Решение по делу № 02-0341/2025 от 08.09.2025 | Головинский районный суд (Город Москва)

Категория дела Об исключении сведений о местоположении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы <ФИО> и <ФИО> являются правообладателями земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006011:1018 по адресу: адрес. Дата присвоения кадастрового номера

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, судом был допрошен эксперт <ФИО>, согласно пояснениям которой, площадь участка была 5 соток, а увеличение площади допускается не более 10%. Когда проводили экспертизу, минимальной площади не было, поэтому

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> к Управлению Росрестра по адрес, Департаменту городского имущества адрес об исключении сведений о размере земельного участка, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2025 года адрес

УИД 77RS0005-02-2024-010091-15

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-341/25 по иску ФИО2, ФИО1 к Управлению Росрестра по адрес, Департаменту городского имущества адрес об исключении сведений о размере земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Управлению Росрестра по адрес, Департаменту городского имущества адрес об исключении сведений о размере земельного участка, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указали, что истцы ФИО2 и ФИО1 являются правообладателями земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006011:1018 по адресу: адрес. Дата присвоения кадастрового номера 08.04.2010 года. Категория земель, к которой отнесен земельный участок, земли населенных пунктов.

адрес принадлежит правообладателям:

- ФИО2 общедолевая собственность в размере ½ доли, 77-77-20/006/2010-354, 25.05.2010г.; документ - основание: Договор пожизненного содержания с иждивением, Архивная копия из похозяйственной книги Молжаниновского сельского Совета адрес за 1980-1982гг. 231 2010-02-08.

- ФИО1, паспортные данные, в размере ½ доли, 77- 77/009-77/005/244/2016-41/2 18.03.2016 г. Документ-основание: Свидетельство о государственной регистрации права.

При приобретении земельного участка его четкие границы не были установлены, в документах отсутствуют данные о ранее определенных границах участка.

На основании архивной копии Технического паспорта на домовладение №35 по адрес адрес от 04 февраля 1988 года, числится площадь 633 кв.м, а фактическая площадь земельного участка составила 734 кв.м.

адрес, указанная в архивной копии технического паспорта на домовладение от 1988 г., подтверждается:

- копией с цифрового топографического плана 3/814-22 от 15.07.2022 года по состоянию на 1997 год, выданной Москомархитектурой ГБУ «Мосгоргеотрест»;

- справкой б/н от 05.08.94года, выданной Территориальным бюро технической инвентаризации адрес, где указана площадь участка 633 кв.м.;

- копией плана земельного участка от 27.09.2000г, где площадь земельного участка составляет 647,3 кв.м.;

- справкой выданной ТБТИ «Северное» МосгорБТИ по состоянию на 05.09.2007 года площадь земельного участка по документам: 633 кв.м., фактически 734 кв.м.

В 2007 году собственники на то время земельного участка по адресу: адрес ФИО2 и фио (истец фио является его наследником) обратились в службу «одного окна» с заявлениями от 22.10.07 №33- 579-1354/7-(0) и №33-579-1353/7-(0) по вопросу оформления в собственность земельного участка и только в 2008 году пришел ответ на поданные заявления от Департамента земельных ресурсов адрес Территориальным управлением в адрес за № 33-579-1354/7-(0)-2 от 24.03.2008г где было сообщено, что земельный участок не подлежит приватизации и ограничен в обороте.

адрес земли был приобретен с домовладением 52 кв.адресфио в 1959 году, о чем свидетельствует запись в Домовой книге на домовладение по адресу: адрес. (в соответствии со справкой № 11123/92 об идентификации, адрес изменился на адрес). С 1977 году «в двухдверном домостроении» проживало две семьи: фио и фио. Истцы являются их наследниками.

На основании архивной справки от Администрации г/о Химки адрес от 13 августа 2007 года № 1241, сказано, что за фио закреплен земельный участок 0,05 га, в т.ч. под постройками 0,01 га, согласно записям в Земельно-шнуровой книге адрес депутатов трудящихся адрес за 1969-1973 г.

Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод, что площадь земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006011:1018, расположенного по адресу: адрес была более 0,5 га.

В 2022 году по заказу истцов были проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка, составлен межевой план от 25 января 2023 года.

