Решение по делу № 2-727/2023 от 02.08.2023

61RS0047-01-2023-000764-14 Дело № 2-727/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Сухоносовой Е.Г.,

при помощнике судьи Арзамасовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица ИП ФИО3 КФХ «ФИО4», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об определении местоположения земельной доли, отмене ранее зарегистрированного права и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельной доли общей площадью 7,46 га (559,82 балло-гектаров) сельскохозяйственных угодий в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес> Указанная земельная доля общей площадью 7,46 га. (559,82 балло-гектаров), принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 05.04.2011г., удостоверенного нотариусом Октябрьского района Ростовской области ФИО5 Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.05.2011, запись №. После оформления всех необходимых документов, подтверждающих право истца на указанную выше земельную долю, она, желая реализовать свое права собственника в полном объеме, решила в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» произвести выдел принадлежащей ей земельной доли в натуре. Для этого истец обратились в ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» г. Шахты по вопросу проведения межевых работ и установлению границ выделяемого в натуре в счет земельной доли земельного участка. В результате проведенных кадастровых работ выяснилось, что по факту принадлежащая истцу земельная доля расположена в границах другого земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> В заключении кадастрового инженера указано: выдел производится из земельного участка с кадастровым №, представляющего собой землепользование общей долевой собственности расположенного по адресу: <адрес> Свидетельство о государственной регистрации права собственности № на земельную долю площадью 7,46 га. выдано ФИО6, где указан земельный участок общей долевой собственности с кадастровым №. Свидетельство о регистрации № от 03.05.2011 выдано на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 05.04.2011, в котором указано, что земельная доля находится по адресу: <адрес>, общей площадью 7,46 га., что составляет 559,82 балло-гектаров, предоставленной для производства сельскохозяйственной продукции. Кадастровый №. Также о том, что земельная доля площадью 7,46 га. ФИО2, расположена в земельном участке с КН № свидетельствует ранее выданный кадастровый паспорт земельного участка № от 16.03.2011, правообладателем которого был ее отец ФИО1. Ранее Протоколом №1 общего собрания собственников земельных долей бывшего ТОО «Артемовец» Октябрьского района Ростовской области от 22.01.2007, земельная доля ФИО1 была выделена на поле 123,1 га. в т.ч. 6,57 га. пашни 0,89 га, пастбищ. Земельный участок площадью 522200 кв.м. с КН №, куда входит земельная доля ФИО2, находится в аренде ИП ФИО3 КФХ ФИО4, это подтверждается справкой ИП ФИО3 КФХ «ФИО4 Свободных земель сельскохозяйственного назначения в земельном участке с кн № на территории бывшего ТОО «Артемове для выдела вышеуказанной земельной доли нет». В результате истец получила ответ из ООО «Архитектурно-кадастровое бюро о приостановке кадастровых работ по выделу земельного участка. Дополнительноей сообщили, что при проведении кадастровых работ кадастровым инженером предприятия была проведена инвентаризация земель в границах кадастрового квартала №, границы которого совпадают с границами бывшего сельскохозяйственного предприятия ТОО «Артемовец с кадастровым № (ранее №). Представителем ООО «АКБ при проведении данной инвентаризации не были обнаружены свободные, не отмежёванные и не используемые сельскохозяйственные угодья, предназначенные для выдела земельных долей. В связи с этим, истцу было рекомендовано обратиться в суд для установления фактического местоположения земельной доли. При регистрации права собственности истца на указанную земельную долю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ей была ошибочно зарегистрирована общая долевая собственность: 559,82 баллогек.: 7,46 гектаров в земельном участке с кадастровым № (ранее №) находящемся по адресу: <адрес> из которого она фактически была выделена в земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> 28.09.2022 истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением об исправлении технической ошибки. По результатам рассмотрения обращения УФСГРК и К по Ростовской области истцу был направлено уведомление №18.24-1611/22 от 01.11.2022 об отказе в исправлении технической ошибки. В связи с имеющимися противоречиями в фактическом местоположении принадлежащей истцу земельной доли и ее местоположением указанным в документах, а также отказом Росреестра в исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации права собственности на земельную долю, истец не могу в полном объеме реализовать свои права собственника.

