КОПИЯ
Гражданское дело № 2-9904/2023
УИД 86RS0004-01-2023-009931-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сургут 15 ноября 2023 г.
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Кима А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Харлашиной Е.Ю.,
с участием старшего помощника прокурора г.Сургута Дубенкина А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратиилсь в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что они является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В Объекте недвижимости зарегистрирован ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик самостоятельного права пользования объектом недвижимости не имеет, в квартире не проживает, выехал добровольно, вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет. На истцов, в связи с регистрацией ответчика в квартире, начисляются коммунальные платежи, тем самым нарушая их права. Регистрация ответчика в принадлежащем на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просят признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Ответчик в суд не явился, извещен по адресу регистрации. Направленная в его адрес судебная корреспонденция вернулась по истечении срока хранения, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является надлежащим извещением, поскольку риск неполучения корреспонденции лежит на адресате.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие истцов и ответчика в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Изучив материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора <адрес>, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справке, выданной ООО «Техсервис» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится зарегистрированным по адресу: <адрес>.
Из акта о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Техсервис», следует, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ фактически не проживает в квартире, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, личные вещи в квартире отсутствуют.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ).
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника. Если иное не установлено законом.
Пунктом 1.9. договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент заключения договора в объекте недвижимости зарегистрирован по месту жительства ФИО3, для которого в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения его права пользования объектом недвижимости. ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик в квартире истцов фактически не проживает, доказательств обратного суду не представлено, как и не представлено доказательств ведения совместного хозяйства либо наличия иных законных оснований, препятствующих признанию ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Ответчик не является собственником спорного жилого помещения, каких-либо прав на жилое помещение ответчик не имеет, договоров либо соглашений, дающих право пользования им, с собственниками не заключал.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением в связи со сменой собственника жилого помещения, оснований для сохранения за ним право пользования жилым помещением не имеется, в связи с чем, заявленные истцом требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, что будет являться основанием для снятия ее с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Судья подпись А.А. Ким
КОПИЯ ВЕРНА «15» ноября 2023 года
Подлинный документ находится в деле
№ 2-9904/2023 УИД 86RS0004-01-2023-009931-66 Сургутского городского суда ХМАО-Югры
Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры
__________________________________ А.А. Ким
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь с/з Харлашина Е.Ю.