Дело № 2-626/2022 УИД 03RS0068-01-2022-000731-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 года с. Чекмагуш

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Р.С.

с участием помощника прокурора Чекмагушевского района Республики Башкортостан Мамлеева А.А.,

представителя истца ФИО1 представившего доверенность от 21 августа 2021 года сроком на 3 года,

ответчика ФИО2, ее представителя по ходатайству ФИО3,

при секретаре Шайхиевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6 о выселении из жилого помещения, взыскании платы за пользование жилым помещением, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО4 обратились в суд к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о выселении из жилого помещения, взыскании платы за пользование жилым помещением, судебных расходов, мотивируя исковые требования тем, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 27,9 кв.м., расположенную по адресу: , , . Данное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании решения Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного определения Верховного Суда Республики Башкортостан, № 2-66/2020(33-9217/2021), выдан ДД.ММ.ГГГГ. На основании устного договора в спорное жилое помещение в 2010 году были вселены ответчики, истец передал им ключи и дал разрешение на проживание в квартире. Истец обратился к ответчикам с претензией о выселении из жилого помещения. Ответчики отказались добровольно выселиться из жилого помещения – квартиры.

Истец просит выселить ФИО2, ФИО5, ФИО6 из квартиры, расположенной по адресу: , , ; взыскать задолженность с ФИО2, ФИО5, Амбарян ГАпо оплате за проживание 180000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержал по доводам искового заявления, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2, и ее представитель исковые требования не признали, просят отказать в удовлетворении исковых требований, пояснили, что вселялась семья ФИО7 с разрешения истца, живут около 11-12 лет, договоры при этом не заключали, в период проживания к квартире ими сделан пристрой, разрешительных документов не имеется.

Ответчики ФИО5, ФИО6 надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, ходатайство об отложении судебного заседания не заявили, явку представителей не обеспечили.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО4, ответчиков ФИО5, ФИО6

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, ее представителя, мнение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации права и обязанности гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищных правоотношений.

Судом установлено истец ФИО4 является собственником квартира, общей площадью 27.9 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: , , . данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Основаниями регистрации права истца является решение Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО4 и в порядке наследования признано право собственности ФИО4 квартиру общей площадью 29,7 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , , .

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ вышеприведенное решение суда изменено в части указания площади ,9 кв.м.

В 2010 году по устному договору между сторонами названная квартира истцом предоставлена для проживания ответчикам семье ФИО10 с передачей им ключей. Срок пользования ответчиками квартирой сторнами не оговаривался. Письменные договоры найма, аренды сторонами не заключались.

Истцу при вселении ответчиками оплачены денежные средства за пользование квартирой сумма 8000 рублей, в последующем 5000 рублей. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Зарегистрировав право собственности, истец стал собственником спорного имущества. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчиков - прекращение этих прав согласно ст. 235 ГК РФ, что предполагает и утрату у них права пользования этим жилым помещением.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из положений вышеприведенных правовых норм следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае его вселения в качестве члена семьи нанимателя или его вселения на основании соглашения с собственником с соблюдением предусмотренных законом условий.

Доказательства заключения между истцом и ответчиками договора найма жилого помещения, договора безвозмездного пользования жилым помещением либо другого договора о пользовании жилым помещением отсутствуют. Доказательств обратного, суду не представлено

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчики собственниками спорного жилого помещения, членами семьи собственника не являются, каких-либо соглашений между ними и истцом о порядке пользования жилым помещением с собственником жилого помещения не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ истцом в адрес ответчиков направлено требование о расторжении устного договора, об освобождении занимаемого жилого помещения в течение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оплате задолженности оплаты проживания и коммунальных услуг. Спорная квартира ответчиками не освобождена, что нарушает права истца, как собственника.

Претензия истца оставлена ответчиками без удовлетворения.

С учетом содержания приведенных выше норм, судебная коллегия считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, , их выселении.

Доводы ответчика о том, что ими построен пристрой в жилому помещению основаны на неверном толковании материального права не имеет правового значения, поскольку данные обстоятельства в судебном заседании документально не подтверждены, сведения о согласовании данных действий сторонами суду не представлено, площадь квартиры не изменилась, основанием для отказа в удовлетворения исковых требований не является.

При разрешении требования истца о взыскании задолженности по оплате за проживание в размере 180 000 рублей суд исходит из следующего.

Сторонами пояснено, что ими письменный договор найма жилого помещения с указанием размера арендных платежей не заключался. Принимая во внимание, что доводы истца основаны на отсутствии договора найма между сторонами, учитывая, что размер платежей за пользование квартирой не устанавливался, требования истца в данной части подлежат отказу в удовлетворении.

На основании изложенного, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению частично.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4800 рублей, 300 рублей, что подтверждается чеками-ордерами № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчиков в солидарной порядке в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Выселить ФИО5 (№), ФИО2 (№), ФИО6 (№) из квартиры, расположенной по адресу: , . .

В удовлетворении исковых требований ФИО4 о взыскании задолженности за проживание отказать.

Взыскать солидарно с ФИО5 (№), ФИО2 (№), ФИО6 (№) в пользу ФИО4 (№) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.С.Галикеева