№ 2-512/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2025 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Чимидова М.В.,
при помощнике судьи Олейниковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области к ФИО1, третьи лица администрация Грушевского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, администрация Аксайского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, об освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области обратился в суд к ФИО1, о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, об освобождении земельного участка.
В обоснование исковых требований указано, что 25.12.2018 между Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ..., по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 3000 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, сроком на 20 лет, расположенный по адресу: ....
Размер годовой арендной платы за участок определен, исходя из протокола открытых аукционных торгов от 27.11.2018 и составил 495505 рублей 20 копеек, с оплатой аренды ежеквартально равными частями в размере 1/4 части, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала текущего года.
Согласно п. 3.4 договора аренды, при расчете арендной платы производились индексации на уровень инфляции в соответствии с федеральными законами о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
За просрочку платежей, согласно п. 6.2 договора аренды, арендатор обязан уплатить пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от суммы внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня начисляется в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора.
Ответчик, пользуясь фактически переданным ему в аренду имуществом, не исполняет обязательства по договору, не вносит своевременно плату за пользование имуществом, в связи с чем, за период с 01.10.2023 по 30.06.2024 образовалась задолженность по арендной плате в размере 467878 рублей 18 копеек, а также за период с 23.10.2023 по 12.08.2024 задолженность по пени в размере 39399 рублей 98 копеек.
16.05.2024 истец направил в адрес ответчика требование об уплате задолженности, в котором также разъяснил о расторжении договора, в случае невнесения платы.
Поскольку до настоящего времени ответчик не погасил задолженность в добровольном порядке, истец, обращаясь в суд с иском, просил расторгнуть договор аренды ... от 25.12.2018, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 30.06.2024 в размере 467878, 18 руб., задолженность по пени за период с 23.10.2023 по 12.08.2024 в размере 39399,98 руб., взыскать с ответчика пени по арендной плате с даты вынесения решения суда по дату фактического исполнения решения суда, обязать ФИО1 освободить земельный участок и привести его в первоначальное состояние путем вывоза строительных материалов (труб) и другого спецоборудования, демонтажа сетки рабицы и заборного ограждения.
23.10.2024 Аксайским районным судом Ростовской области постановлено заочное решение, которым исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области удовлетворены в полном объеме.
Суд расторг договор аренды ... от 25.12.2018 земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., заключенный между Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района и ФИО1
Взыскал с ФИО1 в бюджет Аксайского района Ростовской области задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 30.06.2024 в сумме 467878, 18 руб., пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 23.10.2023 по 12.08.2024 в размере 39399,98 руб.
Взыскал с ФИО1 пени по арендной плате, с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда.
Обязал ФИО1 за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... общей площадью 3000+/-20 кв.м. и привести его в первоначальное состояние путем вывоза строительных материалов (труб) и другого специального оборудования для трубопровода, демонтажа сетки заборной – рабицы и заборного ограждения.
Взыскал с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 8272,78 руб.
Определением Аксайского районного суда Ростовской области от 03.02.2025 заочное решение Аксайского районного суда Ростовской области от 23.10.2024 отменено на основании заявления ответчика.
В процессе рассмотрения дела представителем истца подано заявление в порядке статьи 39 ГПК РФ об уточнении исковых требований, в связи с тем, что в процессе рассмотрения дела ответчиком обязательства по оплате арендной платы исполнены в полном объеме, задолженность по арендной плате и пени погашена в полном объеме, что подтверждается справкой истца об отсутствии задолженности.
Истец просит суд расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка ... от 25.12.2018, обязать ФИО1 освободить земельный участок расположенный по адресу: ... общей площадью 3000+/-20 кв.м. и привести его в первоначальное состояние путем вывоза строительных материалов (труб) и другого специального оборудования для трубопровода, демонтажа сетки заборной – рабицы и заборного ограждения.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что оснований для расторжения договора аренды не имеется, земельный участок используется им в соответствии с видом разрешенного использования – строительство индивидуального жилого дома, задолженности по оплате аренды нет.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела, согласно уведомлений повестки им вручены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Одним из оснований возникновения обязательств является договор аренды.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу требований ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, 25.12.2018 между Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ..., по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 3000 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, сроком на 20 лет, расположенный по адресу: ....
Размер годовой арендной платы за участок определен, исходя из протокола открытых аукционных торгов от 27.11.2018 и составил 495505 рублей 20 копеек, с оплатой аренды ежеквартально равными частями в размере 1/4 части, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала текущего года.
Согласно п. 3.4 договора аренды, при расчете арендной платы производились индексации на уровень инфляции в соответствии с федеральными законами о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
За просрочку платежей, согласно п. 6.2 договора аренды, арендатор обязан уплатить пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от суммы внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня начисляется в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора.
Истец указал, что ответчиком допускались просрочки по внесению арендной платы.
16.05.2024 истец направил в адрес ответчика требование об уплате задолженности, в котором также разъяснил о расторжении договора, в случае невнесения платы.
Пунктом 5.1.1 договора аренды установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, а также в случае невнесения более двух раз подряд арендной платы за участок.
Из материалов дела не следует, что ответчик использует предоставленный ему в аренду земельный участок не в соответствии с видом разрешенного использования. Напротив, ответчиком указано и не оспаривалось истцом, что на земельном участке, предоставленном ФИО1 в целях индивидуального жилищного строительства, осуществляется строительство жилого дома, в настоящее время возведен фундамент.
Доказательств использования ответчиком земельного участка приводящего его к порче истцом не представлено.
Согласно справке КИЗО администрации Аксайского района №63.10/2306 от 21.04.2025 ФИО1 осуществлялись арендные платежи по договору аренды земельного участка от 25.12.2018 № 547, задолженность по состоянию на 21.04.2025 отсутствует.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований для расторжения договора аренды и возложении обязанности на ответчика возвратить земельный участок, не имеется. В связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области к ФИО1, третьи лица администрация Грушевского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, администрация Аксайского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, об освобождении земельного участка оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2025 года.
Председательствующий М.В. Чимидов