Решение по делу № 2-3252/2024 от 10.03.2025

Дело № (2-3252/2024)

УИД 26RS0№-02

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 марта 2025 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО3, кадастровому инженеру СОА НП «Кадастровые инженеры юга»» ФИО4 о признании границ земельного участка неустановленными, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО5, ФИО3, кадастровому инженеру СОА НП «Кадастровые инженеры юга»» ФИО4 о признании границ земельного участка неустановленными, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ.

В обоснование заявленных требований, которые в последствии были уточнены истец указал, что согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 1098 +/- 0,1 кв.м, с кадастровым номером 26:29:150718:1900, расположенного по адресу <адрес>, участок N 136 А (государственная регистрация права 26:29:150718:1900-26/474/2023-3 от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась в СОА «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» кадастровый инженер ФИО4 для выполнения кадастровых работ.

Кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план.

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером: 26:29:150718:1900, расположенного по адресу: <адрес>, участок N 136 A.

Согласование границ земельного участка проводилось с учетом: ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (с гвм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).:

- Участки границ от точки 3 до точки 2 КН: 26:29:150718:199, от точки 2 до точки 6 КН: 26:29:150718:191, от точки 6 до точки н1 КН: 26:29:150718:236 - земельные участки содержится как уточненный.

- Участки границ от точки н1 до точки 3 - не являются предметом согласования в соответствии со ст.39 ФЗ "О ГКН" (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы).

Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования Нежинского сельсовета Предгорного муниципального района <адрес>.

Утверждено решением совета депутатов Нежинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 16 (в ред от ДД.ММ.ГГГГ N 96, от ДД.ММ.ГГГГ N 139). Статья 45. Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: <адрес> земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) - 300 м2, максимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства (код 21) - 2500 м2.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о границах и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 26:29:150718:1900, расположенного по адресу <адрес>, участок N 136 А.

В настоящее время истец ФИО2 выяснила, что сведения о границах се земельного участка внесенные на основании межевого от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером СОА НП «Кадастровые инженеры юга» ФИО4 не верные, кадастровый инженер допустил ошибку и согласно этой ошибки истец нарушил права и законные интересы собственников земельных участков:

- ответчика ФИО5, являющаяся собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 26:29:150718:251 расположенного по адресу: <адрес>, и

- ответчика ФИО3, являющегося собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., с кадастровым (или условным) номером 26:29:150718:0203, расположенного по адресу <адрес>, 120.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ имеет ошибку кадастрового инженера и нарушает права и законные интересы как истца ФИО2, так и ответчиков ФИО5, ФИО3, как собственников земельных участков.

В настоящее время изменение данных государственного кадастрового учета в административном порядке не представляется возможным, так как они внесены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратившись в суд, и уточнив свои исковые требования, истец просит: признать границы земельного участка общей площадью 1098 +/- 0,1 кв.м., с кадастровым номером 26:29:150718:1900, расположенного по адресу <адрес>, участок N 136 А - декларированными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка общей площадью 1098+/- 0,1 кв.м., с кадастровым номером 26:29:150718:1900, расположенного по адресу <адрес>, участок N 136 А.

Установить границы земельного участка общей площадью 1098+/- 0,1 кв.м., с кадастровым номером 26:29:150718:1900, расположенного по адресу: <адрес>, участок № А:

Обозначение характерных точек границы

Координаты м X

Н1

353167.89

1375983.50

Н2

353178.06

1376018.21

Н3

353148.60

1376026.78

Н4

353138.83

1375992.40

Н1

353167.89

1375983.50

Обозначение земельного участка с кадастровым номером 26:29:150718:1900

Обозначение части границыот т.

до т.

Горизонтальное положение (S), м

Н1

Н2

36.17

Н2

Н3

30.68

Н3

Н4

35.74

Н4

Н1

30.39

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик кадастровый инженер СОА НП «Кадастровые инженеры юга» ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в лице филиала по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 35 Конституцией Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу положений п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Положениями ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, предусмотрено, что ЕГРН состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 26:29:150718:1900 с видом разрешенного использования: для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок №А, принадлежит на праве собственности ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером 26:29:150718:1900, с видом разрешенного использования: для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок №А.

Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером 26:29:150718:1900 с видом разрешенного использования: для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок №А следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю земельный участок принадлежал ФИО9

На основании договора купли - продажи ФИО9 продал, а ФИО2 приобрела земельный участок с кадастровым номером 26:29:150718:1900, с видом разрешенного использования: для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок №А.

Как следует из искового заявления границы земельного участка принадлежащего на праве собственности истцу установлены не верно, а именно с наложением на существующие смежные земельные участки.

В ходе судебного заседания на основании ходатайства истца судом была назначена землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

Соответствуют ли сведения ГКН о границах земельного участка общей площадью 1098+/-0,1 кв.м., с кадастровым номером 26:29:150718:1900, расположенного по адресу: <адрес>, участок 136 А, фактическому использованию?

