Решение по делу № 2-13217/2024 от 21.01.2025

? Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> 21 января 2025 года

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Потаниной А.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 ФИО11 <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, с учетом уточненных требований, обратился в суд с названным иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 449 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, территория СНТ «Восход», участок №, установив его границы в следующих координатах:

№ точек

Координаты поворотных точек

Х, м

Y, м

451606,29

2205110,42

451613,12

2205130,86

451611,65

2205131,36

451593,24

2205137,60

451586,85

2205116,81

451587,55

2205116,58

Указать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Требования мотивированы тем, что на основании Постановления ФИО1 сельсовета ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ СТ «Восход» был выделен земельный участок площадью 10,3 га и актом комиссии по выбору земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план отвода земельного участка. Постановлением ФИО1 сельсовета ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки закреплены за членами СТ «Восход». На основании Постановления ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации СТ «Восход». Согласно инвентарной ведомости СТ «Восход» истцу был выделен земельный участок № площадью 440 кв.м., право собственности на который истцом до настоящего времени не оформлено. С момента выделения земельного участка он открыто владел и пользовался земельным участком как своим собственным, вел на нем садоводство, его владение никем не оспорено. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, в результате которых площадь земельного участка составила 449 кв.м., споров по границе со смежными владельцами не имеется.

Представитель истца в судебном заседании уточненный иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, так как у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.

Третье лицо – представитель ТСН «СНТ Восход» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что увеличение площади земельного участка истца произошло без захвата земель общего пользования ТСН «СНТ Восход», земельный участок № находится в границах отведенного ТСН «СНТ Восход» земельного участка площадью 10,3 га, фактические границы участка истца существуют более 20 лет.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, эксперта, поддержавшего экспертное заключение в полном объеме, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено частями 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 данного Федерального закона, если иное не установлено данным Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии со ст. 22 ч. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 25 ч. 1, 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ст. 3 п. 2.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 3 п. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что Постановлением ФИО1 сельсовета ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено СТ «Восход» с выделением из запаса Совета земельного участка (л.д. 16).

Актом комиссии по выбору земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план отвода земельного участка площадью 10,3 га (л.д. 20-21).

Постановлением ФИО1 сельсовета ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за членами СТ «Восход» закреплены земельные участки согласно списку инвентарной ведомости (л.д. 13).

Согласно инвентарной ведомости ФИО3 был выделен земельный участок № площадью 400 кв.м. (л.д. 62).

Право собственности на земельный участок истцом не оформлялось.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка по заявке истца кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы, в результате которых площадь земельного участка составила 449 кв.м. (л.д.24-28).

В соответствии со справой ТСН «СНТ Восход», земельный участок №, принадлежащий ФИО3, имеет общие границы со следующими земельными участками:

- земельный участок №, кадастровый №, принадлежащий ФИО6;

- земельный участок №, кадастровый №, принадлежащий ФИО7;

- земельный участок №, сведений о правообладателе нет

- земельный участок №, кадастровый №, принадлежащий ФИО8;

- земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, кадастровый №, принадлежащий ТСН «СНТ Восход».

Возражения и разногласия относительно местоположения земельного участка № отсутствуют (л.д. 30).

Кроме этого, из представленной справки ТСН «СНТ Восход» следует, что ФИО3 является членом СНТ «Восход» с момента его основания, имеет земельный участок № площадью 440 кв.м. для ведения садоводства. Протоколы решений общих собраний членов СТ «Восход» за 1992-1993 г. о распределении земельных участков между членами товарищества в архивных делах СНТ «Восход» не сохранились. Земельный участок ФИО3 входит в состав земельного участка, предоставленного СТ «Восход» на основании постановления ФИО1 сельсовета ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд (л.д. 31).

Протоколом общего собрания СТ «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был принят в члены СТ «Восход», в связи с тем, что архивные документы СТ «Восход» за 1992-1993 г. о выделении членам товарищества земельных участков не сохранились, и ему была выдана членская книжка садовода (л.д. 32, 65-70).

В соответствии со ст. 42.8 ч. 1, 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

При рассмотрении дела по ходатайству истца судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр независимых экспертиз».

Из представленного экспертного заключения следует, что фактическая площадь земельного участка № составляет 453 кв.м., площадь земельного участка по сведениям инвентарной ведомости СТ «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ - 400 кв.м., превышение составляет 53 кв.м., что не входит в пределы допустимой погрешности определения площади земельного участка для ведения садоводства.

