УИД 08 RS 0005-01-2025-000018-15

дело № 2-16/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 г. г. Лагань

Лаганский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Дорджиева Н.А.,

при секретаре судебного заседания Саранговой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

А.Л. <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия (далее – ФИО2 РК) обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №-АЗК, согласно которому ФИО5 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 08:03:010187:90, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для строительства откормочного цеха стойлового содержания скота. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала права и обязанности арендатора по договору аренды ФИО1 В нарушение пунктов 3.1-3.3 договора аренды обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. В связи с этим образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 737,41 руб., из которых основной долг – 13 430,08 руб., пени – 13 307,33 руб. В адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате и расторжении договора купли-продажи, однако требования ответчиком не исполнены. Просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗК, взыскать с ФИО1 задолженность и пени по арендной плате за пользование земельным участком в размере 26 737,41 руб., а также обязать ответчика передать истцу земельный участок по акту приема-передачи.

Представитель истца ФИО3 РМО РК ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Исковые требования в части расторжения договора аренды не поддержал.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. С исковыми требованиями не согласилась, указав, что задолженность по арендной плате полностью погашена, а также просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности к заявленным требованиям.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку требование о расторжении договора аренды истцом не поддерживается, судом подлежит рассмотрению вопрос о взыскании задолженности по нему в пределах заявленных требований.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 РК и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №-АЗК, по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 08:03:010187:90, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для строительства откормочного цеха стойлового содержания скота. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды платежи за использование земельного участка вносятся в следующем порядке: за первый-третий кварталы до 20 числа месяца следующего за истекшим кварталом, за 4 квартал до 25 декабря текущего года (пункт 3.2 договора).

Из пункта 3.5 договора следует, что размер арендной платы изменяется ежегодно с учетом индексации ставок земельного налога и арендной платы на текущий финансовый год в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами Российской Федерации, Республики Калмыкия, органов местного самоуправления Л. <адрес>, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктом 4.4.1 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки, начиная с 11-го дня квартала указанного в пункте 3.2.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Из системного толкования статей 384, 615 Гражданского кодекса РФ, статьи 22 Земельного кодекса РФ следует, что лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали на момент передачи, то есть в отношении прав и обязанностей арендатора, которые возникнут после совершения сделки перенайма. С момента перенайма ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1, заключая с ФИО5 договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей арендатора по договору, приняла на себя не только права, но и обязанности прежнего арендатора, поэтому арендодатель не лишен возможности требовать уплаты долга и санкций в связи с нарушениями, допущенными прежним арендатором.

Как следует из материалов дела, в нарушение пункта 3.2 договора аренды арендатор надлежащим образом свои обязанности по договору не исполняет, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у нее образовалась задолженность по арендной плате в размере 26 737,41 руб., из них сумма основного долга составляет 13 430,08 руб. и пени в размере 13 307,33 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды, передаче земельного участка по акту приема-передачи и погашения образовавшейся задолженности, которое до обращения истца в суд не исполнено.

Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в пунктах 24, 25 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С настоящим иском ФИО2 РК обратилась ДД.ММ.ГГГГ

С учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд находит, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности по взысканию периодических платежей по арендной плате и пеней за просрочку их уплаты, начисленных до ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из представленного истцом расчета, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата арендной платы в размере 5 110,05 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1 377,52 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3 613,08 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3 613,08 руб., итого – 13 713,73 руб.

При этом, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности представленный истцом расчет признается арифметически неверным.

Суд принимает во внимание представленный ответчиком расчет по пени, согласно которому её размер составляет 287,87 руб.

Каких-либо возражений относительно представленного ответчиком расчета от истца не поступило.

Согласно справке по операции и чеку по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачена задолженность по арендной плате в размере 13 159,10 руб. и 500 руб.

Из чеков по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 оплачена задолженность по пени в размере 300 руб. и 140 руб.

Указанные обстоятельства подтверждают, что задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена.

Доказательств обратного истцом не представлено.

При таких обстоятельствах заявленные требования истца подлежат отказу в удовлетворении.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований А.Л. <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Лаганский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий <данные изъяты> Н.А. Дорджиев

<данные изъяты>

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