В случае несоответствия, определить границы земельного участка общей площадью 1098+/-0,1 кв.м., с кадастровым номером 26:29:150718:1900, расположенного по адресу: <адрес>, участок 136 А в соответствии с его фактическим использованием.

На основании заключения ООО «ЮФО Специализированный Экспертно-Криминалистический цент» эксперта ФИО10 №-ЗП/2025 от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее:

Ответ на первый вопрос:

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:150718:1900 не соответствуют границам данного земельного участка по сведения ЕГРН. Фактическое месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:150718:1900 не соответствует месторасположению данного земельного участка по сведениям ЕГРН.

Ответ на второй вопрос: Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:150718:1900, определены на дату проведения осмотра.

Обозначение характерных точек границы

Координаты м X

Н1

353167.89

1375983.50

Н2

353178.06

1376018.21

Н3

353148.60

1376026.78

Н4

353138.83

1375992.40

Н1

353167.89

1375983.50

Обозначение земельного участка с кадастровым номером 26:29:150718:1900

Обозначение части границыот т.

до т.

Горизонтальное положение (S), м

Н1

Н2

36.17

Н2

Н3

30.68

Н3

Н4

35.74

Н4

Н1

30.39

Суд учитывает, что экспертное исследование проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, эксперт была предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение судебной экспертизы в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы обоснованы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, выводы основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что данное заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что экспертное заключение ООО «ЮФО Специализированный Экспертно-Криминалистический цент» эксперта ФИО10 №-ЗП/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, является допустимым и достоверным доказательством по делу, в связи, с чем считает, возможным положить выводы эксперта в основу решения суда.

При установлении фактических обстоятельств дела представленные сторонами доказательства оценены судом с учетом их взаимной связи, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что существующие границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:150718:31900 внесенные в ЕГРН не соответствуют фактическим границам, а следовательно межевые работы по из установлению нельзя признать правомерными. Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:150718:31900 необходимо признать неустановленными (декларированными).

В системном толковании статей 3, 11, 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации требование о признании межевания земельного участка недействительным (когда земельный участок принадлежит самому истцу) и исключение сведений о границах земельного участка является способом защиты права взаимосвязанным с требованием об установлении границ земельного участка, в противном случае удовлетворение требования о наличии реестровой ошибки (признании результатов межевания недействительным), без последующего установления границ земельного участка, само по себе права истца не восстанавливает и не приводит к окончательному разрешению спора по границам земельного участка.

При рассмотрении требований истца об оспаривании межевого плана принадлежащего ему земельного участка, судом учитывается, что данный документ является техническим, не является сделкой, ненормативным актом и не может быть оспорен сам по себе, поскольку признание незаконным результатов межевания земельного участка не разрешает спор по существу и не определяет надлежащий способ восстановления нарушенного права истца. Не восстанавливает нарушенного права истца и удовлетворение требований об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка без установления его местоположения.

Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка.

Руководствуясь ч. 1 п. 7 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, изложенными в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N ДД.ММ.ГГГГ год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, исковое требование об установлении определении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Исключая из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 26:29:150718:31900 суд учитывает, что земельный участок является объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих документах (с учетом погрешности) площадь, а вопрос о его границах относится к обстоятельствам, имеющим значение для правильного разрешения спора.

Исправление реестровой ошибки имеет целью внесение точных сведений о местоположении спорной границы земельного участка в государственный кадастр недвижимости. Правообладатели земельного участка, вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учета в отношении имущества, находящегося в их владении.

Способы защиты гражданских прав определены в ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в силу которой, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение права на объект недвижимости. Таким образом, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) не повлечет за собой прекращение права собственности на земельный участок и упростит в дальнейшем выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:150718:31900.

Суд по требования любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 192 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО3, кадастровому инженеру СОА НП «Кадастровые инженеры юга»» ФИО4 о признании границ земельного участка неустановленными, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ.

Признать границы земельного участка общей площадью 1098 +/- 0,1 кв.м., с кадастровым номером 26:29:150718:1900, расположенного по адресу: <адрес>, участок N 136 А - декларированными.

Установить границы земельного участка общей площадью 1098+/-0,1 кв.м., с кадастровым номером 26:29:150718:1900, расположенного по адресу <адрес>, участок N 136 А:

Обозначение характерных точек границы

Координаты м X

н1

353167.89

1375983.50

н2

353178.06

1376018.21

н3

353148.60

1376026.78

н4

353138.83

1375992.40

н1

353167.89

1375983.50

Обозначение земельного участка с кадастровым номером 26:29:150718:1900

Обозначение части границыот т.

до т.

Горизонтальное положение (S), м

н1

н2

36.17

н2

н3

30.68

н3

н4

35.74

н4

н1

30.39

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Р.<адрес>