УИД 74RS0041-01-2025-000414-22

Дело № 2-346/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский Челябинской области 08 июля 2025 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Гафаровой А.П.,

при секретаре: Гужвинской Н.В.,

с участием помощника прокурора Воробьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Увельского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о понуждении прекратить пребывание в аварийном многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

администрация Увельского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении прекратить пребывание ответчика в аварийном многоквартирном доме.

В обоснование требований указано, что Постановлением от 27 декабря 2022 года № 1754 «О признании многоквартирного дома аварийным…» жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени указанный дом снесен не был, расселен не был, часть правообладателей жилых помещений продолжали проживать в квартирах аварийного дома. 12 марта 2025 года в подъезде дома обрушился потолок, завалило вход на второй этаж. Положение о чрезвычайной ситуации не издавалось, эвакуация жильцов осуществлена в пункт временного размещения в жилые помещения маневренного фонда. Между тем, наниматель <адрес> отказывается покидать аварийный дом и выселяться в предложенное помещение маневренного фонда, от подписания договора наниматель уклоняется, при этом существует угроза жизни и здоровью ответчика.

Определением суда от 12 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области.

Представитель истца администрации Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела надлежаще извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела надлежаще извещен.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела надлежаще извещен.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

Выслушав заключение прокурора, возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23 марта 2022 года.

С 24 сентября 2009 года ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, а также зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии от 27 декабря 2022 года № 29 многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В адрес ответчика направлялись уведомления о временном переселении в жилое помещение маневренного жилого фонда.

Ответчик переселиться из спорного жилого помещения в жилое помещение маневренного фонда отказался, что явилось основанием для обращения Администрации с настоящим иском в суд.

Таким образом, предметом спора является принудительное выселение собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, в маневренный жилой фонд.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в ч. 10 ст. 32 указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме (признанном аварийным и подлежащим реконструкции), суд вправе, исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Кодекса об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Таким образом, законом установлена норма, прямо регулирующая спорные правоотношения - ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Применительно к данным отношениям принадлежащая ФИО1 квартира либо подлежит изъятию путем выкупа, либо путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Положения ст.ст. 95, 106 Жилищного кодекса Российской Федерации не устанавливают обязанность собственника жилого помещения в доме, признанном аварийным, подлежащим сносу, по переселению в жилое помещение маневренного фонда.

Возможность принудительного выселения собственника возможна лишь путем изъятия у него жилого помещения в соответствии с правовым механизмом, установленным ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, который в данном случае, исходя из предмета и основания иска, применению не подлежит.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Увельского муниципального района Челябинской области (ИНН №) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) о понуждении прекратить пребывание в аварийном многоквартирном доме отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий п/п Гафарова А.П.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2025 года.

Копия верна. Судья: Гафарова А.П.

Секретарь: Гужвинская Н.В.