Гражданское дело № 2-82/2025
УИД 04RS0003-01-2024-000805-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Бичура 03 февраля 2025 года
Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Батуевой Е.Ц., при помощнике ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации МО СП «Малокуналейское» о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился ФИО5 с вышеназванным иском, мотивируя требования тем, что в его владении находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Указанный жилой дом он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО1, денежные средства передал ФИО1, о чем имеется расписка, договор купли-продажи не составлялся. Указывает, что с момента приобретения жилой дом и земельный участок находятся на его содержании, в доме производил ремонт, вставил евроокна, провел водоснабжение, благоустройство, огородил земельный участок, производит посадку овощей, занимается его сбором, что привело к улучшению земельного участка. Владеет недвижимостью как своим собственным, открыто, добросовестно, непрерывно. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на указанную недвижимость.
В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель ФИО6, действующая на основании ордера, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Пояснили, что в течение всего срока владения имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на имущество никто не заявлял, споров не было. В данном доме проживает постоянно, никуда не выезжал.
Представитель администрации МО СП «Малокуналейское» - глава ФИО7 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования признает в полном объеме, не возражает против удовлетворения.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, надлежаще извещалась.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся участников процесса. ФИО2, ФИО3
Суд, выслушав истца, его представителя, свидетелей и изучив материалы дела, приходит к следующему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19абз. 1 п. 19 указанного постановления).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что истец ФИО5 купил жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежащие ФИО1, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ на право на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО1 выдан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Из выписки из решения Малокуналейской сельской администрации Бичурского района Республики Бурятия № (а) от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельства на право собственности на землю» следует, что ФИО1 выделен в собственность земельный участок, расположенный адресу: <адрес>
Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, не зарегистрировано.
Из справки администрация МО СП «Малокуналейское» следует, что ФИО5 действительно проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в течение всего времени осуществляет уход за земельным участком и жилым домом, ведет подсобное хозяйство, осуществляет ремонт усадьбы, хоз.простоек, вывозит мусор.
Их выписок из похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по 2025 года следует, что ФИО5 проживает и зарегистрирован в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Свидетель ФИО2 суду пояснила, что является супругой истца, дом купили в ДД.ММ.ГГГГ году, и проживают в нем по настоящее время, пользуются земельным участком. Купили у ФИО1, деньги в сумме 300000 рублей муж передал ей, расписка имеется. С того времени истец владеет земельным участком и домом открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным. Сделали в доме улучшения, поставили евроокна, провели водоснабжение, поставили новые ворота, на земельном участке садят картофель, овощи. Все расходы по содержанию дома и земельного участка несут сами, претензий ни от кого не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялись. Не возражает против признания собственности на спорное имущество за истцом.
Свидетель ФИО3 суду пояснил, что ФИО5 знает давно, являются соседями. Дом купил у ФИО1 В дом они переехали осенью ДД.ММ.ГГГГ года, и проживают в нем по настоящее время, никуда не выезжал. В настоящее время в нормальном состоянии, истец окна поменял, ворота новые поставил, на земельном участке садят овощи, картофель. Все расходы по содержанию несут сами. Владеет домом и земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, претензий к нему не предъявлялось, споров по имуществу не было.
Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что спорным домом и земельным участком ФИО5 владеет добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, как своим собственным, несет все расходы по содержанию дома и земельного участка. Спорное жилое помещение и земельный участок в собственности иных лиц не состоит, право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано.
Таким образом, учитывая изложенное, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ принимая во внимание, что споров относительно имущества ранее не заявлялось, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности ФИО5 на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО5 (паспорт серия № №) к Администрации МО СП «Малокуналейское» (ИНН №) о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, площадью 52,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2288 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бичурский районный суд Республики Бурятия.
Мотивированное решение изготовлено 10.02.2025.
Судья Е.Ц. Батуева