77RS0015-02-2022-008032-04
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 февраля 2023 годаадрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Чугайновой А.Ф. при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-513/2023 по иску ГБУ адрес Люблино» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ адрес Люблино» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес для обследования состояния вентиляционных каналов, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование исковых требований истец указал, что ГБУ адрес Люблино» является управляющей организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. ФИО1 является собственником квартиры № 47 в указанном доме. 09.12.2021 г. при обследовании с чердачного помещения вентиляционной системы многоквартирного дома по адресу: адрес, комиссией адрес Москвы адрес Люблино» были выявлены нарушения вентиляционных коробов в ряде квартир, о чем составлен акт обследования состояния вентиляционных каналов от 09.12.2021 г. Для подтверждения вышеуказанного обследования с чердачного помещения, комиссией совершена попытка посетить квартиру № 47 (квартиру ответчика), однако доступ не был предоставлен. 22.12.2021 г. в целях устранения выявленного нарушения ФИО1 было направлено заказное письмо с предписанием о необходимости произвести работы по восстановлению общедомового вентиляционного короба в срок до 30.01.2022 г. Согласно актам от 09.02.2022 г. и 15.02.2022 г. законное требование истца в установленный срок исполнено не было, доступ не предоставлен. 07.02.2022 г. в целях устранения выявленного нарушения ответчику было повторно направлено заказное письмо с предписанием о необходимости произвести работы по восстановлению общедомового вентиляционного короба в срок до 15.03.2022 г, однако данное требование истца в установленный срок исполнено не было, доступ не предоставлен.
Представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования по доводам иска.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, возражения на иск не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно п. п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возложена на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.
В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
При этом, согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34).
По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ГБУ адрес Люблино» на основании договора № 403 управления многоквартирным домом от 02.12.2013 г. является управляющей организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.
ФИО1 является собственником квартиры № 47 в указанном доме.
09.12.2021 г. при обследовании с чердачного помещения вентиляционной системы многоквартирного дома по адресу: адрес, комиссией адрес Москвы адрес Люблино» были выявлены нарушения вентиляционных коробов в ряде квартир, о чем составлен акт обследования состояния вентиляционных каналов от 09.12.2021 г.
Для подтверждения вышеуказанного обследования с чердачного помещения, комиссией совершена попытка посетить квартиру № 47 (квартиру ответчика), однако доступ не был предоставлен.
22.12.2021 г. в целях устранения выявленного нарушения ФИО1 было направлено предписание № 2552/21 о необходимости произвести работы по восстановлению общедомового вентиляционного короба в срок до 30.01.2022 г.
Согласно актам от 09.02.2022г. и 15.02.2022г., составленным комиссией ГБУ адрес Люблино», требование истца в установленный срок исполнено не было, доступ не предоставлен.
07.02.2022 г. ответчику было повторно направлено предписание № 73/22 о необходимости произвести работы по восстановлению общедомового вентиляционного короба в срок до 15.03.2022 г.
Однако данное требование истца в установленный срок исполнено не было, доступ не предоставлен, что следует из акта от 18.03.2022 г., составленного комиссией ГБУ адрес Люблино».
Истец в рамках возложенных на него полномочий, как управляющая компания, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для устранения выявленных нарушений и неисправностей, однако ответчик доступ в квартиру не предоставляет.
Ответчиком доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем, суд полагает, что требования управляющей компании ГБУ адрес Люблино» подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1 предоставить доступ в квартиру 47, расположенную по адресу: адрес, для обследования состояния вентиляционных каналов.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Люблино» расходы на оплату госпошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2023 года.