФИО8 и ФИО7 квартирой подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность граждан от 01.12.1996, актом приема-передачи от 09.12.1996.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти I-БС №, выданным 24.08.1999 года Администрацией Шариповского сельсовета Альменевского района.

После смерти ФИО13 наследственное имущество в виде спорной квартиры фактически приняла его супруга ФИО8, которая осталась проживать в спорном жилом помещении, что подтверждается пояснениями истца, свидетелей.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО8, что подтверждается свидетельством о смерти I-БС №.

В силу ч. 2 ст. 218 ГПК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

Ст. 1142 ГК РФ предусматривает, что наследниками первой очереди по закону являются дети и супруг (супруга) наследодателя.

Наследником по закону первой очереди на наследственное имущество после умершей ФИО8 является истец ФИО2, что подтверждается материалами наследственного дела.

После смерти ФИО8 истец следит за состоянием наследственного имущества в виде квартиры, принимает меры по ее сохранению, защите от посягательств или притязаний третьих лиц, обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства, т.е., согласно ст. 1153 ГК РФ принял наследство.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании показали, что умершие ФИО7 и ФИО8 являлись родителями истца. В настоящее время они умерли, после смерти которых наследство принял истец, остался проживать в спорной квартире. Квартира была предоставлена родителям истца совхозом «Катайский». В настоящее время истец самостоятельно осуществляет содержание квартиры. Никаких споров с кем-либо по спорной квартире никогда не было. Дом является двухквартирным, каждая квартира имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, разделена общей стеной, общих помещений не имеется.

Истец, являясь наследником первой очереди, после смерти своей матери ФИО13 принял наследственное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, Альменевский муниципальный округ, <адрес>, в связи с чем суд находит возможным признать за нимправо собственностина имущество наследодателя в виде вышеуказанной квартиры.

Из свидетельства на право собственности на землю серии РФ XVIII № следует, что ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.09.2025 здание, расположенное по адресу: Курганская область, Альменевский муниципальный округ, <адрес> площадью 43,8 кв.м, имеет кадастровый номер № кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении отсутствуют; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №, №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2025 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2025 земельный участок - категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № является собственностью ФИО3

Из ответа заместителя начальника отдела ЖКХ архитектуры и строительства Администрации Альменевского муниципального округа следует, что квартира, расположенная по адресу: Курганская область, Альменевский муниципальный округ, <адрес> соответствует критериям блокированной застройки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, Альменевский муниципальный округ, <адрес>, является одноэтажным домом, состоящим из двух частей (квартир), не имеющих общего имущества и помещений общего пользования. Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный земельный участок. Эти части разделены общей стеной без проемов и предназначены для проживания отдельных семей.

Установив, что жилой дом по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, помещения в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, приняв во внимание отсутствие разногласий относительно фактического владения и пользования зданием между сторонами спора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части изменения назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости.

Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности принятия истцом наследства после умершей матери ФИО8 и приобретения истцом права собственности на наследуемое имущество – квартиру № 2, расположенную по адресу: Курганская область, Альменевский муниципальный округ, <адрес>.

Признанием права собственности истцом на данный объект недвижимости охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 43,8 кв.м, расположенную по адресу: Курганская область, Альменевский муниципальный округ, <адрес>, зданием блокированной застройки.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, Альменевский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м.

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2026 года.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Д.Н. Перевалов