УИД №

№2-3046/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 08 декабря 2024 года

Волоколамский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Недошковской Е.Д.

при секретаре судебного заседания Тепляковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к З.У.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском с иском к З.У.В. о расторжении кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 713 982 руб. 30 коп., обращении взыскания на заложенное имущество на земельный участок, площадью 1000 +/- 22 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка 229 600 руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 117 997 руб. 88 коп.

В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и З.У.В. был заключен кредитный договор, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 7 692 140 руб. под 30.6% годовых сроком на срок 360 месяцев. Кредит выдавался на индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением объекта недвижимости, а именно на земельный участок площадью 1000 +/- 22 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписке по счету по кредитному договору были перечислены денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере 254 798 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 603 070 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 718 671 руб. Оставшаяся часть денежных средств не была выдана. Объект недвижимости, а именно жилой дом, не достроен. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно). Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и оканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и помещения расходов, связанных с взысканием задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составила 7 713 982,30 руб., из которых просроченные проценты - 1 099 517,38 руб., просроченный основной долг - 6 559 994,25 руб., неустойка за просроченный основной долг - 848,64 руб., неустойка за просроченные проценты - 53 622,03 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности.

Банк направил ответчику письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Данное требование ответчик не выполнил.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на судебное заседание по делу не явился.

Ответчик З.У.В. о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на судебное заседание по делу не явился. Каких-либо письменных заявлений об уважительности причин своей неявки и об отложении судебного разбирательства по делу, а равно каких-либо письменных заявлений с просьбой рассмотреть дело без его участия, ответчик суду не представил. Какие-либо возражения относительно заявленных истцом исковых требований также не предоставил. При таких обстоятельствах в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства в отсутствии надлежащим образом извещенного, но не явившегося на судебное заседание ответчика.

Рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим требованиям.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и З.У.В. был заключен кредитный договор, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 7 692 140 руб. под 30.6% годовых сроком на срок 360 месяцев. Кредит выдавался на индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением объекта недвижимости, а именно на земельный участок площадью 1000 +/- 22 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписке по счету по кредитному договору были перечислены денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере 254 798 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 603 070 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 718 671 руб. Оставшаяся часть денежных средств не была выдана.

Объект недвижимости, а именно жилой дом, не достроен. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно на земельный участок площадью 1000 +/- 22 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 287 000,00 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 229 600,00 руб.

Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно). Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и оканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и помещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Ответчик не исполнял свои обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Банком ответчику было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в течение 30 дней с момента направления претензии, расторжении кредитного договора, которое ответчиком не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету общая сумма задолженности ответчика перед ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 713 982,30 руб., из которых просроченные проценты - 1 099 517,38 руб., просроченный основной долг - 6 559 994,25 руб., неустойка за просроченный основной долг - 848,64 руб., неустойка за просроченные проценты - 53 622,03 руб. Расчет судом проверен и признан правильным, ответчиком не спорен.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что кредитор выполнил свои обязательства в соответствии с заключенным с ответчиком кредитным договором, предоставив З.У.В. денежные средства в указанном в договоре размере, при этом ответчик принятых на себя обязательств по возврату суммы долга и процентов за пользование кредитом в сроки, предусмотренные договором, не исполняет, в связи с чем кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит досрочному расторжению, образовавшаяся задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 713 982 руб. 30 коп. подлежит взысканию с З.У.В., также подлежит обращению взыскание на заложенное имущество и проценты за пользование кредитом по ставке с 30.6% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса.

В связи, с чем с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 117 997 руб. 88 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк и З.У.В..

Взыскать с З.У.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 7 713 982 руб. 30 коп., из них просроченные проценты 1 099 517 руб. 38 коп., просроченный основной долг 6 559 994 руб. 25 коп. неустойка за просроченный основной долг 848 руб. 64 коп., неустойка за просроченные проценты 53 622 руб. 03 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 117 997 руб. 88 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, площадью 1000 +/- 22 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка 229 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Д. Недошковская

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья