Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» сентября 2022 г.

Советский районный суд г.Владикавказ РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Амбаловой Ж.Х.,

при секретаре Кесаевой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИЦ» к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание общего имущества, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «ИЦ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома в размере 56.763,25 рублей, из них 43.421,65 руб. задолженность по оплате за техническое обслуживание общего имущества за период с 01.06.2015г. по 30.04.2021г., 13.341,60 руб. - пени, по состоянию на 09.11.2021г., 62 руб.- почтовые расходы, 1.902,90 руб. - государственная пошлина.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «ИЦ» с 01.05.2015г. по 30.04.2021г. осуществляло управление жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес>,15/2 на основании протокола № от 23.04.2015г. заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик является собственником <адрес> общей площадью 67,60 кв.м., входящей в состав указанного дома.

Ежемесячная оплата за техническое обслуживание за период с 01.05.2015г. по 30.06.2016г. составляет 9,41 руб./ 1кв.м., а за период с 01.07.2016г. по 30.04.2021г.- 12,50 руб./ 1 кв.м.

Ответчик имеет задолженность за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

Отношения сторон регулируются ст.ст. 154,155,156,158 ЖК РФ, в соответствии с которыми собственник (наниматель) помещения в жилом многоквартирном доме обязан производить оплату за коммунальные услуги и техническое обслуживание общего имущества ежемесячно.

Частью 14 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие оплат) за жилое помещение обязаны у платить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактического оплаты произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании изложенного и с учетом уточнений исковых требований, истец просит взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ИЦ» задолженность в размере 42.743,61 руб., из которых: 30.420 руб.- задолженность по оплате за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2018г. по 30.04.2021г.; 12.323 руб.- размер пени по состоянию на 10.08.2022г.; 62,00 руб.- размер почтовых расходов за направление копии материала ответчику и 1.482,31 руб.- государственная пошлина.

В судебное заседание стороны не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «ИЦ» подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 1 ст. 38 ЖК РФ предусмотрено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Такие Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №.

На основании п. п. 3, 49 Правил, в зависимости от выбранного в порядке, предусмотренном ст. 161 ЖК РФ способа управления многоквартирным домом, исполнителем могут быть: управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в качестве управляющей компании в управлении жилым многоквартирным домом по адресу: РСО-Алания г.<адрес>Доватора, 15/2 избрано ООО «ИЦ» (протокол № от 23.04.2015г.) внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования.).

Материалами дела установлено, что ответчик ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном доме по <адрес>, общей площадью 67,60 кв.м.

ООО «ИЦ» условия договора по управлению многоквартирного дома выполнялись, тогда как невыполнение ФИО1 взятых на себя обязательств по оплате за техническое обслуживание многоквартирного дома по <адрес> № <адрес>, привело к образованию задолженности.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика с 01.06.2015г. Однако, в заявлении об уточнении исковых требований истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за техническое обслуживание многоквартирного дома за последние три года, т.е. за период с 01.05.2018г. по 30.04.2021г.

ФИО1 не представил доказательств уплаты задолженности за этот период.

Из материалов дела также следует, что мировым судьей судебного участка № Советского судебного района <адрес> 30.07.2021г. был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и судебных расходов, который на основании письменных возражений, поступивших от ФИО1, определением того же мирового судьи от 03.09.2021г., отменен.

Однако, сведений об уплате задолженности ФИО1 не представлено.

Истцом произведен перерасчет задолженности и исковые требования были уточнены, списана задолженность по оплате за техническое обслуживание многоквартирного дома за период с 01.06.2015г. по 30.04.2018г., в размере 13.001,65 руб.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что иск ООО «ИЦ» к ФИО1 обоснован и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за техническое обслуживание общего имущества за период с ... по ... в размере 30.420 руб.

Таким образом, поскольку судом установлен факт неуплаты ответчиком задолженности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, то с учетом ч.14 ст.155 ЖК РФ с ФИО1 подлежит уплате пеня за период с 11.06.2018г. по 10.08.2022г. в размере 12.323,61 руб.

Вместе с тем, суд считает, что заявленная сумма пени несоразмерна последствиям нарушения обязательства и в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ может быть снижена до 5.000 руб., поскольку первоначально была заявлена сумма задолженности за период с 01.05.2015г., а с заявлением в мировой суд о вынесении судебного приказа истец обратился только 10.06.2021г.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами.

Учитывая, что размер заявленных требований был уменьшен, размер неустойки был снижен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1.262,60 руб.

Подлежат взысканию с ответчика расходы за почтовые отправления в размере 62 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ИЦ» к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание общего имущества, взыскании начисленной пени, компенсации почтовых расходов и уплаченной госпошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИЦ» задолженность по оплате за техническое обслуживание общего имущества за период с 01.05.2018г. по 30.04.2021г. в размере 30.420 (тридцать тысяч четыреста двадцать) рублей, пеню по состоянию на 10.08.2022г. в размере 5.000 (пять тысяч) рублей, почтовые расходы в размере 62 (шестьдесят два) рубля и сумму государственной пошлины в размере 1.262 (одна тысяча двести шестьдесят два) рубля 60 копеек. Всего 36.744 (тридцать шесть тысяч семьсот сорок четыре) рубля 60 копеек.

Исковые требования ООО «ИЦ» в размере, превышающем взысканную судом сумму, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья- Амбалова Ж.Х.