УИД 77RS0013-02-2022-005827-32

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022 года Кунцевский районный суд адрес в составе

судьи Кругликовой А.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4855/22 по иску ФИО1 к фио фио о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть Договор от 26 октября 2019 года купли-продажи квартиры № 17, расположенной по адресу: адрес, Крылатские холмы, дом 36, корпус 1, зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве 06 ноября 2019 года. Возвратить в собственность истца квартиру № 17, расположенную по адресу: адрес, Крылатские холмы, дом 36, корпус 1, признав право собственности Истца на квартиру №17, расположенную по адресу: адрес, Крылатские холмы, дом 36, корпус 1, а право собственности ответчика на указанную квартиру, прекращенным. Обязать Управление Росреестра по Москве внести запись о погашении зарегистрированного права ФИО2 на квартиру №17, расположенную по адресу: адрес, Крылатские холмы, дом 36, корпус 1 и о возникновении права собственности ФИО1 на квартиру № 17, расположенную по адресу: адрес, Крылатские холмы, дом 36, корпус 1.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что Истец продал Ответчику однокомнатную квартиру № 17, расположенную по адресу: адрес, Крылатские холмы, дом 36, корпус 1 по Договору купли-продажи квартиры от 26 октября 2019 года. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве 06 ноября 2019 года.

Вышеуказанная однокомнатная квартира ранее была приобретена истцом на основании Договора купли-продажи от 16 ноября 2016 года с использованием кредитных средств банка адрес. Кредит полностью погашен 27 марта 2019 года, то есть до продажи спорной квартиры.

В соответствии с п. 5 вышеуказанного Договора, спорная квартира продавалась за сумма, которую Покупатель обязалась уплатить Продавцу после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Конкретный срок оплаты Договором не установлен.

Учитывая то обстоятельство, что Покупатель - ФИО2 является матерью мужа (свекровь) Продавца - ФИО1, Продавец (Истец) ждала оплату за квартиру продолжительное время, в том числе понимала, что денежные средства, рано или поздно ей будут оплачены, поскольку у ФИО2 имелась квартира в адрес, которую она намеревалась продать.

Однако до настоящего времени, денежные средства в оплату квартиры не поступили. Продавцом в связи с этим не была выдана Расписка, которая, в соответствии с п. 10 Договора должна была быть выдана Продавцом Покупателю после полного и окончательного расчета.

Вместе с тем, Покупатель ФИО2 проживает в указанной квартире, пользуется ей, несет бремя содержания расходов на квартиру, то есть пользуется указанной квартирой по назначению, обещая оплатить ее, учитывая наличие родственных отношений и факт замужества продавца за ее сыном.

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 486 ГК РФ Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему Продавцом товара, если иное не предусмотрено законом или условиями обязательства.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 453 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что истец являлся собственником квартиры по адресу: адрес, Крылатские холмы, дом 36, корпус 1, кв.17.

26.10.2017 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, Крылатские холмы, д. 36, кор. 1, кв.17. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве 06 ноября 2019 года.

Согласно п.5 Договора, квартира продается за сумма

Пунктом 7 Договора стороны предусмотрели оплату квартиры после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Согласно п.10 Договора полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской продавца, подтверждающие получение продавцом денежных средств в размере сумма

Истец ставит перед судом требование о расторжении договора купли-продажи указанной квартирой, в связи с неоплатой ответчиком цены договора.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.450 ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.454 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.486 п.1 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено о том, что, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Соответственно, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Допрошенный в судебном заседании свидетель фио суду пояснил, обстоятельства заключения договора купли-продажи, сведениями о том, оплатила ли его мать договор, он не располагает, платежа за квартиру не было, расписки также нет.

Суд доверяет показаниям данного свидетеля, поскольку они не противоречивы и согласуются с материалами дела.

Учитывая, что доводы истца о неоплате ответчиком стоимости недвижимого имущества не опровергнут ответчиком и нашел своего подтверждения в процессе рассмотрения дела, то иск о расторжении договора купли-продажи в связи с существенным нарушением его условий об оплате цены договора, подлежит удовлетворению.

В связи с расторжением договора купли-продажи, квартира подлежит возврату в собственность истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть Договор от 26 октября 2019 года купли-продажи квартиры № 17 расположенный по адресу: адрес, Крылатские холмы, д.36, корп.1, зарегистрирован в Управление Росреестра по Москве 06 ноября 2019 года.

Возвратить в собственность ФИО1 квартиру № 17, по адресу: адрес, Крылатские холмы, д.36, корп.1, признав право собственности ФИО1 на квартиру № 17, по адресу: адрес, Крылатские холмы, д.36, корп. 1.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Управление Росреестра по адрес.

По вступлении решения в законную силу отменить обеспечительные меры принятые Определением 26 мая 2022 года в виде наложении ареста на квартиру № 17, по адресу: адрес, Крылатские холмы, д.36, корп.1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение

изготовлено 21 ноября 2022 года