№

УИД86RS0№-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Колебиной Е.Э.,

при секретаре Спыну П.Р.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7348/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, указав в обоснование, что является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации № от <дата> и на основании договора дарения доли от <дата>. Собственником 1/3 доли в квартире является ФИО2 на основании завещания фио от <дата>. Соглашение о порядке пользования квартирой и по оплате коммунальных платежей между собственниками не заключалось. Ответчик в течение длительного времени не исполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг и за обслуживание жилья. Истец лишен возможности самостоятельно вносить плату за принадлежащую ему долю, так как открыт единый лицевой счет. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отношении ФИО1 пропорционально ее доли в праве собственности от общего размера платы в размере 2/3 доли.

В порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора был привлечен ФИО3.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив, что в жилом помещении в настоящее время никто не проживает.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В письменном заявлении указала, что по адресу: <адрес> не проживает, согласна оплачивать свою долю расходов за жилое помещение, при этом указала, что с 2002 года оплату в полном размере производила только она (за всех собственников). Одновременно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора -АО "Жилищный трест №", ООО "Нижневартовские коммунальные системы", ООО "НРИЦ", ООО "НЭСКО", Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ посредством телефонограммы, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Материалами дела, в частности выпиской из ЕГРН, подтверждается, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере 2/3 доли в общей долевой собственности.

Основанием возникновения права собственности ФИО1 является договор передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации № от <дата>.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от <дата> иными участниками общей долевой собственности являются фио, <дата> года рождения (1/3 доли) и ФИО3, <дата> года рождения (1/3 доли).

Свидетельством о смерти подтверждается, что фио, <дата> года рождения умер <дата>.

Согласно договору дарения доли в праве общей долевой собственности от <дата> ФИО3 подарил принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> своей сестре ФИО1.

Завещанием от <дата> подтверждается, что фио, <дата> года рождения завещал принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> супруге ФИО2.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что истец и ответчик являются долевыми собственниками спорного жилого помещения, у ФИО1 – 2/3 доли, у ФИО4 – 1/3 доли в указанной квартире.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из приведенной нормы следует, что законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 Гражданского кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, каждый участник долевой собственности вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которые определяются соразмерно его доле в праве собственности.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, положения вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении порядка оплаты за указанное жилое помещение, установив 2/3 доли за ФИО1 и 1/3 долю за ФИО4

В силу п.27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес> определив:

- ФИО1, <дата> года рождения (<данные изъяты> оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги в размере 2/3 доли причитающихся ежемесячных платежей;

- ФИО2, <дата> года рождения <данные изъяты> оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/3 доли причитающихся ежемесячных платежей.

Данное решение является основанием для начисления оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги в отношении ФИО1 и ФИО2 пропорционально присужденным долям.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Решение в мотивированной форме изготовлено <дата>

Судья Е.Э. Колебина

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №

Секретарь с/з __________ П.Р. Спыну