Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
23 августа 2023 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи: Беляковой Е.Е.,
при помощнике судьи Козловой Н.В.,
с участием истцов ФИО3, ФИО1, ответчика ФИО2, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, уточнив требования, просили суд: исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0402003:186, площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Большое Буньково, <адрес>, по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы М-1817/2022, выполненной кадастровым инженером ООО «Мегалэнд» ФИО4
В обоснование заявленных требований, истцы ссылались на следующее: истцам на праве долевой собственности, в порядке наследования принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером 50:16:0402003:527, расположенный по адресу: <адрес>: истцу ФИО3 - 7/12 долей; ФИО1 - 5/12 долей. Земельный участок огорожен забором. Весной 2022 г. истцы приняли решение провести межевание принадлежащего им на праве долевой собственности земельного участка. После выезда кадастрового инженера на место было установлено, что границы земельного участка ответчика №а по <адрес> дер. Б. Буньково установлены неверно и пересекают границы земельного участка истцов. Площадь пересечения составляет 589 кв. м. Кадастровый инженер ООО «Мегаленд» ФИО4 подготовил карту (план) границ принадлежащего истцам па праве долевой собственности земельного участка, в которой указаны геодезические данные фактического ограждения земельного участка истцов и геодезические данные площади пересечения земельных участков. Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок №а, общей площадью 1700 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0402003:186, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большое Буньково, <адрес>. Границы земельного участка установлены. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка было установлено, что в сведениях ЕГРН на земельный участок ответчика с кадастровым номером 50:16:0402003:186 содержится ошибка, выраженная в несоответствии описания границ земельного участка по фактическому пользованию. По сведениям ЕГРН земельный участок ответчиков с кадастровым номером 50:16:0402003:186 пересекает границы земельного участка истцов с кадастровым номером 50:16:0402003:527 и расположенный на нем жилой дом.
Истцы ФИО3, ФИО1, представители истцов ФИО5, ФИО6 заявленные уточненные требования поддержали, дали суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против установления местоположений границ участков в соответствии с каталогом координат характерных точек, в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы.
Представители третьих лиц ФГУ ФКП «Кадастровая палата по <адрес>», УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом.
Выслушав истцов и их представителей, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, в том числе заключения судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (ч.1).
Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (ч.2).
Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей (ч.3).
Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом(ч.13).
Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
В соответствии с п. 2 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Судом установлено, что ФИО3, ФИО1 на праве долевой собственности, в порядке наследования принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером 50:16:0402003:527, расположенный по адресу: <адрес>: истцу, ФИО3 - 7/12 долей; ФИО1 - 5/12 долей (л.д.16,17,18).
ФИО2 является собственником смежного участка с КН 50:16:402003:186, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большое Буньково, <адрес>.
Земельный участок истцов огорожен забором. При проведении кадастровых работ в целях установления границ земельного участка в порядке, предусмотренном ЗК РФ, было установлено, что границы земельного участка ответчика №а по <адрес> дер. Б. Буньково установлены неверно и пересекают границы земельного участка истцов. Площадь пересечения составляет 589 кв. м. (л.д.25).
С целью определения юридически значимых обстоятельств по делу и разрешения заявленных исковых требований, по ходатайству истцов судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Экспертным заключением, подготовленным ООО «Мегалэнд», установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0402003:572, расположенного по адресу: <адрес>, д. Б. Буньково, <адрес>, на местности закреплены ограждением. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам натурного исследования экспертом установлено местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Б. Буньково, <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Б. Буньково, <адрес>, составляет 1418 кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0402003:186, расположенного по адресу: <адрес>, д. Б.Буньково, <адрес>, на местности закреплены ограждением, установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о местоположении границ данного земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
По результатам натурного исследования экспертом установлено местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Б.Буньково, <адрес>.
<адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Б.Буньково, <адрес> составляет 1983 кв.м.
<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:16:0402003:527 не соответствует данным правоустанавливающих документов и сведениям ЕГРН (меньше на 82 кв.м), фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0402003:186 не соответствует данным правоустанавливающих документов и сведениям ЕГРН (больше на 283 кв.м).
В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0402003:186 допущена реестровая ошибка.
Обоснование наличия реестровой ошибки: несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0402003:186 фактическому местоположению земельного участка; погрешность в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0402003:186 по сведениям ЕГРН составляет 12.08 м., что не соответствует требованиям Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, в пункте 18 которого указано, что допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не должны превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности (0,2 м); границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0402003:186 по сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0402003:527, площадь наложения составляет 584 кв.м; сторонами подтверждается отсутствие спора по фактическому местоположению границы, разделяющей земельные участки и существующей на местности более 15 лет.
Экспертом предлагается 2 варианта исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН50:16:0402003:186 путем внесения изменений в местоположение границ данного земельного участка.
Первый вариант соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам и фактическим ограждениям. При данном варианте конфигурация земельного участка не изменяется.
Второй вариант соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам и фактическим ограждениям. При данном варианте конфигурация земельного участка изменяется с учетом фактического местоположения ограждений и построек, расположенных на земельном участке (л.д.110-132).
Суд принимает предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки № поскольку при указанном варианте конфигурация земельного участка с КН 50:16:0402003:186 изменяется с учетом фактического местоположения ограждений и построек, расположенных на земельном участке. Предложенный экспертом вариант исключит изломанность границ, а также возможные споры по границам земельных участков сторон.
Суд доверяет экспертному заключению, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, является кадастровым инженером, имеет длительный стаж экспертной работы, выводы.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Споры об исправлении реестровой ошибки и споры о границах земельных участков отличаются. Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, фактическим границам между земельными участками. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости. В том случае, если имеется спор о фактических границах, предмет доказывания - местоположение спорной границы.
В ходе судебного разбирательства установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении границ спорных земельных участков, поскольку было установлено, что при проведении межевания земельного участка с КН 50:16:0402003:186 за его границы были приняты ошибочные границы смежных участков по ЕГРН (границы с реестровыми ошибками).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Таким образом, вне зависимости от того, является спор между сторонами спором по установлению фактических границ или спором об исправлении реестровой ошибки, ответчиками по таким требованиям являются смежные землепользователи. Данный вывод следует из того, что как при исправлении реестровой ошибки, так и при установлении границ на местности корректировке подлежат сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка как правообладателя, так и смежных землепользователей.
На основании изложенного, принимая во внимание указанные выше законоположения, акты их разъяснения, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, учитывая, что предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки максимально соответствует фактическому местоположению границ земельных участков сторон и соответствует площади по сведениям ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении иска об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3, ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0402003:186, площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Большое Буньково, <адрес>, по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы М-1817/2022, выполненной кадастровым инженером ООО «Мегалэнд» ФИО4, в соответствии со следующими координатами характерных точек:
Т.1 X 479223.14 У 2258398.08
Т.2 X 479257.00 У 2258403.06
Т.З X 479285.20 У 2258406.33
Т.4 X 479284.03 У 2258420.97
Т.5 X 479279.29 У 2258421.70
Т.6 X 479270.84 У 2258428.45
Т.7 X 479258.84 У 2258432.82
Т.8 Х 479223.53 У 2258431.20
Т.9 Х 479222.31 У 2258425.30
Т.1 X 479223.14 У 2258398.08
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0402003:186.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский юродской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: