УИД 22RS0042-01-2025-000124-05
Дело №2-107/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2025 г. с.Родино
Родинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Бауэр И.В.,
при секретаре Погосовой О.С.,
с участием заместителя прокурора Родинского района Мошляк О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, в котором указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.03.2020.
09.06.2020 истец зарегистрировала по месту проживания в принадлежащем ей жилом доме ФИО2, который фактически проживает в указанном жилом доме с ее разрешения.
В настоящее время истец вынуждена обратиться в суд по причине невозможности дальнейшего совместного проживания с ответчиком вследствие систематического разрушения и порчи им имущества, а также нарушения последним общепринятых правил совместного проживания в одном жилом помещении, систематического злоупотребления спиртными напитками, после которых он не контролирует себя и свои действия, вследствие чего представляет опасность для лиц, с которыми он проживает в одном жилом доме. В связи с этим он был устно предупрежден о выселении из жилого помещения - жилого дома, который расположен по адресу: <адрес>.
При обращении в Отд МВД России по Родинскому району Алтайского края по вопросу снятия ответчика с регистрационного учета истцом было указано на то, что без заявления и его личного присутствия снять с регистрационного учета последнего невозможно.
Каких-либо договорных обязательств в настоящее время между истцом и ответчиком не существует.
Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме ответчика существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истца.
В связи с изложенным ФИО1 просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета; принудительно выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления ему другого жилого помещения.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, в качестве их обоснования привела доводы, аналогичные указанным в иске, суду пояснила, что ФИО2 членом ее семьи не является, фактические брачные отношения между ними прекращены, проживая в ее жилом помещении, ответчик нарушает ее права как собственника, злоупотребляет спиртными напитками, в состоянии алкогольного опьянения выгоняет ее из собственного дома, а так как ответчик зарегистрирован в доме, полиция никаких мер не предпринимает.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования истца признал частично, пояснил, что другого жилого помещения у него нет, дом по адресу: <адрес> он помогал строить.
При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело при состоявшейся явке.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Мошляк О.А. полагавшую, что исковые ФИО1 подлежат удовлетворению, суд установил следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно разъяснениям, данным в п.13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, в силу ст.292 ГК РФ, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Частью 2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела и подтверждается объяснениями сторон, истец ФИО1 является единоличной собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с 27.03.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23.03.2020.
Данных о том, что право собственности истца на указанное жилое помещение оспорено в установленном законом порядке, в материалах дела не имеется. Требований о признании недействительным оснований возникновения права собственности ответчик не заявлял, как и не заявлял требований о признании за ним права собственности на указанное жилое помещение.
Брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен 29.03.2019, то есть до возникновения права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества, доказательств тому, что на жилой дом распространяется режим совместной собственности супругов ответчиком не представлено, такие доказательства в материалах дела отсутствуют.
ФИО2 зарегистрирован и фактически проживает в указанной квартире с 08.06.2020 и по настоящее время. Из объяснений истца следует, что ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении и фактически вселен ею как супруг, так как между ними имелись фактические брачные отношения. Вместе с тем, членом ее семьи ответчик не является, в настоящее время фактические брачные отношения между ними прекращены.
Обращаясь в суд с иском о прекращении права пользования ФИО2 жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении из указанного жилого помещения, истец ссылается на то, что ответчик нарушает ее права как собственника жилого помещения, систематически злоупотребляет спиртными напитками, вследствие чего представляет опасность для лиц, с которыми он проживает в одном доме.
Судом установлено, что ответчик ФИО3 собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не является, прав на данное жилое помещение не имеет, семейные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют, доказательств, свидетельствующих о том, что истец и ответчик являются членами одной семьи, ведут общее хозяйство суду не представлено. ФИО2 своим поведением нарушает права ФИО1 как собственника жилого помещения, последняя возражает против регистрации и проживания ответчика в принадлежащей ей квартире.
При рассмотрении спора ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств в подтверждение наличия оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что за ответчиками может быть сохранено право пользования вышеназванным жилым помещением на основании закона не имеется.
Соглашений между собственником спорного жилого помещения и ответчиком о предоставлении последнему права пользования указанным жилым помещением не заключалось. Договорных отношений между истцом и ответчиком по поводу пользования спорным жилым помещением не имеется, ответчик на наличие таких отношений не ссылается. ФИО2 зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении его собственником, поскольку ранее они поддерживали семейные отношения, однако в настоящее время фактические брачные отношения между сторонами прекращены.
Таким образом, ответчик право собственности на указанный жилой дом не имеет, членом семьи собственника жилого помещения не является, совместное хозяйство с ним не ведет, бремя расходов на содержание вышеуказанного жилого помещения не несет, прав пользования данным жилым помещением не имеет, регистрация ответчика по месту жительства носит формальный характер и не свидетельствует о сохранении права на нее.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания ФИО2 утратившим право пользования данным жилым помещением.
Статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета производится в следующих случаях:
изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;
выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Вместе с тем, ответчик добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения не желают, чем нарушает право собственника данного жилого помещения.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ФИО2, в силу ч.4 ст.31 ЖК РФ, утратил право пользования данным жилым помещением. Таким образом, исковые требования ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При таких обстоятельствах имеются правовые основания для удовлетворения иска о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, поскольку в противном случае нарушаются предусмотренные законом права собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение своей собственностью.
Разрешая вопрос о сохранении за бывшим членом семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением на определенный срок суд исходит из следующего.
Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Вместе с тем, суд учитывает, что между сторонами в настоящее время сложились личные неприязненные отношения, которые имеют состояние конфликта, поведение ответчика создает угрозу здоровью и имуществу истца, совместное проживание сторон невозможно, в связи с чем истец опасается находиться с ответчиком в принадлежащем ему жилом помещении.
С учетом изложенного суд не находит оснований для сохранения за ФИО2 права пользования данным жилым помещением на определенный срок.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о выселении ФИО2 подлежат удовлетворению.
Истцом при подаче искового заявления понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей. Указанные судебные расходы в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления ему другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 01 18 №, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Родинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Бауэр
Мотивированное решение изготовлено 28.04.2025.