НОМЕР

УИД 22RS0015-01-2022-004685-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 16 ноября 2022 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой С.П.,

при секретаре Ковальчук В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации Березовского сельсовета Первомайского района Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с исковыми требованиями (с учетом уточнения) к ФИО4, администрации Первомайского района Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности.

В обоснование требований указали на то, что ДАТА умер ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти III-ТО НОМЕР. Согласно справке от ДАТА из наследственного дела НОМЕР,111/2019 ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются наследниками по закону на имущество отца ФИО7 На момент открытия наследства наследодателю на праве общей долевой собственности принадлежала 1/2 доля в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС. Жилой дом расположен на двух самостоятельных земельных участках, разделенных на основании соглашения о разделе земельного участка и прекращения долевой собственности от ДАТА, площадью 978 кв.м. и 768 кв.м. Доля жилого дома, принадлежащего наследодателю, расположена на отведенном земельном участке с кадастровым номером 22:33:042640:46, площадью 978 кв.м по АДРЕС. Право собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС1, кадастровый НОМЕР, перешло к наследникам на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА по 1/3 доле каждой и зарегистрировано в государственном реестре. Собственником второй 1/2 доли на указанное недвижимое имущество является ФИО4 Жилой дом фактически разделен на два самостоятельных изолированных жилых помещения, обособленных друг от друга. При жизни ФИО7 произвел реконструкцию, принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и составила 106 кв.м.

В связи с изложенным, истцы просили признать право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 на 5/7 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС; признать право собственности ФИО4 на 2/7 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС; изменить назначение жилого дома по адресу: АДРЕС на жилой дом блокированной застройки, выделить в натуре 2 жилых блока в соответствии с техническим планом; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общедолевой собственности, по 1/3 доле за каждой, на жилой блок НОМЕР, общей площадью 75,4 кв.м в доме, расположенном по адресу: АДРЕС; признать за ФИО4 право собственности на жилой блок НОМЕР, общей площадью 30,6 кв.м в доме, расположенном по адресу: АДРЕС.

В ходе рассмотрения дела по существу судом произведена замена ненадлежащего ответчика на администрацию Березовского сельсовета Первомайского района Алтайского края, администрация Первомайского района Алтайского края привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО6 в судебном заседании поддержали уточные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика администрации Березовского сельсовета Первомайского района Алтайского края администрации Первомайского района Алтайского края, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.

Представители третьих лиц Администрации Первомайского района Алтайского края, Межмуниципального Новоалтайского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с расположенной на нем долей в праве собственности на жилой дом от 29.04.19991 года, ФИО10 приобрела в личную собственность 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, состоящую из 2 комнат общей площадью 38 кв.м, по адресу: АДРЕС. В договоре имеется отметка о регистрации в похозяйственной книге №ДАТА-1996.

Согласно указанному договору купли-продажи от ДАТА покупатель приобретает право собственности/владения, пользования, распоряжения на 1/2 дома с момента регистрации договора в исполнительном комитете Совета народных депутатов или по его поручению бюро технической инвентаризации (п.4 Договора). В случае смерти покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях (абзац 2 п.5 Договора).

ДАТА умерла ФИО10

Согласно завещанию от ДАТА ФИО10 все свое имущество, а именно 1/2 дома, по адресу: АДРЕС и все надворные постройки, завещала ФИО7

Согласно архивной выписки из постановления НОМЕР от ДАТА Совета депутатов Березовского сельсовета «По упорядочению названия улиц в населенных пунктах сельсовета», квартире, в двухквартирном жилом доме, расположенной в АДРЕС, присвоен новый адрес: АДРЕС.

Судом установлено, что ДАТА между ФИО7 и ФИО11 заключено соглашение о разделе земельного участка, общей площадью 1746 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, категория земель – земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС и прекращении долевой собственности.

Так, на момент подписания настоящего соглашения ФИО7 принадлежит 978 кв.м, ФИО11 – 768 кв.м, что подтверждается записью в ЕГРН. В целях прекращения общей долевой собственности на указанный земельный участок стороны договорились произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности. Указанное соглашение зарегистрировано в Росреестре по АК ДАТА.

ДАТА умер ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти III-ТО НОМЕР.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону ФИО1, ФИО2, ФИО3 приняли наследство после смерти ФИО12 состоящее в том числе из земельного участка, площадью 978 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.

Согласно сведениям из ЕГРН за ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждой, на земельный участок, общей площадью 978 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДАТА. Категория указанного земельного участка «земли населенного пункта», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства».

