Решение по делу № 2-1984/2023 от 25.04.2023 - о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма.

Дело №2-1984/2023 24RS0040-01-2023-000947-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 25 апреля 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,

при секретаре судебного заседания Дворниченко Н.Н.,

с участием помощника прокурора Терских Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования город Норильск, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования город Норильск на основании распоряжения Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании распоряжения Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес> заключен договор найма жилого-помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 договора). В соответствии с п. 7.1 договора, договор прекращается в связи с истечением срока его действия. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения, в связи с истечением срока действия договора, которое вернулось в адрес Управления, в связи с истечением срока хранения. Согласно акту проверки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт проживания ответчика в жилом помещении. В соответствии со справкой «Форма № в жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО2 Ответчик предоставленное жилое помещение по акту приема-передачи истцу не передавал. Согласно п. 4.1.3 договора ответчик приняла на себя обязательство ежемесячно вносить плату за наем в размере и порядке, предусмотренном п.п. 5.1, 5.2 договора (2 000 руб.). Сумма задолженности за пользование жилым помещением по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 40 000 руб., пени в размере 6 780,52 руб.

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска просит суд выселить ФИО3, ФИО2 из жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО3 В бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 780,52 руб.

Представитель истца - Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, при подаче иска просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, заявлений и ходатайств не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Принимая во внимание, что ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора Терских Е.В., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования город Норильск и на основании распоряжения Администрации города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования город Норильск (л.д.6).

На основании распоряжения Администрации города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес> заключен договор найма жилого-помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7, 8-10). Вместе с нанимателем в жилое помещение вселен ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын).

Жилое помещение по акту приема-передачи передано ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 Договора срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор найма жилого-помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № прекращается в связи с истечением срока его действия (пункт 7.1 Договора).

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора наниматель обязуется в случаях прекращения действия Договора в течение 10-ти дней со дня окончания срока действия настоящего договора:

- погасить имеющуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учётом пени;

- снятся с регистрационного учёта по месту жительства (пребывания) в жилом помещении (в случае постановки на регистрационный учёт по месту жительства (пребывания) в жилом помещении;

- освободить и сдать жилое помещение наймодателю по акту приёма-передачи жилого помещения без обременения правами третьих лиц, со всеми неотделимыми без вреда для конструкции жилого помещения произведёнными им улучшениями;

- вывести из жилого помещения своё имущество (мебель, бытовая техника, мусор и т. д.).

Данные обязательства нанимателя также закреплены в пункте 5.4 Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утверждённого решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение).

При прекращении или расторжении договора найма коммерческого использования и освобождения жилого помещения по основаниям, предусмотренным договором, наниматель и наймодатель подписывает акт приёма-передачи жилого помещения, удостоверяющий факт возврата нанимателем жилого помещения наймодателю (пункт 8.3 Договора).

В соответствии с пунктами 1.11, 5.3 Положения краткосрочный договор найма жилого помещения прекращается, в том числе, в связи с истечением срока его действия, при этом краткосрочным считается договор заключённый на срок до одного года.

ФИО3 предоставленное жилое помещение в установленном порядке по акту приёма-передачи наймодателю не передавала.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения, которое вернулось в адрес Управления, в связи с истечением срока хранения (л.д.12,13).

Согласно акта проверки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИП ФИО5, ФИО6, установлен факт проживания ФИО3 в спорном жилом помещении, которая пояснила, что проживает в данном помещении с ДД.ММ.ГГГГ, на момент проверки являлась безработной.

В соответствии со справкой «Форма № (Ф-4) о составе семьи, занимаемой жилой площади по данным поквартирной карточки и домовой книги, а также иных сведениях» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО3, ФИО2 зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Управления жилищного фонда Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО3 на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма на территории МО г. Норильск не состоит и не состояла.

До настоящего времени жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ответчиком не передано в Управление жилищного фонда Администрации город Норильска.

Поскольку законные основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют, исковые требования о выселении ФИО3, ФИО2 без предоставления другого жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5.1 договора, ответчик приняла обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 2 000 руб. ежемесячно. Плата за наем вносится нанимателем в порядке, предусмотренном п. 5.1 настоящего договора, с момента заключения настоящего договора (независимо от факта пользования жилым помещением) до даты освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи (п. 5.2).

На основании п. 4.5.9 Договора в случае несвоевременного внесения платы за наем, наймодатель вправе потребовать уплату пеней, в порядке и размере, которые предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 40 000 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ), а также задолженность по пени в размере 6 780,52 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 16,17).

Представленный истцом расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан соответствующим условиям заключенного договора и требованиям законодательства. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования обязательств ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ФИО3 задолженности по внесению платы за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб., пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением коммерческого использования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 780,52 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета за требование неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., за требование имущественного характера подлежащего оценке подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 603,42 руб., с округлением до полного рубля 1 603 руб. из расчета: (46780,52 руб. – 20 000 руб.) х 3%+800 руб.), в общей сумме 1 903 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма - удовлетворить.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, (паспорт: серия №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (свидетельство о рождении: №), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт: серия №), в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 780 руб. 52 коп.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт: серия №), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 903 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.И. Шалаева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.