К делу №2-1484/2023

УИД 23RS0047-01-2022-012342-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года Советский районный суд г.Краснодара

в составе:

председательствующего судьи: Арзумановой И.С.

при секретаре Почуйко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 163 730,43 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 5 912 руб.

Требование мотивировано тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: г. Краснодар, КВО, <адрес>, с кадастровым номером №. Ответчик согласно условиям договора аренды обязан оплачивать коммунальные услуги. Ответчик арендовал данное помещение до августа 2022, оплачивать коммунальные услуги отказался. 26.07.2022 ответчику была направлена досудебная претензия, которая осталась без ответа. Всего за период с 31.05.2020 по август 2022 начислено за коммунальные услуги 163 730 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ИП ФИО2, извещенный надлежащим образом (ШПИ №), в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дате, времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, суд полагает возможным рассмотреть и разрешить гражданское дело по существу в порядке заочного производства с применением положений Главы 22 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судом установлено, что между ФИО1 и ИП ФИО2 заключены договоры аренды нежилого помещения от 21.05.2020 и 30.12.2021.

В соответствии с п. 1.1 Договора Истец передал, а Ответчик принял в аренду часть нежилого помещения площадью 143,3 кв.м, из обшей площади 277,7 кв.м., расположенное по адресу <адрес> кадастровым номером № (далее Помещение).

Данное помещение принадлежит Истцу на основании: договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.02.2020, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 1.3 Договора - помещение передается в аренду для использования его в качестве магазина (бара).

Согласно п. 4.1.2. Договора от 21.05.2020 - дополнительно Арендатором ежемесячно оплачивается совокупность расходов за потребленную Арендатором электрическую энергию, водопотребление и водоотведение, освещение мест общего пользования, отопления и т.д. (коммунальные услуги).

Согласно п. 3.2. Договора от 30.12.2021 г.- в состав арендной платы по настоящему договору не включается оплата коммунальных платежей и эксплуатационных расходов, в том числе: отопления, водоснабжения, канализации, вывоз бытовых отходов. Оплата электроэнергии и других услуг оплачивается Арендатором дополнительно.

Таким образом Ответчик согласно условиям договоров должен оплачивать коммунальные услуги.

Согласно Акту сверки расчетов №90496 между АО «НЭСК» и ФИО4 (предыдущий собственник помещения по адресу <адрес>) за потребление электроэнергии за период 31.05.2020 по 31.12.2020 начислено 38 081,82 рублей.

Согласно Акту сверки расчетов №90497 за потребление электричества за период 31.01.2021 по 31.12.2021 начислено 25 887,78 рублей.

Согласно Акту сверки расчетов №90499 за потребление электричества за период 31.01.2022г. по 31.07.2022г. начислено 6 652,29 рублей.

Согласно справке по объемам и начислению оплаты за услуги предоставляемые ООО «Краснодар Водоканал» за период Сентябрь 2020 - Август 2022 начислено за водоснабжение 54 346,56 рублей, за водоотведение - 38 761,98 рублей.

Всего за коммунальные услуги начислено 163 730.43 рублей.

Ответчик, в нарушение условий договора, оплату коммунальных услуг не производил.

В адрес ответчика 26.07.2022 была направлена досудебная претензия, требования которой исполнены не были.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его верным, при этом отмечает, что ответчик данный расчет не оспорил, контррасчет не представил. В связи с чем считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче иска в суд оплатил госпошлину в размере 5 912 руб., которую суд считает возможным взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 163 730,43 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 912 руб., всего: 169 642 (сто шестьдесят девять тысяч шестьсот сорок два) руб. 43 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: