К делу №2-527/2022
УИД: 61RS0022-01-2021-014431-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2022 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,
при секретаре Приходько В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Таганрога, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на 2/3 доли домовладения, третье лицо - нотариус ФИО5,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на 2/3 доли домовладения, третье лицо - нотариус ФИО5.
В обоснование своих требований указала, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в домовладении, расположенном по адресу: . Собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности являлась ФИО6, которая умерла в г. В состав указанного домовладения входят: жилой дом литер «Б», гараж литер «И», гараж литер «Г», сарай литер «3», сарай литер «Ж», летняя кухня литер «Д». Земельный участок общей площадью 581 кв.м. находится в пользовании у совладельцев. После смерти ФИО6 в никто из ее наследников в домовладение не вселялся, принадлежащая ей часть домовладения не ремонтировалась и не отапливалась более 15-ти лет. Вместе с тем, истице известно, что сын ФИО6 ФИО2 обратился к нотариусу и заявил свое право на наследование данным имуществом.
Также истица указывала, что она неоднократно просила ФИО2 принять меры по содержанию наследственного имущества, произвести необходимый ремонт, поскольку тот факт, что он не содержит данное имущество, нарушает и ее права как собственника, т.к. жилой дом разрушается. Свою часть жилого дома он никогда не отапливал, коммунальные платежи не оплачивал. Согласно заключению специалиста, выявлены дефекты и повреждения строительных конструкций; происходит разрушение отдельных конструкций и частей здания; в конструкциях наблюдаются деформации и дефекты, свидетельствующие о потере ими несущей способности свыше 50 %; возникает угроза обрушения»; необходимо закрепить эксплуатацию аварийных конструкций и немедленно удалить людей из опасных зон; требуются срочные мероприятия по исключению аварии и обрушения конструкций». Ответчик был ознакомлен истицей с данным заключением, но действий не последовало.
С учетом отказа от требований в части сохранения жилого дома литер «Б, Б1,б1» общей площадью 101,50 кв.м. в реконструированном состоянии в домовладении, расположенном по адресу: , просит суд признать за ней право собственности на 2/3 доли домовладения, расположенного по адресу: , состоящего из жилого дома литер «Б, Б 1,61» общей площадью 95,2кв.м., гаража литер «И», гаража литер «Г», сарая литер «3», сарая литер «Ж», летней кухни литер «Д», расположенных на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 581 кв.м. с выплатой ФИО2, ФИО7, ФИО4 денежной компенсации, соразмерной стоимости 2/3 долей указанного домовладения, а именно - 624715 руб.
Протокольным определением от 10.01.2022 г. в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО3 и ФИО4
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили заявления, в которых исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, дело просили рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо – нотариус г. Таганрога ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 по следующим основаниям:
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в домовладении, расположенном по адресу: , что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от .
Как установлено материалами дела, собственником 2/3 долей в праве собственности на вышеуказанное домовладение являлась ФИО6, которая умерла .
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании пункта 1 статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
В силу ч. 1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено, что после смерти ФИО6 с заявлениями о принятии наследства обратились сын наследодателя ФИО2 и внуки ФИО3 и ФИО4 ФИО2 (в ? доле) и ФИО3 (в ? доле) выданы свидетельства о праве на наследство на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, летнюю кухню, гаражи и сараи, расположенные по адресу: , а также денежные вклады. ФИО4 (в ? доле) выдано свидетельство о праве на наследство на денежные вклады, что подтверждается представленными сведениями нотариуса ФИО5
Судом установлено, что жилой дом лит. «Б» не является реконструированным объектом, его площадь составляет 95,2 кв.м., что подтверждается справкой АО «Ростехинвентариция-Федеральное БТИ»
Определением Таганрогского городского суда от 31.01.2022 г. судом назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручалось эксперту О.А.П., перед которым были поставлены следующие вопросы: Соответствует ли жилой дом литер «Б, Б1,б1» общей площадью 101,50 кв.м. в домовладении, расположенном по адресу: , в реконструированном состоянии строительным, санитарным, противопожарным, градостроительным и иным нормам и правилам, не угрожает ли указанное строение устойчивости и надежности рядом расположенных строений, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан? Рассчитать денежную компенсацию рыночной стоимости 2/3 долей домовладения, расположенного по адресу: , состоящего из: жилого дома литер «Б, Б 1,61» общей площадью 101,50 кв.м., гаража литер «И», гаража литер «Г», сарая литер «3», сарая литер «Ж», летней кухни литер «Д», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 581 кв.м.
Согласно заключению эксперта О.А.П., денежная компенсация рыночной стоимости 2/3 долей домовладения, расположенного по адресу: , состоящего из жилого дома литер «Б», гаража литер «И», гаража литер «Г», сарая литер «3», сарая литер «Ж», летней кухни литер «Д», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 581 кв.м., составляет 624715 руб.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Принимая во внимание выводы эксперта о стоимости спорного недвижимого имущества в виде 2/3 долей, а также доли, которые наследники ФИО6 получили после ее смерти, а именно: ФИО2 – ?, ФИО3 – 1/4 и ФИО4 – ?, суд приходит к выводу, что ответчикам подлежит выплата компенсация в размере 624715 руб., с учетом долей, которые ответчики унаследовали после смерти ФИО6, а именно: ФИО2 – 312357,5 руб., ФИО3 – 156178,75 руб., ФИО4 - 156178,75 руб.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решение суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований с учетом признания иска, принятого судом. Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны, что следует из заявлений ФИО2, ФИО7, ФИО4, удовлетворение иска не противоречит действующему гражданскому законодательству, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГКП РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Таганрога, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на 2/3 доли домовладения, третье лицо - нотариус ФИО5, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли жилого дома литер «Б» общей площадью 95,2 кв.м., гаража литер «И» - 20,3 кв.м., гаража литер «Г»- 21,5 кв.м., сарая литер «З» -8,9 кв.м., сарая литер «Ж» - 18,5 кв.м., летней кухни литер «Д» - 29,8 кв.м., расположенных по адресу: .
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию, соразмерной стоимости 1/3 доли (1/2 от 2/3=1/3) жилого дома литер «Б» общей площадью 95,2 кв.м., гаража литер «И» - 20,3 кв.м., гаража литер «Г»- 21,5 кв.м., сарая литер «З» -8,9 кв.м., сарая литер «Ж» - 18,5 кв.м., летней кухни литер «Д» - 29,8 кв.м., расположенных по адресу: , в размере 156178,75 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию, соразмерной стоимости 1/6 доли (1/4 от 2/3=1/6) жилого дома литер «Б» общей площадью 95,2 кв.м., гаража литер «И» - 20,3 кв.м., гаража литер «Г»- 21,5 кв.м., сарая литер «З» -8,9 кв.м., сарая литер «Ж» - 18,5 кв.м., летней кухни литер «Д» - 29,8 кв.м., расположенных по адресу: , в размере 156178,75 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 компенсацию, соразмерной стоимости 1/6 доли (1/4 от 2/3=1/6) жилого дома литер «Б» общей площадью 95,2 кв.м., гаража литер «И» - 20,3 кв.м., гаража литер «Г»- 21,5 кв.м., сарая литер «З» -8,9 кв.м., сарая литер «Ж» - 18,5 кв.м., летней кухни литер «Д» - 29,8 кв.м., расположенных по адресу: , в размере 156178,75 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Сенковенко
Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2022 г.