66RS0015-01-2022-002597-47 Решение составлено: 20.01.2023г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2023 года г. Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-191/2023 по иску ФИО5 к Администрации Асбестовского городского округа, Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа «О признании права собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру в порядке приобретательной давности».
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Администрации Асбестовского городского округа, Федеральному Агентству по управлению госимуществом Территориальному управлению Росимущества по Свердловской области «О признании права собственности на ? доли в праве собственности на квартиру в порядке приобретательной давности», указав, что во владении истца находится недвижимое имущество – двухкомнатная квартира, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой 29,0 кв.м., расположенная по адресу: Свердловская область, г.Асбест, *Адрес*.
Данная квартира ранее была предоставлена ФИО6 по месту его работы на основании ордера, с ним был заключен типовой договор найма жилого помещения в домах коммунально-жилищного управления комбината «Ураласбест».
ФИО6 приходился гражданским супругом бабушки истца ФИО4, с которой он проживал длительное время, они вели совместное хозяйство, но не оформляли брачные отношения. До 18 лет истец даже не знал, что они не состоят в браке, и считал ФИО6 своим родным дедушкой, супругом бабушки. После того как истец вернулся из рядов СА в 1993 году, истец был зарегистрирован в квартиру к ФИО6, с его разрешения и указания истца в качестве членов семьи в договор найма жилого помещения.
02.06.1995 данная квартира по договору передачи квартиры в собственность граждан была передана ФИО6 и ФИО5 в совместную собственность, без определения долей. Договор был зарегистрирован в Асбестовском БТИ 20.06.1995 в реестровой книге №13. С владельцами жилого помещения был заключен договор на обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений.
11.08.1995 между МП «ПЭЖРО», как исполнителем, с одной стороны, и собственниками жилого помещения в лице ФИО6 и ФИО5, действующих как заказчики, был заключен договор на обслуживание и ремонт жилых домов, имеющих приватизированное жилое помещение в части технического обслуживания квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г.Асбест, *Адрес*.
28.11.1998 года умер ФИО6, *Дата* г.р.
Наследственное дело после смерти ФИО6 не открывалось, так как он не состоял в браке, не имел детей и других родственников, поэтому наследство в виде принадлежащей ему ? доли в квартире в установленном порядке никто не принял.
Бабушка истца умерла еще ранее. Истец взял на себя организацию похорон ФИО6, заключив от своего имени договор на ритуальные услуги.
При обращении к нотариусу истцу было разъяснено, что истец не является родственником, поэтому вступать в права наследования не может.
В данной квартире истец был зарегистрирован с 02.07.1993 и продолжает быть зарегистрированным по настоящее время, что подтверждается справкой МКУ «УЗ ЖКХ г.Асбеста» от 23.03.2022.
При жизни ФИО6 между ними никогда не было спора, что доли в праве собственности на квартиру неравны, всегда считали, что их доли в квартире являются равными, по ? доли у каждого.
С момента смерти ФИО6, а именно с 1998 года истец пользуется, как своей долей, так и долей, принадлежащей ФИО6, а именно, всей квартирой по назначению, несет бремя содержания всего жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги в полном размере, а не только ? доли. Делал текущий ремонт как жилых помещений, так и помещений общего пользования в квартире: туалет, ванная, кухня, коридор. В связи с длительным промежутком времени, квитанции за прошлое время не сохранились, есть только в наличие с 2019 года, из которых усматривается, что задолженность по оплате за спорное жилое помещение отсутствует, оплата производилась истцом в порядке безналичного расчета с банковского счета истца АО «РКЦ Урала».
