Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Чехов

Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Султанове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Невская Финансовая Компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Невская Финансовая Компания» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 291 502 руб. 48 коп., пени за несвоевременную оплату услуг от суммы задолженности исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки оплаты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по день фактической оплаты, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 115 руб. 02 коп. Свои требования мотивирует тем, что ответчик зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: , однако оплату за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производила, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность, на которую также подлежит начислению неустойка.

Представитель истца ООО «Невская Финансовая Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебной повести заказным письмом по месту нахождения с почтовым идентификатором №

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом путем направления судебной повести заказным письмом по месту жительства с почтовым идентификатором № мер по получению судебного извещения не предприняла, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу:

Указанное жилое помещение было предоставлено на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и членам его семьи - жена ФИО2, дочь – ФИО3(л.д.23)

Как следует из письменных пояснений представителя истца, указанных в иске, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года управление многоквартирным домом по адресу: , осуществляло ОАО "Славянка" на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего суду представлен Договор (л.д. 12-14).

Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ АО "Славянка" признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества утвержден конкурсный управляющий ФИО4 (л.д.22).

В соответствии с договором уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО "Славянка" и ООО «Невская Финансовая Компания», последнему переданы права требования по взысканию дебиторской задолженности с физических лиц, основание возникновения задолженности – договор управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением 1 к Договору цессии, которое содержит лицевой счет, ФИО, адрес должника (л.д.15-17).

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно положений ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Одновременно суд учитывает, что Федеральным законом от 26 июля 2019 г. № 214-ФЗ ст. 155 ЖК РФ была дополнена частью 18, в соответствии с которой управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходам, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право ( требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права ( требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Указанный Федеральный закон вступил в законную силу со дня его официального опубликования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения их в действие, если иное прямо не предусмотрено этими актами ( ч.ч. 1 и 2 ст. 6 ЖК РФ). Законом № 214-ФЗ от 26 июля 2019 г. не предусмотрено, что его нормы распространяются на правоотношения, возникшие до введения его в действие.

Договор уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ заключен до введение в действие указанной нормы.

Несмотря на проживание в указанном жилом помещении, оплату за указанное жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги ответчик не производил в полном объеме, в результате возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 291 502 руб. 48 коп., что подтверждается карточкой лицевого счета № (л.д.18-оборот).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ), однако ответчики обязательства по оплате поставленного коммунального ресурса в виде тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения не исполняли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств в отсутствии его вины в просрочке исполнения обязательств, не оспорена взыскиваемая сумма, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 291 502 руб. 48 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 115 руб. 01 коп., подтвержденные документально (л.д.8-оборот).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Невская Финансовая Компания» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Невская Финансовая Компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 291 502 руб. 48 коп., государственную пошлину в размере 6 115 руб. 02 коп., а всего взыскать 151 179 руб. 64 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Невская Финансовая Компания» пени за несвоевременное внесение оплаты за предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий судья: / подпись/ Е.В. Черкасова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