Работы проводились на основании Договора с ООО ГСС от 26 июня 2022 года, № 26496, кадастровым инженером фио, Уникальный реестровый номер 8993 «25» ноября 2016 года; площадь земельного участка составила 696 кв.м. (633+10).

Согласно сведениям ЕРГН декларированная площадь участка с кадастровым номером 77:09:0006011:1018 числится 500 кв.адрес границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.1, ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

При проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006011:1018, был подписан Акт согласования границ земельного участка, подписан всеми соседями без замечаний и претензий, которые провели межевание своих участков на момент подписания Акта согласования границ.

С 1959 года проживают две семьи на данном земельном участке и переход права собственности - только по наследству.

Истцы обращались и в Росреестр для оформления площади земельного участка, и в ДГИ для оформления не учтенной площади участка, и получили отказ. Росреестр указал, что межевой план сделан на всю площадь участка, а не на площадь, указанную в выписке ЕГРН - 500 кв.адрес ответил, что рассмотрения вопроса оформления дополнительного земельного участка возможно после внесения в ЕГРН актуальных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006011:1018.

И только при обращении в ГБУ МосгоБТИ истцы получили архивную копию Технического паспорта на домовладение с доказательством, что площадь земельного участка на две семьи и одно домовладение составляла 633 кв.адрес изменения площади участка с 633 кв.м. на 500 кв.м. истцам не известна.

Таким образом, истцы просят суд:

1. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о размере земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006011:1018 по адресу: адрес. В размере 500 кв.м.

2. Установить границу земельного участка в соответствии с межевым планом от 25 января 2023 года, выполненным кадастровым инженером фио площадью 633 кв.м. + 10 процентов т.е. 696 кв.м. по координатам характерных точек, указанным в плане.

Определением суда от 10.10.2024г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент городского имущества адрес.

Истцы фио, ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Управление Росреестра по адрес, Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.07 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Частью 1 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы ФИО2 и ФИО1 являются правообладателями земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006011:1018 по адресу: адрес. Дата присвоения кадастрового номера 08.04.2010 года. Категория земель, к которой отнесен земельный участок, земли населенных пунктов.

адрес принадлежит правообладателям:

Права истцов на земельный участок подтверждаются выпиской Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), площадь земельного участка декларированная (декларированная площадь может отличаться от фактической площади участка - местоположение границ земельного участка не определено, а площадь не уточнена). При приобретении земельного участка его четкие границы не были установлены, в документах отсутствуют данные о ранее определенных границах участка.

адрес, указанная в архивной копии технического паспорта на домовладение от 1988 г., подтверждается:

- копией плана земельного участка от 27.09.2000г, где площадь земельного участка составляет 647,3 кв.м.;

В 2022 году по заказу истцов были проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка, составлен межевой план от 25 января 2023 года. Работы проводились на основании Договора с ООО ГСС от 26 июня 2022 года, № 26496, кадастровым инженером фио, Уникальный реестровый номер 8993 «25» ноября 2016 года; площадь земельного участка составила 696 кв.м. (633+10). Согласно сведениям ЕРГН декларированная площадь участка с кадастровым номером 77:09:0006011:1018 числится 500 кв.адрес границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.1, ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Истцами подано заявление в Управление Росреестра по адрес для регистрации права общедолевой собственности на спорный земельный участок; осуществление действий по государственной кадастровому учету 03.03.2023г. было приостановлено до 5 июня 2023 г. по основаниям п. 7 ст. 26 Закона о недвижимости, рекомендовано представить межевой план, оформленный в соответствии с законом и представить дополнительные документы (межевой план сделан на всю площадь участка, а не на площадь, указанную в выписке ЕГРН - 500 кв.м.)

Департамент городского имущества адрес при обращении истцов сообщил, что рассмотрения вопроса оформления дополнительного земельного участка возможно после внесения в ЕГРН актуальных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006011:1018.

Согласно данным ГБУ МосгорБТИ, по данным архивной документации, принятой ГБУ МосгорБТИ на постоянное хранение в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастре), объект по адресу: адрес представляет собой одноэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 55,4 кв.м.

