Дело № 2-4697/2023
74RS0005-01-2023-005019-14
Решение
Именем Российской Федерации
06 декабря 2023 года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Жилиной Н.С.,
при секретаре Богданове Б.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, обществу с ограниченной ответственностью «Ирида» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, обществу с ограниченной ответственностью «Ирида» о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование исковых требований указано, что на основании ордера № от хх.хх.хх является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Ссуда выплачена 27.02.1992г. В настоящее время право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем обратился с названным иском в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представители ответчиков ООО «Ирида», Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, хх.хх.хх г.р., ФИО5, хх.хх.хх г.р., ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, не возражали о признании права собственности на квартиру за ФИО1
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Частью 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В судебном заседании установлено, что между ФИО4 и ЖСК «Металлург» подписано соглашение о порядке оплаты членом ЖСК паевых и иных платежей за квартиру, расположенную по адресу: .... Дата вселения – ноябрь 1986 г.
Ссуда выплачена 27.02.1992г.
Согласно выписке из протокола заседания правления ЖСК «Металлург» от 09.07.1987г. №, ФИО1 принят в члены кооператива, вступительный взнос в размере 20 руб., оплачен. За ФИО1 закреплена ... в ....
Таким образом, истец свои обязательства по уплате паевых взносов исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами.
Вместе с тем, переход права собственности в отношении спорной квартиры в пользу истца до настоящего времени не зарегистрирован, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от хх.хх.хх, право собственности на вышеуказанную квартиру ни за кем не зарегистрировано.
Согласно справке ООО УО «Ирида» от 11.09.2023г. в ... в ... зарегистрированы ФИО1 с хх.хх.хх, ФИО2 с хх.хх.хх, несовершеннолетние ФИО3, хх.хх.хх г.р. с 03.03.2017г., ФИО5, хх.хх.хх г.р. с 05.06.2022г., ФИО6 с хх.хх.хх.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях.
Правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок осуществления кооперативами деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений установлены Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах"
Согласно п. 13 ч. 1 ст. 7 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 30 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
В силу приведенных положений закона, право собственности на жилое помещение у члена жилищного накопительного кооператива возникает с момента выплаты паевого взноса за жилое помещение, переданное ему кооперативом в пользование, для государственной регистрации права собственности на жилое помещение представляется справка о выплате паевого взноса, выданная жилищным накопительным кооперативом.
Принимая во внимание, что истцом исполнены обязательства по оплате взносов за квартиру и погашена задолженность ответчика по закладной, иных лиц, чьи права могут быть нарушены при разрешении исковых требований судом не установлено, в силу положений действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, у истца возникло право собственности на приобретаемое жилое помещение.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о прекращении права собственности ответчика на жилое помещение и признании права собственности истца на спорное жилое помещение.
Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1 , хх.хх.хх года рождения, паспорт № выдан Отделом УФМС России по ... в ..., хх.хх.хх, код подразделения №, право собственности на квартиру с кадастровым номером ... расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем предъявления жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Н.С.Жилина
Мотивированное решение составлено 13 декабря 2023 года.
Председательствующий Н.С.Жилина