Дело № 2-586/2023
УИД 42RS0041-01-2023-001215-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Калтан 29 ноября 2023 г.
Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Галюкова И.Л.
при секретаре Вальтен А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» к ФИО1 о прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» (далее МКУ «УМИ КГО») обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом измененных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которых просит прекратить право собственности ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: ...
Свои требования истец обосновывает тем, что жилое помещение по адресу: ... которое принадлежало ФИО1 в установленном порядке было признано аварийным и подлежащим сносу, взамен сносимого жилья ФИО1 была предоставлена квартира по адресу: ... по договору социального найма.
Представитель истца МКУ «УМИ КГО» - ФИО2, действующая на основании доверенностей от 20.09.2023 сроком на 1 год, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебное заседание представил пояснения, согласно которым в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте – квартире с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., зарегистрировано право собственности за ФИО1.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Частью 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).
Согласно пункту 4 части 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно пункту 2 части 2 ст. 15 названного выше Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от 15.03.2007 является собственником квартиры общей площадью 64,9 кв.м. по адресу: ..., что подтверждается копиями выписок из ЕГРН (л.д.12-13,14-17).
Распоряжением Администрации Калтанского городского округа от 11.04.2011 ...-р принято решение в связи с возникшей угрозой обрушения жилых домов в том числе и дома по адресу: ... осуществить его снос (л.д.22-23).
Постановлением Администрации Калтанского городского округа от 15.09.2011 ...-п утвержден список граждан на заселение в жилой дом по ... (л.д.9-10), согласно которому ФИО1 как собственнику и ее ... как члену семьи собственника ФИО7 представлена для переселения из аварийного жилья ... (л.д.24-31).
Между МКУ «УМИ КГО» и ФИО3 10.02.2014 заключен договор социального найма жилого помещения ... -квартиры по адресу: ..., состоящей из двух комнат, общей площадью 57,5 кв.м., в договор социального найма включен член семьи нанимателя ... ФИО6 (л.д.7-8).
ФИО7 умерла .../.../...., что следует из копии свидетельства о его смерти (л.д.11).
В связи с чем, в соответствии с дополнительным соглашением от 22.06.2022 в Приложение ... к договору социального найма жилого помещения ... от 01.02.2014 внесены изменения в части списка проживающих совместно с нанимателем членов его семьи (л.д.9), согласно которому в квартире по адресу: ... значится зарегистрированным наниматель ФИО1 с 02.09.2011, что так же подтверждается копей паспорта. (л.д. 10).
Таким образом, в рамках указанного спора установлено, что в 2011-2014 г.г. ФИО1 согласилась на предоставление ей, как собственнику, другого жилого помещения по договору социального найма, дав согласие на участие в программе расселения ветхого аварийного жилья по одному из возможных способов расселения, реализовав таким образом право выбора способа обеспечения жилищных прав.
Заключенный между сторонами договор социального найма не нарушает закон, не может быть признан ничтожным либо оспоримым, поскольку предоставление собственнику аварийного жилого помещения в многоквартирном доме, грозящем обрушением, в соответствии с Программой расселения возможно по соглашению с органом местного самоуправления и на ином праве, в том числе по договору социального найма.
Разрешая требования МКУ «УМИ КГО» о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: ..., суд приходит к выводу об их удовлетворении.
Как указано выше, суд установил, что жилой дом по ... снесен в соответствии с распоряжением Администрации Калтанского городского округа от 11.04.2011 ...-р, соответственно он как объект, в том числе все находящиеся в нем квартиры, прекратили свое существование.
В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости, который прекратил свое существование, квартиры по адресу: ..., однако до настоящего времени не сняла данный объект с кадастрового учета и не прекратила свое право собственности, что нарушает права муниципального образования на распоряжение объектами муниципальной собственности-земельным участком, при том, что в рамках соглашения собственнику квартиры было предоставлено другое жилое помещения для проживания. Спора между сторонами по данному требованию не установлено. Таким образом, эти обстоятельства являются основанием для прекращении права собственности ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» к ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт ...) на жилое помещение-квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 04.12.2023.
Судья: подпись
Копия верна
Судья И.Л. Галюкова