РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2022 года Хорошевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи В.Л. Вингерт, при секретаре Ю.А. Тереховой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10285/2022 по иску * к ГБУ г. Москвы «Жилищник района Строгино» о возмещении ущерба, причиненного в результате залития жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

* обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила взыскать с ГБУ г. Москвы «Жилищник района Строгино» ущерб, причиненный в результате залития жилого помещения в размере 222 681,00 руб., неустойку в размере 106 886,88 руб., расходы по оценке – 6 500 рублей, компенсацию морального вреда -50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя - 45 000 рублей, штраф, расходы по составлению доверенности.

В обоснование иска истец указывает, что ГБУ г. Москвы «Жилищник района Строгино» является управляющей компанией дома по адресу: *. 17 апреля 2022 года и 09 мая 2022 года произошло залитие квартиры №* в вышеуказанном доме, в результате которого отделке квартиры причинен ущерб, сумма ущерба составляет 222 681,00 руб. * является собственником квартиры № *, которой причинен ущерб. Управляющей компаний не установлена причина залития, в связи с чем возмещать ущерб по мнению истца должна управляющая компания, которая в досудебном порядке отказалась возмещать ущерб.

Истец * в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на возмещении ущерба именно с ГБУ г. Москвы «Жилищник района Строгино», поскольку причина не установлена, в вышерасположенной квартире имеется перепланировка, за которой должна следить управляющая компания.

Представитель ответчика ГБУ г. Москвы «Жилищник района Строгино» в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам письменных возражений на исковое заявление, также пояснив, что залив произошел из вышерасположенной квартиры № *, что не входит в зону управляющей компании.

3-и лица *, * в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-их лиц, извещенных надлежащим образом на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 2 ст.15 ГК РФ определяет, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 адрес Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включается, в том числе санитарно-техническое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1, п. п. 2, 4, 5 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно абз. 2 п. 5 которых, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу положений п. п. "б", "д" п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с п. 42 приведенных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Исходя из содержания п. 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: наряду с прочим предусматривают контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что * является собственником квартиры №* по адресу: *.

17 апреля 2022 года, 09 мая 2022 года произошли залития вышеуказанной квартиры.

Согласно акта, утвержденного ГБУ «Жилищник района Строгино» от 21 апреля 2022 года залив произошел из вышерасположенной квартиры № *, технический шкаф и ванная комната переоборудована, инженерные коммуникации убраны в плитку, в доступе к коммуникациям отказано.

Согласно акта, утвержденного ГБУ «Жилищник района Строгино» от 13 мая 2022 года произошло повторное залитие из вышерасположенной квартиры № *. Зона ответственности жителей квартиры № *.

В результате залития имуществу был причинен ущерб, который выразился в повреждениях стен, потолка в комнате и коридоре.

Также факт залития подтверждается выпиской из журнала ОДС, в котором указаны заявки, результаты заявок ( 19.05.2022 года, 16 апреля 2022 года разовое залитие по вине соседей, выполнение работ не требуется).

ГБУ г. Москвы «Жилищник района Строгино» является управляющей компанией многоквартирного дома на основании заключенного сторонами договора управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

При этом ответственность, предусмотренная названной нормой, наступает при совокупности условий, включающей наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, подтверждение размера причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

Установленные судом обстоятельства, в силу ст. ст. 209, 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ обязывают собственников жилых помещений нести ответственность за содержание внутриквартирного оборудования, поддержания его в исправном состоянии, в том числе и обязательство по соблюдению прав и законных интересов соседей, не причиняя им вреда.

В рассматриваемом случае истец утверждал, что причиной залива квартиры истца послужило ненадлежащее содержание ответчиком общедомового имущества, не установление управляющей компанией причин залития, не проведение осмотра вышерасположенной квартиры на предмет наличия произведенной перепланировки, между тем с указанными доводами истца согласиться невозможно.

В судебном заседании был допрошен *, являющийся работником ГБУ г. Москвы «Жилищник района Строгино», который подписывал акты о залитии и выходил на место залития. Пояснил, что в апреле и мае 2022 года выходил по заявкам о залитии, при проверке технического шкафа в квартире * ( вышерасположенной квартиры) оборудование до первого запорного устройства было в надлежащем состоянии, в техническом шкафу было сухо, далее трубы уходили вниз под пол в ванную, доступ к инженерным коммуникациям после первого запорного устройства собственники квартиры № * не предоставили.

Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля суд не усматривает, так как свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его показания последовательны, непротиворечивы, согласуются с материалами дела, заинтересованности в исходе дела суд также не усматривает.

Оценив в совокупности материалы гражданского дела, выслушав сторон, допросив свидетеля, суд приходит к выводу, что доказательств наличия причинно-следственной связи между возможными неправомерными действиями управляющей компании и произошедшим заливом в суд представлено не было.

Вина ответчика в произошедшем заливе не установлена, поскольку на момент залития при обследовании общедомового имущества протечек не установлено, доступ к инженерным коммуникациям собственником квартиры * не предоставлен.

Доводы представителя истца о том, что управляющей организацией не были осуществлены обязательные осмотры инженерных коммуникаций, не могут служить основанием для удовлетворения иска, поскольку указанные обстоятельства не находятся в причинно-следственной связи с произошедшим заливом, тогда как судом установлено, что залив произошел, именно вследствие противоправных действий собственника квартиры, расположенной по адресу: *.

Учитывая указанные правовые нормы, фактические обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что вина ответчика в причинении вреда имуществу истца, не доказана. Таким образом, исковые требования * о взыскании с ГБУ г. Москвы «Жилищник района Строгино» суммы ущерба, причиненного заливом жилого помещения в части взыскания стоимости восстановительного ремонта квартиры и производных требований удовлетворению не подлежат.

Истец, представитель истца, настаивали на взыскании ущерба с ГБУ г. Москвы «Жилищник района Строгино», настаивали на ответственности ГБУ г. Москвы «Жилищник района Строгино», в связи с чем, истец не лишена возможности реализации своего нарушенного права иными предусмотренными законом способами.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований * к ГБУ г. Москвы «Жилищник района Строгино» о возмещении ущерба, причиненного в результате залития жилого помещения, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд г. Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 октября 2022 года.

Судья В.Л. Вингерт