Как указал истец, более 20 лет истец открыто и добросовестно пользовался принадлежащей ФИО6 ? доли в праве собственности на квартире, не от кого не скрывает свои права на него, владение истцом осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Истец владеет недвижимым имуществом в виде ? доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: г.Асбест, *Адрес*, как своим собственным, несет бремя его содержания.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от Администрации Асбестовского городского округа или других лиц, в том числе родственников ФИО6, к истцу не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
После смерти ФИО6 и отсутствия у него наследников, как по закону, так и по завещанию, имущество, принадлежащее ему в виде объектов недвижимости (в частности ? доли в праве собственности на спорную квартиру) считается выморочным имуществом, которое должно было поступить в собственность городского округа в силу ст. 1151 ГК РФ. Администрация Асбестовского городского округа свои права в отношении выморочного имущества в виде ? доли на квартиру, ранее принадлежавшую ФИО6 не оформило, какие-либо действия по владению и пользованию этим имуществом на протяжении более 20 лет не осуществляло, бремя его содержания не несло, что может только свидетельствовать о том, что фактически ответчик отказался от своих прав на спорное имущество.
Спорный объект недвижимости в виде ? доли, принадлежащей ФИО6 истцу не предоставлялся на основании какого-либо договора. Жилое помещение истец использовал по назначению – проживал в нем на законных основаниях. По вопросу пользования жилым помещением никто и никогда к истцу претензий не предъявлял. Открыто пользуясь жилым помещением и имея в нем регистрацию, истец везде указывал данный адрес, как постоянного места проживания – указывая его при поступлении и оформлении трудовых отношений, при заключении кредитных договоров. Пользуясь услугами, предоставляемыми собственникам жилых помещений, истец заключал от своего имени договора на предоставление услуг связи по данному адресу. Действуя как собственник жилого помещения, истец заключал от своего имени договора на техническое обслуживание газового оборудования, договор на энергоснабжение. Все квитанции приходят с указанием имени истца. За все время открытого владения и проживания в жилом помещении истец неоднократно проводил в квартире текущий ремонт, менял сантехническое оборудование, поддерживал квартиру в состоянии пригодном для проживания. Заключив брак в 1994 году, истец зарегистрировал в данной квартире свою супругу ФИО1, а также их совместных детей ФИО2 и ФИО3, а также другого ребенка, родившегося в другом браке ФИО4.
Дочь истца ФИО3, как и истец, до настоящего времени зарегистрированы в квартире.
Таким образом, истец, не являясь собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение – квартиры, находящейся по адресу: Свердловская область, г.Асбест, *Адрес*, принадлежащей ФИО6, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользовался данным объектом недвижимости, используя его для проживания. Квартиру содержит в надлежащем состоянии. На основании чего, истец полагает, что приобрел право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, истец просил суд:
Признать право собственности ФИО5 на ? долю в праве общей долевой собственности жилого помещения – двухкомнатной квартиры, площадью 44,9 кв.м., расположенной по адресу: <...>, в порядке приобретательной давности. (л.д. 7-9)
06.12.2022 в ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением Асбестовского городского суда в качестве соответчика привлечен Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа, привлечь в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (л.д. 3-4)
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела произведена замена ненадлежащего ответчика Федерального Агентства по управлению госимуществом Территориального управления Росимущества по Свердловской области на надлежащих ответчиков Администрацию Асбестовского городского округа, Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа.
При рассмотрении дела истец ФИО5 уточнил исковые требования, а именно, просит суд:
Определить доли в праве общей собственности на квартиру: г.Асбест, *Адрес*, ФИО5 и ФИО6 по ? доли в праве собственности каждому.
Остальные исковые требования оставить без изменения (л.д. 57). Указанные уточненные исковые требования приняты судом.
Истец – ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации Асбестовского городского округа ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представители ответчика – Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представители третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, 02.06.1995 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан, заключенного между МП «ПЭЖРО» и ФИО6, ФИО5, МП «ПЭЖРО» передал в совместную собственность ФИО6, ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: г.Асбест, *Адрес*, общей площадью 44,9 кв.м.
В соответствии с п. 3 указанного договора, гражданин приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации
Данный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г.Асбеста 20.06.1995 за номером 16. (л.д. 11).