Согласно сведениям из ЕГРН за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 768 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДАТА. Категория указанного земельного участка «земли населенного пункта», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства».

При этом, сведения о собственниках жилых помещений по указанным адресам в ЕГРН отсутствуют.

Из выписки из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, составленного по состоянию на ДАТА усматривается, что общая площадь домовладения составляет 106 кв.м, жилая – 43,9 кв.м, подсобная – 62,1 кв.м. Особые отметки отсутствуют. Фактически жилой дом разделен на две квартиры, АДРЕС имеет общую площадь 75,4 кв.м, АДРЕС – 30,6 кв.м.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА размеры долей жилого дома с пристроями (Литер А, А1, А2) по адресу: АДРЕС определены по фактическому пользованию. «Сторона 1» - 5/7 долей, «Сторона 2» - 2/7 доли.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроя (Литер А1) по АДРЕС в АДРЕС работоспособное, пристроя (Литер А2) исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (Литер А) и пристрои (Литер А1,А2) пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Выделяемые части строения блок НОМЕР и блок НОМЕР могут эксплуатировать в автономном режиме. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. В собственность ФИО3, ФИО1, ФИО2 выделяется Блок НОМЕР (часть жилого дома Литер А, пристрои Литер А1, А2) общей площадью 75,4 кв.м, в том числе жилой площадью 25,0 кв.м с присвоением условного адреса: АДРЕС в АДРЕС. В собственность ФИО4 выделяется Блок НОМЕР (часть жилого дома Литер А) общей площадью 30,6 кв.м, в том числе жилой площадью 18,9 кв.м с присвоением условного адреса: АДРЕС в АДРЕС. Раздел жилого (Литер А,А1,А2) на два блока с присвоением условных адресов: АДРЕС и АДРЕС в АДРЕС возможен.

Согласно справке НОМЕР от ДАТА Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» спорный дом соответствует нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов и соответствует нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по АДРЕС.

В соответствии со ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Соответственно с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик здания, являющегося многоквартирным домом, должны обратиться все собственники помещений в многоквартирном доме.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства установлены ст. 40 закона № 218-ФЗ от ДАТА "О государственной регистрации недвижимости", особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости - ст. 41 закона № 218-ФЗ.

При этом при разделе объекта недвижимости образуется объект недвижимости того же вида, но со своими характеристиками, исходный объект прекращает свое существование.

При этом закон № 218-ФЗ и иные нормативно-правовые акты не содержат положений, регламентирующих порядок раздела объектов капитального строительства (в отличие от порядка раздела земельных участков).

Действующее законодательство не предусматривает выдел 1 блока без решения судьбы оставшейся части дома.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 41 закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Таким образом, при образовании объекта капитального строительства в результате раздела государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные объекты недвижимости осуществляются одновременно. В данном случае жилой дом разделен на два блока в доме блокированной застройки.

Исходя из вышеизложенного, с целью восстановления прав истца и ответчика, приведения к единообразию записей регистрации их прав на спорные объекты недвижимости, учитывая отсутствие возражений лиц, участвующих в деле против иска, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, а именно изменить назначение жилого дома по адресу: АДРЕС на жилой дом блокированной застройки, выделить в натуре 2 жилых блока в соответствии с техническим планом; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС; Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общедолевой собственности, по 1/3 доле за каждой, на жилой блок НОМЕР, общей площадью 75,4 кв.м в доме, расположенном по адресу: АДРЕС; признать за ФИО4 право собственности на жилой блок НОМЕР, общей площадью 30,6 кв.м в доме, расположенном по адресу: АДРЕС.

С учетом установленных судом обстоятельств исковые требования являются обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР), ФИО2 (паспорт НОМЕР НОМЕР), ФИО3 (паспорт НОМЕР НОМЕР) на 5/7 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать право собственности Михайловой ТатьяныСергеевны (паспорт НОМЕР НОМЕР) на 2/7 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Изменить назначение жилого дома по адресу: АДРЕСа жилой дом блокированной застройки, выделить в натуре 2 жилых блока в соответствии с техническим планом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, Михайловой Татьяны Сергеевнына жилой дом по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общедолевой собственности, по 1/3 доле за каждой, на жилой блок НОМЕР, общей площадью 75,4 кв.м в доме, расположенном по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой блок НОМЕР, общей площадью 30,6 кв.м в доме, расположенном по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2022 года.