УИД 77RS0017-02-2025-018143-71

Дело №2-11861/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 4 декабря 2025 года

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тимирьянова М.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11861/2025 по иску адрес Москвы «Жилищник адрес» к ФИО1 ... об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании совершить определенные действия, мотивируя свои требования тем, что 01.08.2025 г. сотрудниками производственно-технического отдела ГБУ «Жилищник адрес» был составлен акт комиссионного обследования мест общего пользования многоквартирного дома в подъезде № 5. Согласно данному акту в приквартирном холле 6 этажа выявлена дверь, установленная собственником квартиры № 145 самостоятельно. Собственнику данной квартиры было выдано уведомления о демонтаже двери в срок до 19.08.2025 г. Однако указанное уведомление собственник квартиры 145 не выполнил, о чем был составлен сотрудниками производственно-технического отдела Истца акт комиссионного обследования от 20.08.2025 г. мест общего пользования многоквартирного дома в подъезде № 5 в приквартирном холле этажа 6 выявлена дверь, установленная собственниками квартиры № 145 самостоятельно, где снова собственнику квартиры было направлено повторное уведомление о демонтаже двери в срок до 23.09.2025 г. Повторное уведомление о демонтаже двери собственником квартиры 145 было проигнорировано. 23.09.2025 г. составлен акт комиссионного обследования, где установлено, что собственник требования о демонтаже не выполнил. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.09.2025 г., собственником квартиры № 145 по адрес является ФИО1 На основании договора управления многоквартирного дома, заключенного между жильцами и ГБУ «Жилищник адрес», управляющая организация должна обеспечивать благоприятные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества дома. Пространство приквартирного холла, которое перекрыто самовольно установленной дверью ответчиком, является общим имуществом собственников дома. Согласие собственников общего имущества многоквартирного дома на установку дверей в приквартирном холле не установлено. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.

С учетом изложенного, истец просит суд обязать ответчика ФИО1 демонтировать самовольно установленную с дверь в приквартирном холле по адресу: адрес и привести общее имущество многоквартирного дома в соответствии с проектом дома, взыскать ответчика в свою пользу денежные средства в размере сумма - оплаченную госпошлину.

Представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, просила в иске отказать.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Судом установлено, что 01.08.2025 г. сотрудниками производственно-технического отдела ГБУ «Жилищник адрес» был составлен акт комиссионного обследования мест общего пользования многоквартирного дома в подъезде № 5.

Согласно данному акту в приквартирном холле 6 этажа выявлена дверь, установленная собственником квартиры № 145 самостоятельно.

Собственнику данной квартиры было выдано уведомления о демонтаже двери в срок до 19.08.2025 г.

Однако указанное уведомление собственник квартиры 145 не выполнил, о чем был составлен сотрудниками производственно-технического отдела Истца акт комиссионного обследования от 20.08.2025 г. мест общего пользования многоквартирного дома в подъезде № 5 в приквартирном холле этажа 6 выявлена дверь, установленная собственниками квартиры № 145 самостоятельно, где снова собственнику квартиры было направлено повторное уведомление о демонтаже двери в срок до 23.09.2025 г.

Повторное уведомление о демонтаже двери собственником квартиры 145 было проигнорировано.

23.09.2025 г. составлен акт комиссионного обследования, где установлено, что собственник требования о демонтаже не выполнил, что подтверждается фотографией, приложенной к материалам дела.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.09.2025 г., собственником квартиры № 145 по адрес является ФИО1

На основании договора управления многоквартирного дома, заключенного между жильцами и ГБУ «Жилищник адрес», управляющая организация должна обеспечивать благоприятные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества дома. Пространство приквартирного холла, которое перекрыто самовольно установленной дверью ответчиком, является общим имуществом собственников дома.

Судом установлено и доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, что в настоящее время нарушения не устранены.

В соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ истец осуществляет деятельность Управляющей организации. Видом деятельности истца, как Управляющей организации, является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме и др. В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирном домом должно обеспечивать благоприятные и безлопастные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлением коммунальных услуг гражданам, проживающем в таком доме.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управляющая компания, в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области пожарной безопасности (часть 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений многоквартирном доме (пункт 3 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации); обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (пункт 4 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» установлено, что: п. 11. При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается: 11.1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживание граждан».

Кроме того, в соответствии с п. 6.18 СНиП 21-01 двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей и лестничных клеток не должны иметь запоров, препятствующих их свободному открыванию без ключа.

Своими действиями ответчик нарушила права всех нанимателей и собственников, проживающих на данном этаже многоквартирного дома на проживание в многоквартирном доме, соответствующим всем требованиям, предъявляемым к общему имущества многоквартирного дома. Также ответчик своими действиями создала для истца ситуацию, при которой управляющая компания не имеет возможности обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а также создавать необходимые условия для проживания.

Довод ответчика о том, что спорная дверь не создает препятствий третьим лицам, суд не может принять во внимание, поскольку разрешения на возведение двери в установленном законом порядке ответчиком не получалось, решения общего собрания собственников на установку данной конструкции не принималось.

В соответствии с п.1 п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Часть 1 ст. 290 ГК РФ гласит, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из буквального толкования п. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (в том числе, обязано привести такое жилое помещение в прежнее состояние).

На основании ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник/наниматель, а также граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении обязаны нести бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, а также обязаны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание совокупность собранных по делу доказательств, согласно которым ответчик в нарушение правил пользования общим имуществом многоквартирного дома по адресу: адрес, подъезд, 5, этаж 6 самовольно установила дверь в приквартирном холле, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, судебные расходы по делу, связанные с оплатой государственной пошлины в размере сумма также должны быть взысканы с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ГБУ адрес Орехово- Борисово Южное» к ФИО1 ... об обязании совершить определенные действия - удовлетворить.

Обязать ФИО1 ... демонтировать самовольно установленную дверь в приквартирном холле по адресу адрес, подъезд, 5, этаж 6.

Взыскать с ФИО1 ... в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.01.2026 г.

Судья М.С. Тимирьянов