Дело № 2-364/2025
УИД 54RS0004-01-2024-003994-69
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2025 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е :
Председательствующего судьи Наваловой Н.В.,
При помощнике судьи Черикчиевой Ш.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии <адрес>, по которому просит признать за ним право собственности на гаражные боксы № б3, площадью 88,5 кв.м., № б1, площадью 47,4 кв.м., №б1, площадью 27,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ГСК «Молния-2».
В обоснование иска истец указал, что он является членом ГСК «Молния-2» и фактическим владельцем указанных выше гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, ГСК «Молния-2». Паевые взносы за гаражи выплачены в полном объеме, задолженность по оплате членских взносов отсутствует.
ГСК создан на основании решения <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации гаражно-строительного кооператива».
ДД.ММ.ГГГГ решением № Калининского райсовета народных депутатов <адрес> на базе ГСК «Молния-2» было принято решение об объединение в один ГСК «Молния-2» следующих кооперативов: «Молния», «Молния-1», «Молния-2», «Сигналы- 1-2-3», «Линейный» и «Озерный».
Гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>, состоят на техническом учете.
Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, расположен в границах кадастрового квартала 54:35:041160, с видом разрешенного использования: гаражи, металлические гаражи, размещаемые в соответствии со ст. 34 ЗК РФ.
Гаражные боксы, на которые истец просит признать право собственности, соответствуют строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ГСК «Молния-2» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, извещены надлежащим образом.
Поскольку судом приняты предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.
При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.
В соответствии со ст.ст.7,11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что решением исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в районе санитарно-защитной зоны завода «Химаппарат» создан кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для стоянки автотранспортных средств. Кооперативу присвоено наименование «Молния».
ДД.ММ.ГГГГ между Отделом коммунального хозяйства <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> и кооперативом «Молния» заключен договор аренды № земельного участка площадью 7200 кв.м.
Из решения исполнительного комитета <адрес> совета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании общего собрания граждан, проживающих в <адрес>, работающих на заводах «Химаппарат», «Химконцентрат» и желающих вступить в ГСК исполкомом принято решение организовать ГСК в количестве 289 человек, присвоить ГСК наименование «Молния -2».
Решением исполнительного комитета <адрес> совета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в целях наведения должного порядка, проведения необходимых противопожарных, экологических и санитарных предприятий, а также организации охраны имущества граждан на территории, ограниченной золотвалом, ТЭЦ-4, забором завода НЗХА и железной дорогой принято решение создан организационный комитет на базе ГК «Молния-2», объединены в один гаражно-строительный кооператив кооперативы «Молния», «Молния-1», «Молния-2», «Сигналы-1-2-3», «Линейный» и «Озерный», согласно которому необходимо было провести необходимые работы по отводу и закреплению земельного участка.
На основании вышеназванных решений ГСК «Молния-2» на выделенном ему земельном участке своими силами и с привлечением собственных средств в период с 1982 по 1994 годы осуществил строительство зданий гаражей, используемых для хранения личного транспорта членов ГСК «Молния-2».
Актом определения и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом границ землепользования, разработанным Горкомземом <адрес> на основании распоряжения мэрии <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении в 2003 году комплексной (сплошной) инвентаризации земель на территории <адрес>», определено местоположение границ земельного участка 1160-5 площадью. 5,5017 га, с местоположением <адрес>, землепользователем которого является ГСК «Молния-2».
Согласно представленным техническим паспортам, гаражный бокс № б3 расположен в подвале 1, гаражные боксы №№ – на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Молния-2».
Из технических заключений ООО «Промышленное и гражданское строительство» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание гаражных боксов (автостоянки закрытого типа для хранения легковых автомобилей) ГСК «Молния-2» и расположенные в нем гаражные боксы №№ по состоянию на период проведения обследования пригодны для эксплуатации по функциональному предназначению. Сохранение помещения и его эксплуатации не нарушает охраняемые законом интересы физических или юридических лиц, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, не вызывает угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду и обеспечивает безопасное использование прилегающих территорий.
Согласно техническому заключению ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность» гаражные боксы №№ и блоки зданий, где размещены указанные гаражные боксы соответствуют требованиям Технического регламента и нормативным документам по пожарной безопасности и не представляют угрозы для третьих лиц в случае пожара.
ФИО1 паевой взнос на каждый гаражный бокс выплачен в полном объеме, задолженности нет, что подтверждается справками председателя ГСК «Молния-2».
Принимая во внимание, что земельный участок, на котором находятся гаражные боксы, был сформирован в установленном законом порядке, однако не был поставлен на кадастровый учет по обстоятельствам, не зависящим от воли истца, спорные объекты недвижимости расположены внутри границ ранее сформированного, но не предоставленного в установленном законом порядке земельного участка, участок используется по целевому назначению, факт возведения гаражных боксов, в том числе, и спорных гаражных боксов, подтверждается представленными истцом доказательствами, и сторонами не оспаривается, объект не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на:
-гаражный бокс №, площадью 88,5 кв.м, расположенный в ГСК «Молния-2» по адресу: <адрес>;
-гаражный бокс №, площадью 47,4 кв.м, расположенный в ГСК «Молния-2» по адресу: <адрес>;
-гаражный бокс № площадью 27,4 кв.м, расположенный в ГСК «Молния-2» по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 28.04.2025.
Судья подпись Н.В. Навалова
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-364/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2024-003994-69
Решение суда «____»_________2025 года не вступило в законную силу.
Судья Н.В. Навалова
Помощник судьи Ш.Н. Черикчиева