Истцом были уточнены исковые требования, в окончательной редакции просит суд определить местоположение земельной доли площадью 7,46 га. (559,82 баллогек), принадлежащей на праве общей долевой собственности Надеждиной (до брака Соботницкой) Т.М., в границах земельного участка с кадастровым № (единое землепользование) общей площадью 522200 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> отменив ранее зарегистрированное право общей долевой собственности Надеждиной (до брака Соботницкой) Т.М. на земельную долю площадью 7,46 га. (559,82 баллогек.) в границах земельного участка с кадастровым № общей площадью 7024715 кв.м., находящегося по адресу: Ростовская область. № запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от 03.05.2011. Признать за ФИО2 право собственности на земельную долю площадью 7,46 га. (559,82 баллогек.) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № (единое землепользование) общей площадью 522200 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира. расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Выделить в натуре земельную долю ФИО2 пло7,4 га (559,82 баллогек.) из общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № (единое землепользование) общей площадью 522200 кв.м., расположенный адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>». Образовать за счет выделенной в натуре земельной доли ФИО2 в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:28:0600003:88 (единое землепользование) общей площадью 522200 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в гра участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> - земельный участок общей площадью 74600 км с кадастровым № в границах обособленного земельного участка, со следующими координатами границ характерных поворотных точек:

<данные изъяты>

Каталог координат земельного участка в системе координат МСК-61, определенных аналитическим методом и комбинированным методом (сочетание геодезического метода и метода спутниковых геодезических измерений (определений)), средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки Мt= 2,5м.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 74600 кв.м. с кадастровым № в границах обособленного земельного участка, со следующими координатами границ характерных поворотных точек:

<данные изъяты>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Артемовского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ИП ФИО3 КФХ ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором исковые требования ФИО2 признал, просил суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании Протокола №1 общего собрания собственников земельных долей бывшего ТОО «Артемове Октябрьского района Ростовской области от 22.01.2007, Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначен кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в который вошла земельная доля общей площадью 7,46 га., принадлежавшая ФИО1, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым № oт 16.03.2011.

Право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 61:28:0600003:88 не было зарегистрировано, поскольку на момент такой регистрации ФИО1 умер, и выданная от его имени доверенность на выдел земельной доли и регистрацию земельного участка, прекратила свое действие. Однако, земельная доля, принадлежавшая ФИО1 вошла в общую площадь земельного участка с кадастровым №.

При оформлении наследственных прав на наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО1, на основании предоставленных нотариусу документов, истцу ФИО2 было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону от 05.04.2011, удостоверенное нотариусом Октябрьского района Ростовской области ФИО5, зарегистрировано в реестре за №2-2080.

В свидетельстве о праве на наследство указано: «Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: Земельной доли, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью 7,46 га., что составляет 559,82 балло-гектаров, предоставленной для производства сельскохозяйственной продукции. Кадастровый №. Указанная земельная доля принадлежит наследодателю основании Решения на исполнительного комитета Октябрьского районного Совета нар. Депутатов Ростовской области от 17.04.1991, №19, Свидетельства на право собственности на землю № от 17.06.1994, выданного комземресурсами Октябрьского р-на Ростовской области. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.10.2002, запись регистрации №61-01/28-1/2002-3442, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Октябрьским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации права на недвижимость Ростовской области 18.10.2002».

Однако при регистрации права собственности ФИО2 на указанную земельную долю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, была ошибочно зарегистрирована общая долевая собственность: 559,82 баллогек.: 7,46 гектаров в земельном участке с кадастровым № (ранее №) находящемся по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 03.05.2011, запись регистрации № от 03.05.2011, из которого она фактически была выделена в земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец обратилась в ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» г. Шахты по вопросу проведения межевых работ и установлению границ выделяемого в натуре в счет земельной доли земельного участка.

