Дело №2-2906/2025 77RS0010-02-2025-002219-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2906/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Департаменту городского имущества адрес о признании договора передачи недействительным, истребовании доли в праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Департаменту городского имущества адрес о признании договора передачи недействительным, истребовании доли в праве собственности, в обосновании которого указал, что с 1961 года по 1981 год ФИО2, паспортные данные, проживала совместно со своими родителями, по адресу: адрес. 24 мая 1980 года она вышла замуж за ФИО3, паспортные данные После заключения брака, родители проживали по вышеуказанному адресу совместно с родственниками по материнской линии. Так как жилплощади стало не хватать на количество проживающих в квартире, было принято решение подать заявление в Департамент муниципального жилья для улучшения жилищных условий.

После рождения фио, родители получили Ордер на квартиру от 19.03.1981 № 0896 Серия ВЗ, выданный Первомайским районным исполнительным комитетом адрес, в отношении жилого помещения по адресу: адрес (новый адрес: адрес) По данному адресу родители совместно были зарегистрированы и проживали с 1981 года и по 2023 год. Регистрация ФИО1 в данной квартире на данный момент не снята.

В заявлении на приватизацию фио вписали в состав семьи, но на согласие на приватизацию были указаны только родители, так ФИО1 был несовершеннолетним.

В 2023 году дом, в котором находится помещение -1 попал под программу реновации, что подтверждается Договором, предусматривающим переход права собственности на равнозначное жилое помещение, заключенный 18.07.2023 года. По данному договору Департамент городского имущества адрес передает в собственность Гражданам жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер - 77:03:0005001:11842.

На основании вышеизложенного, истец просит признать договора передачи № 032011-001083 от 06.07.1993 года в части не включения в него несовершеннолетнего ФИО1, недействительным, истребовать 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер – 77:03:0005001:11842, обязать фио и фио согласно договору, осуществить регистрацию фио по месту жительства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в адрес суда письменные возражения.

Суд, признавая стороны извещенными о времени и месте рассмотрения дела, с учетом ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 2 Закона РФ 04.07.1991 г. № 154-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях (социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными. нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в своем постановлении № 6-П от 15.06.2906 г., Закон Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» является правовой основой преобразования отношений собственности, в жилищной сфере, определившей базовые принципы приватизации государственного и муниципального жилищного фонда с целью создания условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения гарантируемое ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Конституция Российской Федерации непосредственно не предусматривает, - данное право появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде, а потому находится под защитой Конституции Российской Федерации. Закрепляя это право, государство обязано обеспечить возможность его реализации таким образом, чтобы при передаче имущества в собственность субъектам частного права соблюдались соответствующие гарантии, закрепленные Конституцией Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 3 постановления Пленума Верхового Суда РФ от 24.081993 г. № 8 «О некоторых вопросах применении судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации Жилищного фонда в РФ» разъяснено, что, исходя из смысла преамбулы и ст, ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение, установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственно реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В силу ч. 2 ст. 7 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Федеральный закон № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и ст. 1153 части третьей ГК РФ» вступил в силу с 01.09.2013 г. Согласно сь. 3 данного Законы нормы ГК РФ об основаниях и о последствиях недействительности сделок применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

На дату передачи квартиры, расположенное по адресу: адрес 06.07.1993 в собственность истец ФИО1 был несовершеннолетним.

Поскольку оспоримая сделка совершена до 01.09.2013 г., к ней подлежат применению нормы в редакции, действовавшей до 01.09.2013 г.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 совместно с родителями – фио, ФИО3 был зарегистрирован и проживал в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес но основании ордера от 19.03.1981 № 0896 Серия ВЗ.

Впоследствии ФИО2, ФИО3 указанная квартира была приватизирована, ФИО1 был вписан в заявление на приватизацию, однако не был включен в список имеющих право на приватизацию.

В 2023 году дом, расположенный по адресу: адрес попал в программу реновации.

ФИО2, ФИО3 подписали договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, согласно которому Департамент передал в собственность граждан квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Согласно договору, предусматривающему переход права собственности на равнозначное жилое помещение, расположенного по адресу: адрес приобретает право пользования в жилом помещении, расположенным по адресу: адрес.

В связи с конфликтной обстановкой в семье между ФИО2 И ФИО3 истец ФИО1 получил отказ в регистрации по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.

Брак между ФИО2 и ФИО3 из-за нарастающих конфликтов был расторгнут и мать истца – ФИО2 с истцом ФИО1 обратились к нотариусу за выделом доли.

От нотариуса истец узнал, что также имеет право на долю в спорном жилом помещении в порядке реновации, так как его родители не сказали при оформлении договора передачи о праве несовершеннолетних на участие в приватизации, в связи с чем истец считает, что его права нарушены.

На основании вышеизложенного, учитывая, что во время заключения оспариваемого договора истец имел право на участие в приватизации квартиры, исковые требования фио подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Департаменту городского имущества адрес о признании договора передачи недействительным, истребовании доли в праве собственности – удовлетворить частично.

Признать договор передачи № 032011-001083 от 6 июля 1993 года в части невключения в него несовершеннолетнего ФИО1, паспортные данные, недействительным.

Признать право собственности ФИО1, паспортные данные на 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005001:11842.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005001:11842.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 9 декабря 2025 года.

Судья В.А. Павлова