Решение по делу № 2-682/2023 от 11.09.2023 - о прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома и признании права собственности на жилые помещения.

УИД 26RS0009-01-2023-000975-39 № 2-682/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 11 сентября 2023 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Билык О.Р., при секретаре судебного заседания Никановой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома и признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Благодарненский районный суд с иском к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, в котором просит суд прекратить регистрационную запись права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 168,7 кв.м, по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> выделить в натуре жилые помещения №, площадью 88,7 кв.м, по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, право собственности на жилые помещения №, площадью 88,7 кв.м, по адресу: <адрес>; указать, что решение Благодарненского районного суда Ставропольского края, является основанием для прекращения регистрационной записи права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 168,7 кв.м, по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> указать, что решение Благодарненского районного суда <адрес> является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на жилые помещения №, площадью 88,7 кв.м, по адресу <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6 нотариусом Благодарненского городского нотариального округа <адрес>, зарегистрировано в реестре за № ФИО1, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, площадью 168,7 кв.м, по адресу: <адрес> запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, с кадастровым номером № площадью 851.73 кв.м, по адресу: <адрес> принадлежит истице на праве собственности, согласно свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6 нотариусом Благодарненского городского нотариального округа Ставропольского края, зарегистрировано в реестре за № запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, ФИО1, намерена прекратить общую долевую собственность на ? долю жилого дома и зарегистрировать право на принадлежащие ей жилые помещения, в связи, с этим она обратилась в Благодарненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, где ей пояснили, что прекращение долевой собственности возможно только при заключении соглашения о разделе жилого дома и прекращении долевой собственности между участниками долевой собственности и одновременном обращении в регистрирующий орган всех сособственников. Между тем, истица владеет обособленным жилыми помещениями №, площадью 88,7 кв.м, по адресу: <адрес>, однако одновременно обратиться обоим собственникам, прекратить общую долевую собственность на жилой дом и зарегистрировать право на жилое помещение истице не представляется возможным, поскольку отсутствует сособственник, так как на вторую половину домовладения уже прекращена долевая собственность и зарегистрировано право на жилое помещение. Собственником жилого помещения, по адресу: <адрес>, площадью 82,8 кв.м, и земельного участка, является ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, каждое помещение имеет собственный вход со стороны улицы (через ворота) и вход в жилой дом с внутренней стороны двора. Имеются собственная котельная, ванная, санузел, кухня, дополнительные помещения. В связи с тем, что жилые помещения отделены между собой, имеют собственные технические и эксплуатационные элементы, раздельные коммуникации и приборы учета (счетчики), не имеют общих коридоров, котельных и т.д., имущества, являющегося общим, как такого не имеется, следовательно, каждая сторона самостоятельно несет расходы по содержанию, эксплуатации, ремонту недвижимости, находящегося в их владении и пользовании.

В судебное заседание истица ФИО1, её представитель ФИО2, третье лицо ФИО4 не явились, будучи извещёнными о дате, времени и месте судебного заседания, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края не явился, будучи извещённым о дате, времени и месте судебного заседания, представив суду отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, будучи извещённым о дате, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с требованиями ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В обоснование исковых требований истицей представлены следующие документы в копиях:

- паспорт гражданина РФ № на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>

- свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наследницей имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ: земельного участка площадью 851,73 кв.м с кадастровым номером № адрес: <адрес> является ФИО1;

- свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наследницей имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ: ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 167,8 кв.м с кадастровым номером №, адрес: <адрес> является ФИО1;

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, ?, ФИО1;

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1;

- выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 167,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером №, площадью 82,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

- выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 803,88 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- технический паспорт жилого помещения (квартиры) № в доме <адрес>

- выписка из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4, является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 82,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

- свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 803,88 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

По запросу суда была истребована и исследована в судебном заседании выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № согласно которой квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

Исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3).

В соответствии ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая совместность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу положений ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает право собственника требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истица ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 167,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО4 является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 82,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8 ГК РФ).

Поскольку существующее положение нарушает права истца, препятствуя в регистрации им принадлежащего ему права на недвижимое имущество, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу разъяснений, содержащихся в п. п. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 191-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН № в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края (ИНН №) о прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома и признании права собственности на жилые помещения, - удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 168,7 кв.м, по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>

Выделить в натуре жилые помещения №, площадью 88,7 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилые помещения №, площадью 88,7 кв.м, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для прекращения регистрационной записи права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 168,7 кв.м, по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> и постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности на жилые помещения №, площадью 88,7 кв.м, по адресу <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья О.Р. Билык

копия верна:

Судья О.Р. Билык