№ 2-206/2023

УИД 50RS0046-01-2022-003752-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 09 января 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при секретаре Абесламидзе Л.Б., с участием прокурора Акимовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО16 о признании прекратившим право пользования квартирой и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 ФИО17. обратилась с иском к ФИО5, о признании прекратившим право пользования квартирой и выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 и ФИО4, ФИО18, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец является сособственницей указанной выше квартиры, доля в праве -1/3. ФИО10 и ФИО1 также являются сособственниками квартиры - доля праве по 1/3 в праве общей долевой собственности.

Однако, продав жилое помещение, Ответчик остался в нем проживать и также быть зарегистрированным. Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ответчик единолично зарегистрирован в квартире.

С момента продажи жилья Ответчик не оплачивает коммунальные услуги, на просьбы в добровольном порядке освободить жилье и сняться с регистрационного учета ответчик не реагирует, как и не реагирует на просьбы оплатить за себя коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ было направлено ответчику Уведомление с просьбой в течении 10 дней с момента получения его, выселиться и сняться с регистрационного учета.ДД.ММ.ГГГГ уведомление обратно вручили, в связи с тем, что не было вручено ответчику. Ответчик до настоящего времени не выселился и не снялся с регистрационного учета. Ответчик ведет асоциальный образ жизни, нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками. Ответчик является её родным братом, однако членом её семьи он не является.

Истец, в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании ордера в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении возражения не заявили.

Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО7 исковые требования поддержала.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда Московской области.

С учетом согласия стороны истца, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет: права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым; помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 10 ЖК РФ,- Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их; основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения; суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО19 рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно условиям Договора п. 1.1. Стороны оценивают указанную КВАРТИРУ в <данные изъяты>

Расчет между «стронами» производится следующем образом : сумма в размере <данные изъяты> оплачивается за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, предоставленного гр. ФИО3 ФИО20 на семью из трех человек, она, дочь, дочь, согласно Федерального закона “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей "в размере <данные изъяты>., что подтверждается госудаpcтвенным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия №, выдан на основании решения ГУ УПРАВЛЕНИЕ ПФР № 25 ПО Г. Москве и Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № дата выдычи настоящего сертификата ДД.ММ.ГГГГ, на лицевой счет клиента № открытый на имя гр. Супенко ФИО21 в ОАО Сбербанк России». Ступинском отделении №, сумма в размере <данные изъяты> оплачивается «ПОКУПАТЕЛЯМИ» наличными из собственных средств ( п.2.2).

ПОКУПАТЕЛИ купили у ПРОДАВЦА указанную квартиру за <данные изъяты>

Указанная КВАРТИРА не обременена правами третьих лиц, не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не состоит (п.3.1).

ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛИ купили по настоящему договору указанную КВАРТИРУ, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать (п4.1).

Из сообщения ГУ - Главное управление ПФР № 4 по Москве и Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО3 ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрированная по адресу: <адрес> обратилась за распоряжением средств материнского семейного капитала (МСК) ДД.ММ.ГГГГ. на оплату приобретенного жилого помещения по Договору купли - продажи от 17.07.2013г. по адресу: <адрес>. Согласно принятому решению от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства были перечислены продавцу Супенко ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной истцом расписке в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 получил от ФИО4 наличные денежные средства в размере <данные изъяты>.

Переход права собственности к ФИО4, ФИО8 ФИО7 (по 1/3 доле в праве) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 07.11.2022г. и регистрационным делом на объект недвижимости.

Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО5

Истцы ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО8 (с ДД.ММ.ГГГГ) и третье лицо ФИО7 (с ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Таким образом, несмотря на родственную связь между истцом и ответчиком, совместного хозяйства не ведется, общего бюджета не имеется, ответчик не является членом семьи собственников жилого помещения. В добровольном порядке требования истца не выполняет, потребляемые коммунальные услуги не оплачивает.

Руководствуясь положениями ст. ст. 235, 292, 304, 305 ГК РФ, нормами жилищного законодательства (ст. 35 Жилищного кодекса РФ), с учетом обстоятельств дела и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на жилое помещение у ответчика ФИО5 прекратилось (утрачено) право пользования спорной квартирой, и в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства и выселению.

Согласно п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Поскольку в договоре купли-продажи от 17 июля 2013 года не указано на сохранение права пользования жилым помещением за ответчиком, то отсутствуют законные основания сохранения за ним такого права.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что у ответчика отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания либо регистрации в нем, поскольку при переходе права собственности к другому лицу право пользования жилым помещением члена семьи прежнего собственника не сохраняется. Соглашение между ответчиком и собственником жилого помещения о сохранении права пользования за ним не имеется, и в судебном заседании истица высказала возражения относительно сохранения права временного проживания; членом семьи собственника ответчик не является.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано следующее.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи (ответчиком) на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: отсутствие оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); отсутствие возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за ответчиком сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела и др.

Согласно Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 08.12.2022года у ФИО5 отсутствуют зарегистрированные права на объекты недвижимости, сведения о наличии другого жилого помещения для проживания ФИО5 суду не представлено.

С учетом указанных обстоятельств, суд полагает возможным сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО20, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 ФИО25, к Супенко ФИО21 о признании прекратившим право пользования квартирой и выселении - удовлетворить.

Признать Супенко ФИО21 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Сохранить за Супенко ФИО21 в срок до ДД.ММ.ГГГГ право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять Супенко ФИО21 с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>, после ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить Супенко ФИО21 из квартиры по адресу: <адрес>, после ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Ступинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Шутьева Л.В.