11.08.1995 между МП «МЭЖРО» и ФИО6, ФИО5 заключен договор на обслуживание и ремонт жилых домов, имеющих приватизированные жилые помещения, указанной квартиры (л.д. 12)
28.11.1998 умер ФИО6, *Дата* г.р., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 13).
Как указал истец в исковом заявлении и пояснил в судебном заседании, ФИО6 приходился гражданским супругом бабушки истца ФИО4, с которой он проживал длительное время, они вели совместное хозяйство, но не оформляли брачные отношения. Наследственное дело после смерти ФИО6 не открывалось, так как он не состоял в браке, не имел детей и других родственников, поэтому наследство в виде принадлежащей ему ? доли в квартире в установленном порядке никто не принял. Бабушка истца умерла еще ранее. Истец взял на себя организацию похорон ФИО6, заключив от своего имени договор на ритуальные услуги. При обращении к нотариусу истцу было разъяснено, что истец не является родственником, поэтому вступать в права наследования не может. В данной квартире истец был зарегистрирован с 02.07.1993 и продолжает быть зарегистрированным по настоящее время, что подтверждается справкой МКУ «УЗ ЖКХ г.Асбеста» от 23.03.2022. При жизни ФИО6 между ними никогда не было спора, что доли в праве собственности на квартиру неравны, всегда считали, что их доли в квартире являются равными, по ? доли у каждого.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами (л.д. 15, 36, 37).
Согласно ответов нотариусов г.Асбеста, наследственное дело после смерти ФИО6, умершего 28.11.1998, нотариусами г. Асбеста не заводилось (л.д. 47, 48, 50, 53, 54).
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.11.2022, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г.Асбест, *Адрес*, отсутствуют (л.д. 34).
Как следует из ответа Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: свердловская область, г.Асбест, *Адрес*, в казне муниципальной собственности Асбестовского городского округа не числится (л.д. 55)
Пунктом 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Таким образом, доли совместных собственников ФИО5 и ФИО6 квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г.Асбест, *Адрес*, являются равными, то есть, по ? доли у каждого, оснований для отхода от принципа равенства долей в праве совместной собственности на квартиру, судом не установлено.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу ст.234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как отмечено в п. 19 Постановления Пленума ВАС от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", "судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения с заявлением в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении такого заявления является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество".
Таким образом, признание за истцом права собственности на ? доли указанной квартиры в силу приобретательной давности в судебном порядке является единственной возможностью получить в собственность жилой дом, правоустанавливающих документов, на которые он не имеет.
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки и жилые дома, они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.
Из п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует пять требований, которые являются необходимыми условиями, в своей совокупности предъявляемых к владению как основанию приобретения права собственности на земельный участок и жилой дом.
1. Давность существования владения. Течение срока начинается в момент возникновения владения. Указанные требования предъявляются к лицу, которое владеет земельным участком и жилым домом без законных оснований. Собственник земельного участка и жилого дома вправе по основаниям ст. 301 и 304 требовать возвращения своего имущества из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений, не связанных с лишением владения земельным участком.
В судебном заседании установлено, что истец пользуется и владеет квартирой, расположенной по адресу: Свердловская область, г.Асбест, *Адрес*, с 1996 года, то есть более 18 лет.
2. Непрерывность владения. Оно должно существовать в течение всего срока.
Истец подтвердил, что владеет спорным жилым помещением непрерывно.
3. Давностное владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества, не имеет иных правовых оснований в отношении его, поэтому является незаконным владельцем имущества. Соответственно, третьим требованием, установленным законом, к владению является то, чтобы истец владел вещью "как своей собственной". Установленный признак является сущностным, поскольку определяет отношение владельца к вещи - земельному участку и жилому дому.
Норма о приобретательной давности на земельный участок или жилой дом не подлежит применению в случаях, когда владение на земельный участок в течение длительного периода осуществлялось на основании договорных обязательств или вещных прав. Владелец не может приобрести в собственность вещь по давности владения, которую получил в срочное владение.