По результатам последних технических инвентаризаций, проведенных 27.09.2000 и 23.07.2003, были зафиксированы работы по перепланировке и возведению пристройки. Результаты проведенных обследований 27.09.2000, 23.07.2003 оформлены с отметкой «разрешение на строительство не предъявлено».

Кроме того, в составе архивной документации имеется технический паспорт на домовладение 35 по адресу: адрес, от 04.02.1988 с внесенными изменениями 06.02.1989, 04.10.2000, 23.07.2003 и содержащий сведения об увеличении площади земельного участка с 633 кв.м. до 734 кв.м. за счет возведения самовольной пристройки.

Последующее обследование объекта не проводилось, изменения в техническую документацию не вносились.

Ответчики возражали по заявленным исковым требованиям; Департамент городского имущества адрес в своих возражениях указал, что истцы в адрес Москвы за предоставлением государственной услуги адрес «Согласование межевого плана границ земельного участка» не обращались; требования истцов направлены не на установление границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006011:1018, а на формирование иного земельного участка большей площади в отсутствие правоустанавливающих документов. Правопредшественниками истцов реализовано право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка 77:09:0006011:1018 в определенной площади. Департамент отмечает, что земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006011:1018 поставлен на кадастровый учет 01.01.2007. Площадь земельного участка согласно данным ЕГРН 500 кв.адрес земельного участка пересекают береговую полосу.

Стороной истца в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы; определением суда от 04.02.2025г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «М-Эксперт»; на разрешение экспертов поставлены вопросы:

1. Какова фактическая площадь и координаты границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006011:1018, расположенного по адресу: адрес указанием естественных и искусственных ограждений и строений?

2. Соответствует ли фактическая площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006011:1018, расположенного по адресу: адрес правоустанавливающим документам, имеющимся в материалах дела, данным из ЕГРН?

3. Установить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006011:1018, расположенного по адресу: адрес на местности.

Оплата расходов по экспертизе возложена на истцов в равных долях.

Согласно выводам судебной экспертизы, изложенным в заключении:

1. При проведении геодезических измерений были получены координаты характерных точек контура земельного участка, сведения о которых позволяют определить его местоположение. Полученные данные камерально обработаны в программе АРГО 7.

По результатам исследования площадь земельного участка истцов с КН 77:09:0006011:1018 в фактических границах составила 751 кв.м., что на 251 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН.

2. Проанализировав документы, хранящиеся в материалах по гражданскому делу № 2-341/25, сопоставив их с правоустанавливающими документами (архивная справка о записях в земельной шнуровой книге за 1969-1973гг от 13.08.2007 №1241 Администрации городского адрес), эксперт пришел к выводу, что фактическая площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006011:1018 не соответствуют правоустанавливающим документам, данным ЕГРН.

Несоответствие фактических границ спорного земельного участка со сведениями ЕГРН заключается в запользовании истцами земель общего пользования.

Вариант уточнения местоположения границ и площади спорного земельного участка представлен на чертеже № 2.

№ п/п

Имя точки

Х, м

Y, м

L, м

77:09:0006011:1018 (вариант уточнения) – S = 550 кв.м.

30 625,44

- 6 874,94

11,17

30 617,87

-6 866,72

11,17-10,66

30 610,73

- 6 858,81

10,66-9,24

Н1

30 603,88

- 6 865,01

9,24-14,78

Н2

30 592,70

- 6 874,68

14,78-24,36

Н3

30 609,53

- 6 892,29

24,36-15,07

Н4

30 619,84

- 6 881,29

15,07-5,09

Н5

30 623,40

- 6 877,66

5,09-3,21

Н6

30 625,68

- 6 875,40

3,21-0,52

30 625,44

- 6 874,94

0,52

3. По результатам натурного осмотра и геодезической съемки, экспертом землеустроителем был составлен ситуационный план расположения спорного объекта на кадастровом плане территории, представленный на чертеже №1.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, эксперт имеет соответствующую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Вместе с тем, судом был допрошен эксперт фио, согласно пояснениям которой, площадь участка была 5 соток, а увеличение площади допускается не более 10%. Когда проводили экспертизу, минимальной площади не было, поэтому рассчитывали на 10%. Есть документ о землеотводе. Если кто-то долгое время пользовался площадью больше на 2 сотки, то ему просто повезло. Сейчас фактически площадь участка 7.5 соток. По документам должен быть 5 соток. В заключении отражено то, что по факту. Можно разработать дополнительный вариант с дополнительной судебной экспертизой, но без выезда.

