№ 2-475/2025
УИД 56RS0028-01-2025-000580-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«27» октября 2025 года п. Переволоцкий
Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Е.И. Расчупко,
при секретаре судебного заседания ФИО,
с участием: представителя истца адвоката Аксютиной О.В.,
представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к крестьянскому хозяйству ФИО3 о досрочном расторжении договора аренды,
установил:
истец ФИО2 обратился в суд с данным иском к крестьянскому хозяйству ФИО3 о досрочном расторжении договора аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Н, Н и крестьянским хозяйством ФИО3 был заключен договор аренды земли № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Между Н и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи ... долей в праве на земельный участок по адресу: <адрес>, участок расположен в ... части кадастрового квартала №, кадастровый №, регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ. Между Н и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи ... долей в праве на указанный земельный участок. Полагает, что к истцу ФИО2 перешли все права по договору аренды. Он имеет право предлагать свои условия. Согласно п.п.... договора «расчет за арендуемую землю арендатор должен производить ежегодно из расчета 7% от средней урожайности в массиве после подработки за исключением 25% паров». Арендатором грубым образом нарушаются обязательства и условия договора по внесению арендной платы. С ДД.ММ.ГГГГ истец не получает расчет за аренду земли, о чем свидетельствует отсутствие актов приема-передачи продукции в счет арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, на которое ответ не поступил, не была произведена оплата. Вторичное уведомление с приложением соглашения о добровольном расторжении договора аренды было направлено ДД.ММ.ГГГГ, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В предложенный срок 7 дней ответ не поступил, арендная плата не выплачена. Просит суд расторгнуть досрочно договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителей сторон.
В судебном заседании представитель истца адвокат Аксютина О.В., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, просила заявленные требования удовлетворить по указанным основаниям и обстоятельствам, в соответствии со ст. 619 ГК РФ, по положениям которой досрочно можно расторгнуть договор аренды при существенном нарушении условий договора, при этом просрочка внесения арендной платы служит основанием для расторжения договора. Пояснила, что арендную плату истец не получал с ДД.ММ.ГГГГ. С Н расчитались ДД.ММ.ГГГГ за ... месяцев. После обращения в суд ФИО2 получил письмо от ФИО3 с просьбой прийти и получить арендную плату за все годы, подтверждая этим нарушение условий договора. Н сказали, что им позвонили и сообщили, куда и когда приехать получить плату. Ее доверителя не уведомили, куда и когда приехать получить арендную плату. ФИО2 сам не интересовался вопросом получения арендной платы, а ждал от ФИО3 информации. В ДД.ММ.ГГГГ ими был подан иск об изменении порядка выплаты арендной платы. На вопрос суда о возмещении истцом убытков ответчику в случае расторжения договора аренды пояснила, что уборка урожая закончилась, никаких работ не проводится. Если ФИО3 уже произвел обработку к ..., то ФИО2 будет выплачивать.
Представитель ответчика ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал, просил в иске отказать, указав на отсутствие оснований для расторжения договора аренды. Пояснил, что арендная плата по данному договору выплачивается путем ее получения на складе арендатора. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ни разу не обращался за получением данной арендной платы. После получения уведомления об исполнении обязательств по оплате арендных платежей и досрочном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ КХ ФИО3 было направлено в адрес ФИО2 письмо (получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ) с просьбой прибыть на склад для получения арендной платы, до настоящего времени ФИО2 не предприняты действия по получению арендной платы. Они пытались позвонить ФИО2, но он трубку не берет. ФИО2 мог сам позвонить ФИО3 и спросить, что с его арендной платой, но он этим не интересовался. Указал, что в селах имеются в Интернете свои чаты, там даются объявления о выдаче платы, но истцу не интересна арендная плата, поскольку ему нужен земельный участок. Здесь налицо просрочка кредитора.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением, о чем кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
В силу ст. 404, 406 ГК РФ должник не несет ответственность за неисполнение обязательства, если такое неисполнение произошло по вине кредитора.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1)пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Установлено, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с Н, Н, ФИО2 является правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, участок расположен в ... части кадастрового квартала №, кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено обременение объекта недвижимости в виде аренды в пользу крестьянского хозяйства ФИО3 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный договор заключен между арендатором КХ ФИО3 и арендодателями Н, Н в отношении принадлежащего им земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, участок расположен в ... части кадастрового квартала №. Договор подписан сторонами.
Из пункта ... следует, что договор заключен на срок с момента подписания до ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом .... договора аренды предусмотрены размер и условия арендной платы. Расчет за арендуемую землю производить ежегодно из расчета 7% от средней урожайности в массе после подработки за исключением 25% паров.
Пунктом ... определено, что изменение или прекращение договора допускается по письменному соглашению сторон, до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ, до 15 марта или после ДД.ММ.ГГГГ текущего года.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Сведений об иных ограничениях не имеется.
Истец просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку к нему, как к новому собственнику, перешли все права по договору аренды, и он вправе предложить свои условия. Полагает, что арендатором грубым образом нарушаются обязательства и условия договора по внесению арендной платы.
В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ им направлены уведомления о досрочном расторжении договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ. На уведомления ответов получено не было и не была произведена оплата.
Однако суд полагает обоснованными возражения представителя ответчика о том, что арендная плата по данному договору выплачивается путем ее получения на складе арендатора. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ни разу не обращался за получением данной арендной платы. После получения уведомления об исполнении обязательств по оплате арендных платежей и о досрочном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. КХ ФИО3 было направлено в адрес ФИО2 с просьбой прибыть на склад для получения арендной платы, которое получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени истцом не предприняты действия по получению арендной платы.
Согласно п.1 ст.406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.
В соответствии с пунктом 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Вместе с тем, по смыслу статьи 619 ГК РФ, досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.
После получения ДД.ММ.ГГГГ от ответчика предложения о получении арендной платы ФИО2 за ее получением не обратился, требования о ее взыскании в суде не заявил.
Поэтому имеются основания для признания истца просрочившим в соответствии с п.1 ст.406 ГК РФ (просрочка кредитора).
Иных доводов о существенном нарушении ответчиком договора аренды истцом не представлено.
Кроме того, в соответствии с пунктом ..... договора аренды, досрочное расторжение договора допускается только на основании решения суда при условии возмещения всех затрат, связанных с обработкой земельного участка, переданного в аренду, а также связанных с разграничением на два и более землепользований. Доказательств возмещения данных расходов не имеется.
Суд не усматривает существенного нарушения ответчиком договора аренды, поскольку в течение более трех лет истец за получением арендной платы не обращался, не заявлял и не заявляет требования о ее взыскании, поэтому суд приходит к выводу, что ущерб вследствие неполучения арендной платы не является значительным для арендодателя,
Поэтому суд полагает, что истец от получения арендной платы уклоняется, желая расторгнуть договор аренды земельного участка, в связи с этим не усматривает оснований для расторжения договора.
В связи с изложенным требование истца о расторжении договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст.194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО2 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Переволоцкий районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.И. Расчупко
Решение в окончательной форме изготовлено 06.11.2025
Судья Е.И. Расчупко