РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.01.2023 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре Карягиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1739/2023 по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, пени по день фактического исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 предъявила в Автозаводский районный суд г. Тольятти иск к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2010 г. по 31.07.2013 г. в размере 80222,84 руб., пени за период с 10.01.2016 г. по 05.08.2022 г. в размере 97057,29 руб., а начиная с 31.03.2022 г. по день фактического исполнения обязательства с последующим начислением неустойки (пени) на остаток суммы задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день.

В обоснование исковых требований указала, что на управлении ООО «УК№1 ЖКХ» г.о. Тольятти в спорный период находился многоквартирный дом, в котором проживает ответчик, в спорное жилое помещение осуществлялась поставка коммунальных ресурсов. 12.04.2018 г. между ООО «УК № 1 ЖКХ» г.о. Тольятти в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 18.12.2015 г. по делу № А55-4708/2014, и ФИО4 был заключен договор № 1 уступки прав требования. На основании решения Нытвенского районного суда Пермского края по делу № 2-971/2020 от 19.11.2020 г. по иску ФИО1 к ФИО4 обращено взыскание в пользу истца по договору займа с залоговым обеспечением от 13.04.2018 г. на имущество: права требования к дебиторам ООО «УК № 1 ЖКХ» г.о. Тольятти на сумму 219136041,49 руб. на основании договора уступки (цессии) № 1 от 13.04.2018 г., с установлением способа реализации предмета залога посредством перевода денежного права требования на истца. Таким образом, право требования к дебиторам, в том числе к ответчику, перешло к истцу. Следовательно, истец является новым кредитором должника и вправе требовать исполнения обязательства, переданного в рамках договора № 1 уступки прав требования (цессии), а также пени и иных штрафных санкций. На момент подачи заявления общая задолженность по лицевому счету должника составляет 80222,84 руб. Таким образом, долг за ЖКУ у ответчика в содержании помещения в соответствии с правоустанавливающими документами составляет 80222,84 руб. За несвоевременное исполнение обязательств по внесению платы за ЖКУ ответчику на сумму долга за период с 10.01.2016 г. по 05.08.2022 г. начислены пени в размере 97057,29 руб.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. В исковом заявлении содержится ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, изучив заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, находит иск необоснованным и подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что в спорный период управление, содержание, предоставление коммунальных услуг многоквартирного дома по адресу: <адрес>, осуществлялось ООО «Управляющая компания № жилищно-коммунального хозяйства» г.о. Тольятти (ИНН №далее по тексту – ООО «УК № 1 ЖКХ» г.о. Тольятти), которое 19.12.2019 г. прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 08.11.2019 г. по делу № А55-4708/2014 о завершении конкурсного производства.

Ответчик с 26.08.2019 г. по 09.10.2019 г. являлась собственником спорного жилого помещения.

Согласно выписки из финансового лицевого счета в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2010 г. по 31.07.2013 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 80222,84 руб. На сумму задолженности начислены пени за период с 10.01.2016 г. по 05.08.2022 г. в размере 97057,29 руб.

Истцом заявлен период образования задолженности с 01.01.2010 г. по 31.07.2013 г.

Согласно информации, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» от 13.05.2021г., ФИО2 обладала правом собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, в период с 26.08.2019 г. по 09.10.2019 г.

В силу ст.210 ГК РФсобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст.8и п. 2 ст.223 ГК РФ, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В силу пи. 5 и. 2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения прав собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящею кодекса.

Поскольку право собственности у ответчика на спорное жилое помещение возникло после образования задолженности за период 01.001.2010 г. по 31.01.2013г., у суда отсутствуют основания для взыскания задолженности за указанный период, а также пени за период с 10.01.2016 г. по 05.08.2022 г. в размере 97057,29 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 210,223 ГК РФ, ст. 153-158 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, пени по день фактического исполнения обязательства - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2023 года.

Судья Иванова О.Б.