Определением суда от 25.06.2025г., по ходатайству стороны истца, судом назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза в ООО «М-Эксперт», на разрешение которой поставлен вопрос:

В соответствии с постановлением Правительства Москвы №628-ПП от 26.03.2025 г. «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП», в территориальных зонах с кодами видов разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства 2.1, 2.2, 13.1, 13.2 предельный размер (минимальная площадь) земельных участков с указанными видами разрешенного использования составляет 600 кв.адрес, для новых образуемых земельных участков установлены предельные минимальные размеры для видов разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2, 13.1, 13.2.

Согласно правоустанавливающим документам на спорный земельный участок экспертом было установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 500 кв.адрес площади спорного земельного участка в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади не может превышать предельно минимальный размер, установленный Правилам землепользования и застройки.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка, такая площадь будет больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Увеличение площади спорного земельного участка по результатам геодезической съёмки во время проведения натурного осмотра по основной судебной экспертизе от 07.03.2025 г. составило 251 кв.адрес увеличение площади спорного земельного участка произошло в результате запользования земель, государственная собственность на которые не разграничена.

В связи с внесением изменений в утверждённые Правила землепользования и застройки адрес, экспертом был составлен вариант установления границ спорного земельного участка в соответствии с установленным предельным минимальным размером земельного участка для вида разрешенного использования с кодом 2.2 - Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), равный 600 кв.м.

На чертеже №1 представлен вариант установления границ спорного земельного участка с учетом предельного минимального размера.

В таблице №1 представлен каталог координат поворотных точек границ спорного земельного участка.

Согласно разработанному варианту, площадь спорного земельного участка составит 600 кв.м, равная предельному минимальному размеру.

Таблица №1.

№ п/п

Имя точки

Х, м

Y, м

L, м

77:09:0006011:1018

30 625,44

- 6 874,94

11,17

30 617,87

-6 866,72

11,17-10,66

30 610,73

- 6 858,81

10,66-9,24

Н1

30 603,88

- 6 865,01

9,24-16,84

Н2

30 591,21

- 6 876,10

16,84-24,49

Н3

30 608,12

- 6 893,82

24,49-17,15

Н4

30 619,84

- 6 881,29

17,15-5,09

Н5

30 623,40

- 6 877,66

5,09-3,21

Н6

30 625,68

- 6 875,40

3,21-0,52

30 625,44

- 6 874,94

Площадь спорного земельного участка согласно каталогу координат в таблице №1 составляет 600 кв.м.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеющиеся границы спорного земельного участка истца следует уточнить по варианту, изложенному в дополнительной судебной экспертизе.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая при этом заключение судебной экспертизы и дополнительной судебной экспертизы, суд приходит к выводу о необходимости установления границ и площади земельного участка по варианту, предложенному судебным экспертом в дополнительной судебной экспертизе, с указанием соответствующих координат.

Таким образом, требования истцов подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к Управлению Росрестра по адрес, Департаменту городского имущества адрес об исключении сведений о размере земельного участка, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес кадастровый номер 77:09:0006011:1018 в следующих координатах:

№ п/п

Имя точки

Х, м

Y, м

L, м

77:09:0006011:1018

30 625,44

- 6 874,94

11,17

30 617,87

-6 866,72

11,17-10,66

30 610,73

- 6 858,81

10,66-9,24

Н1

30 603,88

- 6 865,01

9,24-16,84

Н2

30 591,21

- 6 876,10

16,84-24,49

Н3

30 608,12

- 6 893,82

24,49-17,15

Н4

30 619,84

- 6 881,29

17,15-5,09

Н5

30 623,40

- 6 877,66

5,09-3,21

Н6

30 625,68

- 6 875,40

3,21-0,52

30 625,44

- 6 874,94

В удовлетворении остальной части иска ФИО2, ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 сентября 2025 года.

Судья: С.С. Толоконенко

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →