Дело №
55RS0004-01-2025-002007-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2025 года Омск
Октябрьский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Руф О.А.,
при секретаре Бургардт М.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что является владельцем гаражного бокса № 44 площадью 23,5 кв.м. по адресу г. Омск, ГСК «Восток-61» по ул. ФИО2 в Октябрьском АО г. Омска, который находится в границах землеотвода кооператива.
Согласно справке № 48 от 05.12.2012 г. следует, что ФИО1 является членом гаражного кооператива ГСК «Восток-61» с 13.02.2006, ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс № 44, на основании членства в кооперативе ГСК «Восток-61», регистрация права собственности отсутствовала. Задолженности по оплате членских и паевых взносов не имеет.
Земельный участок, расположенный под гаражным боксом № 44 площадью 23,5 кв.м., расположенного по адресу г. Омск, ГСК «Восток-61» является муниципальной собственностью.
Истцом был изготовлен технический паспорт на гаражный бокс № 44 площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу г. Омск, ГСК «Восток-61» 2010 года постройки.
С 2010 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник.
Запись в ЕГРЮЛ о регистрации ГСК «Восток-61» внесена 08.04.2003.
ГСК «Восток-61» был подписан договор аренды земельного участка № Д-0-31-6183 от 06.05.2006 сроком на два года на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, продление договора аренды не согласовано.
Отсутствие в ГСК «Восток-61» права собственности на земельный участок или зарегистрированного договора аренды явилось основанием для отказа Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в предоставлении под гаражным боксом № 44 согласования схемы земельного участка.
Однако ГСК «Восток-61» было получено от Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска разрешение на строительство капитальных гаражей на земельном участке площадью 1321 кв.м. с площадью застройки 606,4 кв.м. в количестве 24 бокса.
В настоящий момент истцу необходимо оформить право собственности на спорный гаражный бокс № 44 площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Омск, ГСК «Восток-61», для реализации права собственности и права гаражной амнистии по приватизации земельного участка под гаражным боксом № 44.
Просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество на гаражный бокс № 44 площадью 23,5 кв.м., расположенного по адресу г. Омск, ГСК «Восток-61».
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и дне слушания дела извещен.
Представитель истца Граф Л.Д. (по доверенности) в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена, написала заявление в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Департамент архитектуры и Градостроительства Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайства об отложении не заявляли, направили документы, согласно запроса.
Представитель третьего лица ГСК "Восток-61" в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представили.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости")
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ).
Из материалов дела следует, что ФИО1 является владельцем гаражного бокса № 44, площадью 23,5 кв.м. по адресу г. Омск, ГСК «Восток-61» по ул. ФИО2 в Октябрьском АО г. Омска».
Земельный участок, расположенный под гаражным боксом № 44, площадью 23,5 кв.м., расположенного по адресу г. Омск, ГСК «Восток-61» является муниципальной собственностью.Согласно справке № 48 от 05.12.2012 г. видно, что что ФИО1 является членом гаражного кооператива ГСК «Восток-61» с 13.02.2006, ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс № 44, на основании членства в кооперативе ГСК «Восток-61», регистрация права собственности отсутствовала. Задолженности по оплате членских и паевых взносов не имеет. Гаражный бокс № 44 находится в границах землеотвода ГСК «Восток-61» (л.д. 14).
Гаражный бокс № 44 состоит из кирпичного строения, общей площадью 23,5 кв.м.
Основанием выдачи справки является: Решение общего собрания ГСК «Восток-61»; протокол общего собрания № 13 от 13.12.2006 о оформлении строения в собственности ГСК «Восток-61», зарегистрирован в ГНИ Октябрьского АО г. Омска, свидетельство о регистрации № 55001137839 от 08.04.2003.
В материалы дела представлено Распоряжение Мэра г. Омска за № 2234-р от 12.08.2004 «О внесении изменений в распоряжение Мэра г. Омска от 05.04.2004 № 810-р», согласно которого внесены изменения в распоряжение «О предварительном согласовании места размещения капитальных гаражей и утверждении проекта территориального землеустройства по формированию земельного участка по ул. ФИО2 в Октябрьском АО г. Омска» заменив в п. 2 слова: «пр. Космический. 24б» словами «ул. ФИО2, 34» (л.д. 18-19).
Согласно ответа Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска разрешение на строительство гаражей по ул. ФИО2 в Октябрьском АО г. Омска принято 22.02.2007.
ГСК «Восток-61» был подписан договор аренды земельного участка № Д-0-31-6183 от 06.05.2006 сроком на два года на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 20-21).
Согласно письма Главного управления по земельным ресурсам Омской области о продлении договора аренды земельного участка № Д-0-31-6183 зарегистрированного 28.09.2006, предоставленного для под строительство боксовых гаражей с местоположением относительно 2-этажного кирпичного здания, по адресу: <...> сообщает, что на основании ст. 610,ст. 621 ГК РФ договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок (л.д. 29).
Согласно ответа Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска предоставлены документы по обращению ФИО1 о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 23,5 кв.м. в Октябрьском АО г. Омска с приложениями, а так же копия ответа департамента архитектуры от 23.04.2025 из которого следует, что поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: г. Омск, ГСК «Восток-61», бокс, № 44 департамент архитектуры отказывает в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка и утверждении прилагаемой к заявлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 9-10).
Согласно ответа на судебный запрос ППК «Роскадастр» по Омской области от 27.05.2025 г. в отношении спорного объекта - гаражного бокса № 44 площадью 23,5 кв.м., расположенного по адресу г. Омск, ГСК «Восток-61» представлены уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, а так же выписка из ЕГРН из которой видно, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:120305:3005 местоположение установлено относительно ориентира. Расположенного в границах участка. Ориентир 2-этажное кирпичное здание. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, ОАО, по ул. ФИО2, 34, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для общественно-деловых целей под строительство боксовых гаражей.
Таким образом, в настоящее время право собственности в отношении спорного объекта гаражного бокса № 44, площадью 23,5 кв.м., расположенного по адресу г. Омск, ГСК «Восток-61» не установлено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Признание права в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты гражданских прав.
Как указывалось выше, основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.
Стороной истца предоставлен технический план здания от 15.05.2025 г. согласно которого, гараж № 44 является капитальным строение, построен из кирпича, год строительства 2010 г., состоит из 1 этажа, площадью 23,9 кв.м., расположен в пределах кадастрового квартала <данные изъяты> на территории ГСК «Восток-61», соседними с гаражом № 44 являются гаражи 43 и 45. Эксплуатация гаража № 44 расположенного в линейке гаражей ГСК «Восток-61» не несет угрозы жизни и здоровья граждан.
Суд приходит к выводу о том, что истцом выбран надлежащий способ защиты его права, поскольку в ином порядке подтвердить право собственности на гаражный бокс истец возможности не имеет, в связи с чем суд полагает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.
Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении принадлежащего истцу гаражного бокса, а также для государственной регистрации соответствующих прав в отношении спорного бокса.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> г.р. уроженец <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс № 44 площадью 23,5 кв.м. по адресу г. Омск, ГСК «Восток-61» по ул. ФИО2 в Октябрьском АО г. Омска.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2025 года.
Председательствующий: п/п О.А. Руф