Доказательствами владения земельным участком как своим собственным могут выступать действия, направленные на извлечение владельцем для себя полезных свойств объекта в соответствии с его назначением, а также распоряжение им, но с учетом предъявляемых требований, в том числе открытости владения.
Суду не было представлено доказательств того, что доля в спорном жилом помещении, принадлежащая ФИО6, предоставлялась истцу на основании какого-либо договора.
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области сведений о зарегистрированных правах на жилое помещение - квартиру по адресу: Свердловская обл., г. Асбест, *Адрес*, не зарегистрировано.
В судебном заседании установлено и подтверждается, что фактически с 1995 года именно истец открыто и постоянно пользуется всем спорным жилым помещением. Данный факт подтверждается также тем, что истец оплачивает все платежи за спорное жилое помещение, что нашло подтверждение в квитанциях (л.д. 21, 24-33), заключенных договорах с ФИО5 (л.д. 18-19), составленных с ним актов ввода индивидуальных приборов учета в эксплуатацию (л.д. 22, 23).
4. Следующим требованием, предъявляемым к владению, является открытость, то есть окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Требование открытости владения обнаруживает себя в том, чтобы дать гарантии собственнику для защиты своих прав на жилое помещение.
Не обнаруживая своего интереса в течение срока приобретения, собственник выражает свою волю на безучастность к юридической судьбе вещи, не использует ее, фактически перекладывает все бремя собственника по содержанию имущества на давностного владельца. Собственник, по сути, относится в указанном случае к вещи "как к чужой", а давностный владелец "как к своей".
Истец открыто владеет указанным жилым помещением. Истец проживал в жилом помещении, ремонтировал его, осуществлял его содержание, то есть пользовался и владел жилым помещением по своему усмотрению. На протяжении более 15 лет истец открыто владел и пользовался спорным жилым помещением. По вопросу пользования жилым помещением никто и никогда претензий к нему не предъявлял.
5. Последним условием, предъявляемым к владению, является добросовестность.
Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей настоящей статьи признается владеющим добросовестно. При этом добросовестность должна существовать в течение всего срока давности владения: непрерывно и открыто.
Доказательством этого обстоятельства может выступать отсутствие предъявленных требований и споров между участниками правоотношений по приобретению имущества. Здесь же следует отметить, что гражданское законодательство исходит из презумпции добросовестности участников регулируемых им отношений, она предполагается согласно п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истца никогда не просили освободить спорную квартиру.
Администрация Асбестовского городского округа свои права в отношении выморочного имущества в виде ? доли на квартиру, ранее принадлежавшую ФИО6 не оформила, какие-либо действия по владению и пользованию этим имуществом на протяжении более 20 лет не осуществляла, бремя его содержания не несла, что может только свидетельствовать о том, что фактически ответчик отказался от своих прав на спорное имущество.
Таким образом, суд установил, что ФИО5, не являясь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Свердловская область, г.Асбест, *Адрес*, с 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно пользовался жилым помещением как своим собственным, используя данное помещение для проживания в нем совместно со своей семьей.
В силу этих фактов суд пришел к выводу, что ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно, владея жилым помещением, как своими собственными, приобретает право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Свердловская область, г.Асбест, *Адрес*, в порядке приобретательной давности.
Учитывая вышеизложенное, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, суд полагает возможным исковые требования ФИО5 удовлетворить, а именно:
1.Определить доли совместных собственников объекта недвижимости -квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г.Асбест, *Адрес*, ФИО5 и ФИО6, по договору передачи квартиры в собственность граждан от 02.06.1995 года, по 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение за ФИО5 и ФИО6.
2. Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Свердловская область, г.Асбест, *Адрес*, в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5, паспорт: <данные изъяты>, удовлетворить.
1.Определить доли совместных собственников объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г.Асбест, *Адрес*, ФИО5 и ФИО6, по договору передачи квартиры в собственность граждан от 02.06.1995 года, по 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение за ФИО5 и ФИО6.
2. Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Свердловская область, г.Асбест, *Адрес*, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья ___________________________ И.В. Архипов