РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года город Москва

Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Поповой Т.А., при секретаре судебного заседания Гамидовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6739/2025 по иску ТСЖ «Коломенская усадьба» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, а также судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Коломенская усадьба» в лице представителя по доверенности обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ТСЖ «Коломенская усадьба» в силу ст.161 ЖК РФ, является выбранным способом управления и самостоятельно предоставляет жилищно-коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, *********. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, *********, является ответчик ФИО2, которая период с июня 2023 по октябрь 2024 года включительно, не вносила в полном объеме плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалось задолженность в отношении вышеуказанного жилого помещения размере 80 332 руб. 78 коп.

В ходе рассмотрения дела стороной истца в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены исковые требования, согласно которым, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности в размере 10 570 руб. 79 коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в размере 2 804 руб. 70 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца ТСЖ «Коломенская усадьба» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении отразил просьбу, адресованную суду о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее представила в адрес суда письменный отзыв, просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на отсутствие доказательств, подтверждающих наличие задолженности.

Таким образом, учитывая, что в силу статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, принимая во внимание, что стороны надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 30 и ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Устав ТСЖ «Коломенская усадьба», выписка из ЕГРЮЛ удостоверяют, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и их представителей ТСЖ «Коломенская усадьба» управляет многоквартирным домом по адресу: гор. Москва, *********.

В указанном многоквартирном доме ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № **.

Право собственности ответчика на квартиру по адресу: гор. Москва, *********, кв. 72, зарегистрировано в установленном законом порядке 18.01.2011 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права.

Из представленной истцом выписки из финансового-лицевого счета, расчета задолженности следует, что по вышеуказанному жилому помещению имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 80 332 руб. 78 коп., которая состоит из начисленной платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт и пени за несвоевременную оплату оказанных услуг в размере 9 510 руб. 90 коп.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению и пени, ссылаясь на то, что ответчик является собственником указанного жилого помещения.

На основании вышеперечисленных норм, ответчик ФИО1 как собственник спорного жилого помещения должна была своевременно и в полном объеме производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчиком в адрес суда были представлены платежные поручения, подтверждающие внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, согласно уточненного истцом расчета, у ответчика имеется задолженность по оплате ЖКУ в сумме 10 570 руб. 79 коп, а также истцом начислены пени на сумму 2 804 руб. 70 коп.

В обоснование своей позиции, истцом в адрес суда представлены подробный расчет задолженности.

По смыслу ст. 210 ГК РФ и ст. ст. 153 - 155, 158 ЖК РФ законодатель прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

Судом установлено, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, не в полном объеме производила оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом суд исходит из того, что ответчиком в силу статьи 56 ГПК РФ не представлены доказательства неправильного начисления истцом платы за жилищно-коммунальные услуги и пени, не представлены собственные расчеты, а также доказательства отсутствия задолженности, своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг, иного размера задолженности.

Не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о неправильности представленных расчетов, поскольку они проверены судом и выставленные истцом требования соответствуют им.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт в размере 10 570 руб. 79 коп.

Представленный истцом расчет, суд признает верным, поскольку он последователен, не противоречив, согласуется с письменными материалами дела.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную оплату оказанных услуг в размере 2 804 руб. 70 коп.

Оснований для снижения размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку ответчик длительное время не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что судом исковые требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, пропорционально части удовлетворенных требований в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Коломенская усадьба» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, а также судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ** ** **** года рождения, место рождения: гор. *** (идентификатор: паспорт гражданина РФ серия *************) в пользу ТСЖ «Коломенская усадьба» (ИНН ***) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 10 570 руб. 79 коп., пени в размере 2 804 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., на общую сумму 17 375 (тринадцать тысяч триста семьдесят пять) рублей 49 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Симоновский районный суд города Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 15.04.2026 года.

Судья Т.А. Попова