Дело № 2-488/2025
25RS0030-01-2025-000704-87
Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2025 года п. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Швецовой И.С.,
при секретаре Трегубенко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный в капитальном строении гаражно-строительного кооператива № «Бриз» по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, примерно в 420 м. по направлению на юго-восток от <адрес>.
В обоснование требований указывает на то, что он с 2008 года владеет указанным недвижимым имуществом.
Гаражно-строительный кооператив № «Бриз» образован и зарегистрирован на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, построен в 1992 году за счет собственных средств членов кооператива. Численность кооператива составляла 58 человек.
Этим же постановлением главы администрации <адрес> утвержден устав гаражно-строительного кооператива, изъят у ПСМО-8 и предоставлен гаражно-строительному кооперативу № «Бриз» земельный участок площадью 0,3 га, использованный под строительство 58 гаражных боксов.
В настоящее время гаражно-строительный кооператив не существует как юридическое лицо, в связи с тем, что не прошел своевременную перерегистрацию и не был поставлен на налоговый учет в качестве некоммерческой организации. Устав Кооператива до настоящего времени не сохранился. По этой причине истец не может оплачивать налоги на имущество и на землю под гаражным боксом.
Являясь членом гаражно-строительного кооператива № 115 «Бриз» с 2008 года, он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется имуществом, заботится о его сохранности, оплачивает расходы по электроэнергии.
Приобретя гаражный бокс за счет собственных средств, владея и пользуясь им более 15 лет, желает оформить юридически право собственности на нежилое помещение, нести бремя налогообложения за недвижимое имущество.
Гаражный бокс № 1, расположенный в капитальном строении гаражно-строительного кооператива № 115 «Бриз», по адресу: Приморский край, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, примерно в 420 м. по направлению на юго- восток от дома №21 по ул. Героев Хасана, построен в 1992 году с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном порядке, без нарушения градостроительных норм и правил.
В судебное заседание стороны не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащими образом.
Истец, представитель истца просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Исходя из положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц установлены в законе.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В п.12 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
Судом установлено, что гаражно-строительный кооператив № «Бриз» образован и зарегистрирован на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, построен в 1992 году за счет собственных средств членов кооператива. Численность кооператива составляла 58 человек.
Указанным постановлением главы администрации п. Славянка утвержден устав гаражно-строительного кооператива, изъят у ПСМО-8 и предоставлен гаражно-строительному кооперативу № 115 «Бриз» земельный участок площадью 0,3 га, использованный под строительство 58 гаражных боксов.
В настоящее время гаражно-строительный кооператив не существует как юридическое лицо, в связи с тем, что не прошел своевременную перерегистрацию и не был поставлен на налоговый учет в качестве некоммерческой организации. Устав Кооператива до настоящего времени не сохранился. По этой причине истец не может оплачивать налоги на имущество и на землю под гаражным боксом.
Являясь членом гаражно-строительного кооператива № 115 «Бриз» с 2008 года, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется имуществом, заботится о его сохранности, оплачивает расходы по электроэнергии.
Приобретя гаражный бокс за счет собственных средств, владея и пользуясь им более 15 лет, истец желает оформить юридически право собственности на нежилое помещение, нести бремя налогообложения за недвижимое имущество.
Для осуществления прав собственника в полном объеме ФИО1 необходимо зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, для этого необходимо решение суда об установлении права собственности.
С учетом представленных истцом доказательств, суд считает, что гаражный бокс №1, расположенный в капитальном строении гаражно-строительного кооператива № 115 «Бриз» по адресу: Приморский край, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, примерно в 420 м. по направлению на юго-восток от <адрес> построен в 1992 году с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном порядке, без нарушения градостроительных норм и правил.
При этом, эксплуатация гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровья граждан, администрация поселения в установленном порядке могла поставить вопрос о сносе строения или его изъятия, однако таких действий не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право ФИО1 на данное имущество.
В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство гаража не требовалось.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.
В силу части 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Принимая во внимание, что для оформления права собственности истца на спорный гаражный бокс необходимо представить решение суда, в связи с чем, необходимо указать, что основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество - гаражный бокс послужит принятое судом решение.
Кроме того судом принимается признание иска ответчиком, поскольку оно не нарушает права и не противоречит интересам третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края о признании права собственности в на объект недвижимости, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный в капитальном строении гаражно-строительного кооператива № «Бриз» по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, примерно в 420 м. по направлению на юго-восток от <адрес>.
. Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю» (Управление Росреестра по Приморскому краю).
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.
Судья И.С. Швецова