№2-297/2025
УИД 10RS0008-01-2025-000335-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2025 года г.Медвежьегорск
Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Свинкиной М.Л.,
при секретаре Теребовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» и Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,
установил :
Администрация муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» (далее – Администрация Медвежьегорского района) и Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – МИЗО) обратились в суд по тем основаниям, что 15.09.2016 Администрация Пиндушского городского поселения заключила с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 1 400 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство. Принятые на себя обязательства ФИО1 надлежащим образом не исполняет, арендные платежи не вносит, задолженность по договору аренды земельного участка от 15.09.2016 № составляет 5 779 руб. 36 коп., из них арендная плата за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 – 4 874 руб. 35 коп., пени за период с 02.04.2023 по 12.09.2024 – 905 руб. 01 коп. Индивидуальное жилищное строительство на земельном участке не ведется. Претензионное письмо Администрации Медвежьегорского района, являющейся администратором доходов от использования имущества, в том числе земельных участков, обладающей полномочиями по взысканию образовавшейся по ним задолженности, относительно погашения задолженности по договору аренды земельного участка от 15.09.2016 № и заключении соглашения о расторжении договора, оставлено ФИО1 без удовлетворения. В данной связи истцы просят взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Медвежьегорского района вышеназванную задолженность по договору аренды земельного участка от 15.09.2016 №, а также расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.09.2016 №.
Представитель истцов Администрации Медвежьегорского района и МИЗО в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, сообщил, что заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства неоднократно извещался по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена суду по истечении срока хранения. На основании статей 20, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает обязанность по извещению ответчика исполненной надлежащим образом, а ответчика – уклонившимся от получения юридически значимых сообщений.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие неявившихся участников процесса (их представителей).
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).
К отношениям по договору аренды земельного участка применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено судом, 15.09.2016 между Администрацией Пиндушского городского поселения (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 400 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома с приквартирными (приусадебными) участками с возможностью содержания птицы и скота, зона Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки).
Срок действия договора – с 15.09.2016 по 14.09.2036.
Арендная плата определена в размере 1 907 руб. 14 коп. в год, срок внесения – единовременно до 01 апреля текущего года, получатель – Администрация Медвежьегорского района.
Сторонами договора согласованы условия об ответственности сторон за нарушение условий договора, в том числе определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2).
Кроме того, стороны договорились, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в том числе в случае действий (бездействия) арендатора, ухудшающего состояние участка, использования участка, приводящего к значительному ухудшению экологической обстановки, невнесения арендной платы более 2х раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа, неиспользования участка по назначению (раздел 6).
По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В нарушение установленных требований ФИО1 принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка от 15.09.2016 № надлежащим образом не исполняет, арендные платежи не вносит, что привело к образованию задолженности по договору в общем размере 5 779 руб. 36 коп., из них арендная плата за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 – 4 874 руб. 35 коп., пени за период с 02.04.2023 по 12.09.2024 – 905 руб. 01 коп.
Кроме того, земельный участок по целевому назначению ФИО1 не использует, индивидуальное жилищное строительство на земельном участке с кадастровым номером № не осуществляется.
Требование Администрации Медвежьегорского района от 12.09.2024 о погашении задолженности по арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды, направленное ФИО1, оставлено должником без удовлетворения.
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным.
Ответчиком доказательства в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающие существование задолженности в ином, нежели указано истцом, размере, суду не представлены.
Нормами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду при рассмотрении требований о взыскании неустойки предоставлено право уменьшить предъявленную ко взысканию неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Исходя из установленных по делу обстоятельств и оценке соразмерности заявленных сумм, с учетом размера неисполненного обязательства, периода просрочки, размера арендной платы, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки.
Администрация Медвежьегорского района является получателем арендной платы по договору аренды земельного участка от 15.09.2016 №, имеет право потребовать от арендатора исполнения обязательств по внесению арендной платы, а также неустойки за нарушение сроков ее внесения в свою пользу (пункт 3.2 договора), в силу положений статьи 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.
В данной связи требование Администрации Медвежьегорского района к ФИО1 в части взыскания задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной плате в общем размере 5 779 руб. 36 коп., из них арендная плата за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 – 4 874 руб. 35 коп., пени за период с 02.04.2023 по 12.09.2024 – 905 руб. 01 коп., суд полагает основанным на законе и заключенном договоре, подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с Законом Республики Карелия от 29.12.2015 №1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Карелия.
В силу Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия, утвержденного постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 №390-П, органом государственной власти, осуществляющим полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, является МИЗО.
Из содержания правомочий собственника, определенных статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что распоряжение земельными участками включает в себя право на заключение, изменение и прекращение права на имущество, реализуемое, в том числе посредством заключения, изменения или расторжения договора аренды земельного участка.
В данной связи МИЗО в силу закона и договора аренды земельного участка от 15.09.2016 № правомочно требовать расторжения заключенного договора аренды земельного участка.
Требование о расторжении договора аренды земельного участка от 15.09.2016 № основано на нарушении арендатором условия о внесении арендной платы (невнесении арендной платы более 2х раз подряд), что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Кроме того, материалами дела подтверждено, что предоставленный для индивидуального жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером № ФИО1 в нарушение условий договора аренды земельного участка от 15.09.2016 № по целевому назначению не используется, земельный участок имеет свободный вход, ограждение и признаки ведения строительных работ отсутствуют.
При установленных судом обстоятельствах требование МИЗО о расторжении договора аренды земельного участка от 15.09.2016 № является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 103 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета (составляет всего 24 000 руб., из них 4 000 руб. - за требование имущественного характера, 20 000 руб. - за требование о расторжении договора).
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 15.09.2016 № в общем размере 5 779 руб. 36 коп., из них арендная плата за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 – 4 874 руб. 35 коп., пени за период с 02.04.2023 по 12.09.2024 – 905 руб. 01 коп.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.09.2016 №.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» государственную пошлину в размере 24 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Л. Свинкина
Полный текст решения изготовлен 29 мая 2025 года