дело 2-763/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Первомайский Первомайского района 28 сентября 2022 года
Оренбургской области
Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Зобниной О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о внесении изменений в договор на продажу квартир (домов) в собственность граждан, определении долей, включении имущества в состав наследства, факта принятия наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о внесении изменений в договор на продажу квартир (домов) в собственность граждан, определении долей, включении имущества в состав наследства, факта принятия наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, указав, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> зарегистрированному в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, в собственность семьи Т-вых передана квартира по адресу: <адрес> При составлении договора были допущены технические ошибки. Так, в договоре не указан адрес квартиры, не определены доли участников приватизации. Ошибки, допущенные при составлении договора, в настоящее время препятствуют регистрации права собственности истцов на указанную квартиру. <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. умерла ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> на момент смерти своего супруга <данные изъяты> проживала совместно с ним, кроме этого она сохранила сберегательную книжку, оформленную на его имя. На основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и распоряжения администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> принадлежала земельная доля в <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> га, с оценкой <данные изъяты> баллогектаров. Истец ФИО1 после смерти матери к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, однако сохранил сберегательную книжку на вклад.
Просили внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и <данные изъяты> зарегистрированный в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, указав адрес квартиры: <адрес> определить доли собственников: <данные изъяты> <данные изъяты>ФИО1, ФИО2 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру; установить факт принятия ФИО1 наследства открывшегося после смерти <данные изъяты> умершей ДД.ММ.ГГГГ включить в состав наследства после смерти <данные изъяты> умершей ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю на квартиру, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес> признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю в порядке приватизации и на <данные изъяты> долю в порядке наследования на квартиру, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес> и признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельную долю, находящуюся по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> гектаров, с оценкой <данные изъяты> баллогектар, расположенную на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, принадлежащую наследодателю на праве общей долевой собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> №
Истцы ФИО2 и ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Представитель истца ФИО1 – ФИО7, действующий на основании доверенности о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица – администрации МО Ленинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 11 указанного закона РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> <данные изъяты> передало в собственность семьи Т-вых квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из постановления администрации МО Ленинский сельсовет <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости- жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес> уточнить почтовый адрес: <адрес>
Судом установлено, что в приватизации жилой квартиры по адресу: <адрес> принимали участие <данные изъяты> <данные изъяты> ФИО1, ФИО2
Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).
Из указанного следует, что доли <данные изъяты> <данные изъяты> ФИО1, ФИО2 в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доле жилой квартиры.
Таким образом, в договор от ДД.ММ.ГГГГ должны быть внесены изменения в части адреса, с указанием адреса, участников приватизации и определении долей собственников в праве общей долевой собственности на жилую квартиру.
В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданам гарантируется право наследования.
Согласно ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В ч.2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что суд рассматривает дела об установлении юридического факта принятия наследства и места открытия наследства.
В соответствии со ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Как следует из свидетельств о смерти серии <данные изъяты> №, выданному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ в пос. <адрес>; серии <данные изъяты> №, выданному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ в пос. <адрес>
Согласно свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> № следует, что на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и распоряжения администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ рождения приобрела на праве общей долевой собственности земельную долю по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> га.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс Российской Федерации (раздел V «Наследственное право»), который регламентирует в том числе наследование отдельных видов имущества.
На основании ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
К наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.
Таким образом, учитывая, что идентификационные сведения по личности <данные изъяты> в полном объеме кроме неверно указания фамилии и отчества соответствуют иным данным, в том числе указанным в свидетельстве о смерти, суд считает доказанным факт принадлежности правоустанавливающего документа – свидетельства о праве собственности на землю <данные изъяты>
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются сыном и дочерью наследодателей <данные изъяты> и <данные изъяты>
Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника, на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
По сведениям нотариуса нотариального округа п. <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти <данные изъяты> умершей ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела не заводились.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых, проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Указанным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года (п. 36 абз. 4) также разъяснено, что в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежащего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Следует учитывать, что фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Поэтому суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, с одной стороны и <данные изъяты>, с другой стороны, зарегистрированный в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, указав адрес приватизируемой квартиры: <адрес>
Определить доли собственников <данные изъяты>, <данные изъяты>, ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - по <данные изъяты> доле каждому.
Установить факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, наследства открывшегося после смерти <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Установить факт принадлежности свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> № выданное на имя <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ рождения – <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Включить в состав наследства после смерти <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на <данные изъяты> доли квартиры, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в порядке наследования после смерти <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельную долю, находящуюся по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> гектаров, с оценкой <данные изъяты> баллогектар, расположенную на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, принадлежащую наследодателю на праве общей долевой собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, зарегистрированного комземресурсами <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по регистрационной записи за №
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на <данные изъяты> доли квартиры, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в порядке наследования после смерти <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <данные изъяты> доли квартиры, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня вынесения через Первомайский районный суд Оренбургской области.
Председательствующий: Е.И.Куценко