Дело № 2-4694/2023

74RS0002-01-2023-001512-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск 27 июня 2023 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,

при секретаре А.С. Емельяновой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности. В обоснование иска указано на то, что произведена реконструкция и перепланировка жилого помещения. Истец просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комната 2, площадью 11,9 кв.м., в реконструированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта от 19 января 2023 года.

Истец и представитель истца в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Судом установлено, что истец является собственником комнаты № <адрес> по адресу: <адрес> на основании договора № безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от 26 апреля 2007 года.

Истцом произведена перепланировка и реконструкция жилого помещения.

Согласно техническому заключению от 23 января 2023 года ООО проектная фирма Стройреконструкция, выполненная перепланировка <адрес>, комнаты № (лит А., 1 этаж) заключается в нижеследующем:

- устройство дверного проема на участке ненесущей перегородки между помещениями поз 1 и поз 2,

- переоборудование туалета в совмещенный санузел (поз 2, см. план по состоянию на 05 сентября 2008 года) – установлено новое сантехническое оборудование: унитаз, душевая кабина, умывальник; вентиляция помещения сохранена существующая.

Произведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций.

Как следует из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 27 декабря 2019 года перепланировка комнаты № в <адрес> по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.1.22801-10.

Актуальные технические параметры жилого помещения зафиксированы в техническом паспорте от 19 января 2023 года.

Реконструкция объектов строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимаются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Квартира, расположенная в многоквартирном доме, является частью такого многоквартирного дома, который в свою очередь является объектом капитального строительства, следовательно, на квартиру, как часть объекта капитального строительства, также распространяются правовые нормы, которые регулируют правоотношения в части объектов капитального строительства.

Учитывая, что в результате произведенных работ в квартире, ее общая площадь увеличилась, то в квартире была произведена реконструкция, в результате которой возник новый объект с иными параметрами, а именно, с иной общей площадью.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Вместе с тем, достоверных доказательств того, что при реконструкции жилого дома были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также то, что реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ представлено не было.

Таким образом, судом установлено, что, реконструкция комнаты осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, а также не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания жилого дома, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами, следовательно, реконструированное помещение может эксплуатироваться по своему назначению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комната 2, площадью 11,9 кв.м., в реконструированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта от 19 января 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: М.И. Галюкова

Мотивированное решение составлено 03 июля 2023 года