В результате проведенных кадастровых работ было установлено, что по факту принадлежащая истцу земельная доля расположена в границах другого земельного участка с кадастровым <адрес>, расположенным по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера выдел производится из земельного участка с кадастровым №, представляющего собой землепользование общей долевой собственности расположенного по адресу: № Свидетельство о государственной регистрации права собственности № 03.05.2011 на земельную долю площадью 7,46 га. выдано ФИО6, где указан земельный участок общей долевой собственности с кадастровым №. Свидетельство о регистрации № от 03.05.2011 выдано на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 05.04.2011, в котором указано, что земельная доля находится по адресу: <адрес>, общей площадью 7,46 га., что составляет 559,82 балло-гектаров, предоставленной для производства сельскохозяйственной продукции. Кадастровый №. Также о том, что земельная доля площадью 7,46 га. ФИО2, расположена в земельном участке с КН № свидетельствует ранее выданный кадастровый паспорт земельного участка № от 16.03.2011, правообладателем которого был ее отец ФИО1. Ранее Протоколом №1 общего собрания собственников земельных долей бывшего ТОО «Артемовец» Октябрьского района Ростовской области от 22.01.2007, земельная доля ФИО1 была выделена на поле 123,1 га, в том числе 6,57 га. пашни 0,89 га, пастбищ. Земельный участок площадью 522200 кв.м. с №, куда входит земельная доля ФИО2, находится в аренде ИП ФИО3 КФХ ФИО4, это подтверждается справкой ИП ФИО3 КФХ «ФИО4». Сводных земель сельскохозяйственного назначения в земельном участке с КН № на территории бывшего ТОО «Артемове для выдела вышеуказанной земельной доли нет».

В результате выполнения кадастровых работ образован земельный участок общей площадью 74 600 кв.м, с кадастровым №, в границах обособленного земельного участка со следующими координатами границ характерных поворотных точек:

<данные изъяты>

28.09.2022 ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением об исправлении технической ошибки.

По результатам рассмотрения обращения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области мне был направлено уведомление №18.24-1611/22 от 01.11.2022 об отказе в исправлении технической ошибки.

В связи с имеющимися противоречиями в фактическом местоположении принадлежащей ФИО2 земельной доли и ее местоположением указанным в документах, а также отказом Росреестра в исправлении технической ошибки допущенной при регистрации права собственности на земельную долю, истец не может в полном объеме реализовать свои права собственника.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления с приложением документов, установленных ч. 2 ст. 14 Закона №218-ФЗ.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ и ч. 2 ст.13 ГПК РФ судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенных обстоятельств, суд признает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица ИП ФИО3 КФХ «ФИО4», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об определении местоположения земельной доли, отмене ранее зарегистрированного права и признании права собственности, удовлетворить.

Определить местоположение земельной доли площадью 7,46 га. (559,82 баллогек), принадлежащей на праве общей долевой собственности Надеждиной (до брака Соботницкой) Т.М., в границах земельного участка с кадастровым № (единое землепользование) общей площадью 522200 кв.м, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> отменив ранее зарегистрированное право общей долевой собственности Надеждиной (до брака Соботницкой) Т.М. на земельную долю площадью 7,46 га. (559,82 баллогек.) в границах земельного участка с кадастровым № общей площадью 7024715 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от 03.05.2011.

Признать за ФИО2 право собственности на земельную долю площадью 7,46 га. (559,82 баллогек.) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № (единое землепользование) общей площадью 522200 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира. расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>».

Выделить в натуре земельную долю ФИО2 пло7,4 га (559,82 баллогек.) из общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № (единое землепользование) общей площадью 522200 кв.м., расположенный адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Образовать за счет выделенной в натуре земельной доли ФИО2 в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № (единое землепользование) общей площадью 522200 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в гра участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> - земельный участок общей площадью 74600 км с кадастровым № в границах обособленного земельного участка, со следующими координатами границ характерных поворотных точек:

№

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения 07.08.2023.

Судья Е.Г. Сухоносова