УИД 48RS0010-01-2024-002790-21 Дело № 2-132/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2025 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Животиковой А.В.,
при секретаре Пряхиной Ю.А.,
с участием представителя истца Шаталиной Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчикам о признании права собственности, указывая, что определением Грязинского городского суда Липецкой области было утверждено мировое соглашение, которым произведен реальный раздел дома, расположенного по адресу: <адрес> между истцом ФИО1 и ФИО9., истцу была выделена <адрес> по указанному адресу, <адрес> поставила на кадастровый учет выделенный ей объект недвижимости, впоследствии продала домовладение ответчику ФИО3 Истец определение суда не исполнил, в связи с чем на кадастровом учете до настоящего время находится домовладение, площадью 109,7 кв.м. Поскольку истец является собственником и пользуется блоком 2, состоящим из помещений: жилой комнаты (1), площадью 30,6 кв.м.; коридора (0), площадью 7,7 кв.м.; кухни (3), площадью 14,8 кв.м.,, жилой дом расположен в границах земельного участка, просил признать за ним право собственности на блок 2, площадью 53,1 кв.м., жилой площадью – 38,2 кв.м., состоящий из: жилой комнаты (1), площадью 30,6 кв.м.; коридора (0), площадью 7,7 кв.м.; кухни (3), площадью 14,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца адвокат Шаталина Н.Ю., действующая на основании ордера, поддержала заявленные требования.
Истец, ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, от ответчика ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он признал заявленные требования.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что определением Грязинского городского суда Липецкой области от 03.02.2006 утверждено мировое соглашение между ФИО5 и ФИО1, которым произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО5 выделена <адрес>, состоящая из ? доли указанного домовладения, общей полезной площадью 54,8 кв.м., ФИО1 – <адрес>, состоящая из ? доли указанного домовладения, общей полезной площадью 54,9 кв.м.
ФИО5 зарегистрировала право собственности на выделенный ей объект недвижимости, в настоящее время собственником является ответчик ФИО3
Указанные обстоятельства подтверждены документально.
В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260), если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч.2,3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из разъяснений в п.п. 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Согласно разъяснению, данному в действующем в настоящее время пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.
В соответствии с экспертным заключением ООО «Липецкое экспертное бюро» от 20.11.2024 № _№ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых блоков, блок 2 – общей площадью 53,1 кв.м., состоящий из: жилой комнаты (1), площадью 30,6 кв.м.; коридора (0), площадью 7,7 кв.м.; кухни (3), площадью 14,8 кв.м., блоки имеют общую стену без проемов и имеют отдельные выходы на приусадебную территорию, каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные коммуникации и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком.
В соответствии ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст. 39 ГПК РФ).
Судом принимается признание иска ответчиком ФИО2, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации №, <данные изъяты> право собственности на блок 2, площадью 53,1 кв.м., жилой площадью – 38,2 кв.м., состоящий из: жилой комнаты (1), площадью 30,6 кв.м.; коридора (0), площадью 7,7 кв.м.; кухни (3), площадью 14,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме принято,
в соответствии с ч.3 ст. 107 ГПК РФ, 10.02.2025.