Решение по делу № 2-1664/2025 от 15.04.2025

Дело № 2-1664/2025

УИД 32RS0027-01-2025-000120-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года город Брянск

Советский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Байковой А.А.,

при секретаре Панушко А.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Монолит» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Монолит» ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком ООО «Монолит» был заключен договор участия в долевом строительстве от <дата> №..., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Объект долевого строительства по Договору - квартира (однокомнатная), расположенная <адрес> (далее - Квартира).

Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику - до 22 октября 2022 года. Об этом сказано в пункте 1.1. Договора.

Истец выполнил все условия по Договору полностью и надлежащим образом. Оплатил по условиям Договора 2150000 рублей, что подтверждается чеком-ордером от <дата> №....

Застройщик грубо нарушил условия договора, а именно нарушил срок передачи Квартиры. До сих пор квартиру истцу не передана.

На основании изложенного просил суд взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 22.10.2022 г. по 09.01.2025 г. в размере 1 541 765 руб.; моральный вред в размере 100 000рублей; штраф, согласно ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы.

Истец ФИО1 и его представитель по устной доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнили, просили суд взыскать неустойку в двойном размере 477 600 рублей и продолжить ее взыскание с 31 июня 2025 года и до даты удовлетворения требований, в остальной части требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Монолит» по доверенности ФИО3 исковые требования не признала. Указала, что в настоящий момент работы по строительству второй очереди многоквартирного жилого дома <адрес> ведутся. Ответчик не согласен с расчетом неустойки, выполненными истцами. Основанием для взыскания штрафа за несоблюдения ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, предусмотренного ст. 13 Закона № 2300-1 «О защите прав потребителей». Просила предоставить отсрочку на исполнение решения суда до 30 июня 2025 г. Право на взыскание истцов неустойки не оспаривала.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Согласно ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком <дата> был заключен договор участия в долевом строительстве №..., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, запись регистрации №... от <дата>.

Согласно указанного договора застройщик обязуется построить 5-ти этажный многоквартирный дом и передать истца - объект долевого строительства квартиру (однокомнатная), расположенную <адрес>.

Цена договора составила 2 150 000рублей

Срок передачи Застройщиком Квартиры согласно п.1.1. договора - до 22 октября 2022 года. Каких-либо изменений в этой части в Договор не вносилось.

На момент рассмотрения дела квартира истцу не передана, что не опровергалось ответчиком. Таким образом, застройщиком нарушены сроки сдачи объекта недвижимости.

Как указывалось ранее, срок ввода в эксплуатацию жилого дома не позднее 22.10.2022 года, срок передачи участнику долевого строительства в течение 3-х месяцев с момента ввода в эксплуатацию по акту приема-передачи, то есть до 22.01.2023 г. включительно.

В указанный срок квартира передана ответчиком истцу не была.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истец просят взыскать неустойку за период с 22.10.2022 г. по 09.01.2025 года, исключая периоды мораториев. В адрес Ответчика досудебная претензия, не направлялась.

С учетом данных обстоятельств истец обратился за защитой своих прав в судебном порядке.

В исковом заявлении истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 22.10.2022 г. по 09.01.2025 г.

Истцом представлен расчет неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору за названный период на сумму 1 541 765 руб. из расчета, с 22.10.2022 по 23.07.2023 147 812.50 руб. 2 150 000.00 руб. * 275 дн * 1/300 * 7.5% с 24.07.2023 по 14.08.2023 13 401.67 руб. 2 150 000.00 руб. * 22 дн * 1/300 * 8.5%, с 15.08.2023 по 17.09.2023 29 240.00 руб. 2 150 000.00 руб. * 34 дн * 1/300 * 12%, с 18.09.2023 по 29.10.2023 39 130.00 руб. 2 150 000.00 руб. * 42 дн * 1/300 * 13%, с 30.10.2023 по 17.12.2023 52 675.00 руб. 2 150 000.00 руб. * 49 дн * 1/300 * 15%, с 18.12.2023 по 28.07.2024 256 853.33 руб. 2 150 000.00 руб. * 224 дн * 1/300 * 16%, с 29.07.2024 по 15.09.2024 63 210.00 руб. 2 150 000.00 руб. * 49 дн * 1/300 * 18%, с 16.09.2024 по 27.10.2024 57 190.00 руб. 2 150 000.00 руб. * 42 дн * 1/300 * 19%, с 28.10.2024 по 09.01.2025 111 370.00 руб. 2 150 000.00 руб. * 74 дн * 1/300 * 21%.

В последующем истец уточнил заявленные требования с учетом периодов моратория, просил взыскать за указанный период неустойку в двойном размере 477 600 рублей.

Представителем ответчика ООО «Монолит» представлен контррасчет, по которому размер неустойки составляет 283 800 руб. (2150 000 руб. (цена договора) х 7,5% (ставка рефинансирования Банка России) /300 х 264 дня (количество дней просрочки с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г.).

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его неверным. Суд принимает расчет, представленный представителем ответчика. Оснований для взыскания неустойки в двойном размере суд не усматривает.

Ответчиком заявлено о снижении суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 15 января 2015 г. № 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Вместе с тем ч. 1 ст. 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, мотивированное заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, отсутствие доказательств действительного ущерба, период просрочки, степень нарушения прав истца и степень вины ответчика, руководствуясь принципом справедливости, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает допустимым уменьшение размера неустойки до 230 000 рублей.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникшим из договора долевого участия в строительстве, в части, не урегулированной специальным законом, применятся Закон «О защите прав потребителей».

Отношения по взысканию компенсации морального вреда и штрафа Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не урегулированы.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вред", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав (статья 15 Закона о защите прав потребителей). Суд, установив факт нарушения прав потребителя, взыскивает компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя наряду с применением иных мер ответственности за нарушение прав потребителя, установленных законом или договором.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. В соответствии с указанной статьей при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как установлено судом, квартира не передана истцу в нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры до настоящего времени.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание характер причиненных истцу страданий, а также степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд считает требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично, взыскав с ответчика в пользу истца компенсацию такого вреда в сумме 15 000 рублей.

На основании ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (с 22.03.2024 до 31.12.2024).

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326», неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются с 01 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно (с 01.01.2025 по 30.06.2025).

Основанием для взыскания штрафа является факт нарушения прав потребителя и неисполнение в добровольном порядке заявленных потребителем требований.

К числу финансовых санкций, налагаемых на застройщика, относится и штраф, за неудовлетворение законных требований потребителя (участника долевого строительства) в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что претензия в адрес ответчика не направлялась. Истец в суд обратился 13.01.2025 года, ответчик имел возможность до вынесения решения судом удовлетворить требования истца в добровольном порядке.

Согласно абзацу пятому пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции № 1 от 18 марта 2024 г.) (далее Постановление № 326), неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключённым исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу указанного Постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Следовательно, срок для добровольного исполнения требований потребителя истекал в период, рассмотрения настоящего дела, соответственно взыскивая неустойку за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 года, с ответчика подлежит взысканию штраф из расчета 230 000 (сумма неустойки) + 15000 (моральный вред) -%95 = 14 993,75 рублей.

Согласно статье 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 996 руб.

Кроме того, суд принимает во внимание, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 определено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025г. включительно.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Монолит» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Монолит» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г. в размере 230 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 14 993,75 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Монолит» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>. КПП: 325701001) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 996 руб.

Предоставить ООО «Монолит» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>. КПП: 325701001) отсрочку исполнения решения с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 до 30 июня 2025 г.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Байкова

Решение принято в окончательной форме 15 апреля 2025 г.