Фактические границы земельного участка №:

по границе н1-н2 - существующее ограждение, сетка-рабица на металлических столбах

по границе н2-н3 - существующее ограждение, сетка-рабица на металлических столбах

по границе н3-н4 - существующее ограждение, сетка-рабица на металлических столбах

по границе н4-н5 - существующее ограждение, сетка-рабица на металлических столбах

по границе н5-н6 - существующее ограждение, сетка-рабица на металлических столбах

по границе н6-н7 - существующее ограждение, сетка-рабица на металлических столбах

по границе н7-н8 - существующее ограждение, сетка-рабица на металлических столбах

по границе н8-н9 - существующее ограждение, сетка-рабица на металлических столбах

по границе н9-н1 - существующее ограждение, сетка-рабица на металлических столбах

Смежными землепользователями земельного участка № являются:

по границе н1-н2 – земельный участок с кадастровым номером № (границы установлены в ЕГРН)

по границе н2-н3 – проезд, земли общего пользования № СНТ «Восход» (границы установлены в ЕГРН)

по границе н3-н6 – земельный участок с кадастровым номером № (границы установлены в ЕГРН)

по границе н6-н7 – земельный участок №, ограждение отсутствует

по границе н7-н1 – земельный участок с кадастровым номером № (границы установлены в ЕГРН).

Координаты земельного участка № площадью 449 кв.м. для внесения сведений в ЕГРН, установлены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ

Границы земельного участка № не установлены в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, ответить на вопрос о соответствии фактических границ земельного участка данным, имеющимся в ЕГРН, не представляется возможным. Однако, согласно справке ТСН «СНТ Восход», площадь участка составляет 440 кв.м., что отличается от площади по фактическому пользованию.

Земельный участок № расположен в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) – приаэродромная территория аэродрома Москва (Домодедово), реестровым номер 50:21-6.79, как и все земельные участки городского округа Ленинский.

Границы вновь образуемого участка № площадью 449 кв.м. сформированы на дату обследования с учетом:

границ по сведениям ЕГРН земельного участка с №

Площадь запользования земельным участком № по фактическому ограждению части земельного участка СНТ «Восход» с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 7,93 кв.м.

Площадь пересечения границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка № по фактическому ограждению составляет 0,91 кв.м.

Таким образом, согласно инвентарной ведомости СТ «Восход» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка № составляет 400 кв.м.; согласно справке ТСН «СНТ Восход» площадь указанного земельного участка составляет 440 кв.м.; по фактическим ограждениям и с учетом кадастровых границ смежных землепользователей экспертом установлен, что площадь земельного участка № составляет 449 кв.м., что не противоречит Постановлению ФИО2 городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) ФИО2 городского округа <адрес>», в соответствии с которым минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 400 кв.м., а также не превышает пределы допустимой погрешности определения площади земельного участка для ведения садоводства.

Экспертом установлено, что с 2007 г. было освоение земельных участков с кадастровыми номерами № и земельного участка №, возведены ограждения между данными участками.

С учетом изложенного, экспертом представлен вариант установления границ земельного участка № с учетом сведений, имеющихся в ЕГРН, на смежные земельные участки с кадастровыми номерами: №:

№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка №Площадью 449 кв.м.(МСК-50, зона 2)

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (м)

Х, м

Y, м

451606,29

2205110,42

0,1

451613,12

2205130,86

0,1

451611,65

2205131,36

0,1

451593,24

2205137,60

0,1

451586,85

2205116,81

0,1

451587,55

2205116,58

0,1

(л.д. 164-197).

Исследовав представленное экспертное заключение, суд считает, что оно отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда в установленном законом порядке, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств.

В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.

При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Кроме этого, суд учитывает, что с целью ответов на вопросы и снятия неясностей и сомнений, судом в судебном заседании была допрошена эксперт ФИО9, которой были разъяснены права и обязанности, она была предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, и которая дала полные и развернутые ответы на вопросы суда, подтвердила выводы экспертного заключения ООО «Центр независимых экспертиз», настаивала на их правильности и обоснованности.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что с момента предоставления земельного участка истец открыто владел и пользовался предоставленным ему земельным участком, спорный земельный участок никому другому не выделялся, право истца на него никем не оспорено, выделение земельного участка было произведено в соответствии с действующим в тот момент законодательством, представленный вариант установления границ земельного участка № площадью 449 кв.м. находится в границах ТСН «СНТ Восход», сведения о смежных земельных участках содержатся в ЕГРН, поэтому установление границ земельного участка N 186 с учетом сведений ЕГРН не вызовет споров по границам с владельцами смежных земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и установлении местоположения границ земельного участка № площадью 449 кв.м. согласно координатам, указанным в таблице № заключения судебного эксперта, а также признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 449 кв.м. в установленных границах.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок №, площадью 449 кв.м., в соответствии с нижеприведенными координатами характерных (поворотных) точек:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка №Площадью 449 кв. м (МСК – 50, зона 2)

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

(Мt), м

Имяточки

X, м

Y, м

Имяточки

451606,29

2205110,42

0,1

451613,12

2205130,86

0,1

451611,65

2205131,36

0,1

451593,24

2205137,60

0,1

451586,85

2205116,81

0,1

451587,55

2205116,58

0,1

Признать за ФИО3 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок площадью 449 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> участок №, в установленных границах.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений, установленных решением суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Потанина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